Ηγετικό ρόλο στην πώληση ακινήτων από πλειστηριασμούς αναλαμβάνει η Eurobank, η οποία ετοιμάζει ήδη το δεύτερο πακέτο κόκκινων δανείων με την ονομασία «Pixel II», ενώ ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η πώληση του πρώτου πακέτου (Pixel Ι).
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του insider.gr, το νέο χαρτοφυλάκιο θα περιλαμβάνει λιγότερα αλλά υψηλότερης εμπορικής αξίας ακίνητα –όπως τουριστικά– τα οποία παρουσιάζουν μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον. Η διαδικασία «πακεταρίσματος» έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και περιλαμβάνει 250-300 ακίνητα με συνολική αξία που υπολογίζεται ότι ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για πακέτο «μαμούθ» για την ελληνική αγορά, την ώρα που οι υπόλοιπες τράπεζες εμφανίζονται διστακτικές στη μαζική πώληση ακινήτων καθώς αναμένουν τη σταθεροποίηση της αγοράς real estate. Οι ενδείξεις προς αυτή την κατεύθυνση είναι ενθαρρυντική, όπως προκύπτει από τη διαδικασία πώλησης του Pixel Ι για την οποία είχαν κατατεθεί 11 προσφορές στον πρώτο γύρο, και αυτός είναι ο λόγος που η Eurobank αποφασίζει να κινηθεί δυναμικά σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες.
Ένας ακόμη λόγος είναι οι εντεινόμενες πιέσεις που ασκούν οι εποπτικές αρχές στις ελληνικές τράπεζες για «σχέδιο δράσης» στην πώληση των ακινήτων τα οποία έχουν συσσωρεύσει στο ενεργητικό τους. Σημειώνεται ότι στους πέντε μήνες λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών, το 85% των ακινήτων που «αλλάζουν χέρια» καταλήγουν στις ίδιες τις τράπεζες που τα επισπεύδουν, τα οποία αναμένεται να ξεπεράσουν τα 25.000 έως το τέλος του 2018.
Στις 31 Αυγούστου οι δεσμευτικές προσφορές για το Pixel I
Όπως αναφέρει προηγούμενο δημοσίεμα του insider.gr, την Παρασκευή 31 Αυγούστου ολοκληρώνεται η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών για το Pixel I, το πρώτο πακέτο κόκκινων ακινήτων που βγαίνει στην ελληνική αγορά. Στον πρώτο γύρο, κατέθεσαν προσφορές 11 funds, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρό ενδιαφέρον των διεθνών παικτών για την ελληνική αγορά NPLs.
Το πρώτο χαρτοφυλάκιο της Eurobank περιλαμβάνει 639 ακίνητα αξίας συνολικής αξίας 23 εκατ. ευρώ και αποτελεί ένα μείγμα «καλών» και «αδιάφορων» ακινήτων, καθώς αρκετά από αυτά δεν παρουσιάζουν εμπορικό ενδιαφέρον αλλά πάνε «πακέτο» με τα υψηλής αξίας ακίνητα. Δεδομένου του μεγάλου αριθμού ακινήτων, η διαδικασία μεταβίβασης θα υλοποιηθεί σταδιακά με ημερομηνία ολοκλήρωσης εντός του 2019.
Η πώληση θεωρείται μείζονος σημασίας για την τραπεζική αγορά, η οποία την αναμένει με έντονο ενδιαφέρον το τίμημα που θα επιτύχει η Eurobank, καθώς θα θέσει τον πήχη και για τις αντίστοιχες πωλήσεις που θα ακολουθήσουν από τις υπόλοιπες τράπεζες. Στο πλαίσιο της βελτίωσης της κερδοφορίας τους, αυτό είναι επιβεβλημένο, καθώς η διακράτηση και διαχείριση των ακινήτων είναι εξαιρετικά δαπανηρή και ασύμφορη, αφού οι τράπεζες δεν είναι –και ούτε θέλουν να γίνουν– εταιρείες real estate.
