Κατά κάποιες πλευρές της αγοράς, μια καλή λύση για την εταιρεία Ικτίνος, τουλάχιστον όσον αφορά τη δραστηριότητα στο δίπολο τουρισμός-real estate, θα μπορούσε να είναι η ρευστοποίηση του asset στο Λασίθι της Κρήτης. Αλλά και σύμφωνα με την ίδια την εισηγμένη, όπως αποτυπώνεται στην ετήσια οικονομική έκθεση για το 2020 που συνόδευσε τα αποτελέσματα έτους, η εταιρία βρίσκεται σε αναζήτηση επενδυτή για την εκτέλεση του επιχειρηματικού σχεδίου.
Όπως επισημαίνεται σχετικά με τις προοπτικές για τη συνέχεια και τις εξελίξεις που κυοφορούνται, «οι δραστηριότητες του ομίλου στον κλάδο του Real Estate, μέσω της θυγατρικής ΙΚΤΙΝΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε., δρομολογούνται προς την υλοποίηση τους. Αποτέλεσμα αυτού θα είναι η μελλοντική αύξηση της αξίας των ακινήτων και η ανάλογη βελτίωση των αποτελεσμάτων επενδυτικής δραστηριότητας του ομίλου. Η εταιρία βρίσκεται σε αναζήτηση επενδυτή για την εκτέλεση του επιχειρηματικού σχεδίου, καθώς προχωρά και στη σύνταξη μελέτης βιωσιμότητας της επένδυσης».
Η ουσία είναι ότι εδώ και πολύ καιρό η Ικτίνος αναζητά αγοραστή (ή επενδυτή) για το τουριστικό έργο που σχεδιάζει, μέσω της θυγατρικής της Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική, σε έκταση 2.690 στρεμμάτων στη Σητεία της Κρήτης, μια επένδυση που λίγο παλιότερα είχε εκτιμηθεί κοντά στα 200 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων 357 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας 100 ατόμων, συνεδριακό κέντρο 200 ατόμων, 100 περίπου εξοχικές κατοικίες κ.α. Το project είναι γνωστό και ως «Sitia Bay Resort», σε απόσταση 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο και 15 λεπτά από το λιμάνι της Σητείας.
Να σημειωθεί ότι η ΙΚΤΙΝΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ είναι εταιρεία του ομίλου (έμμεση συμμετοχή μέσω θυγατρικής εταιρείας Latirus Ltd) που δραστηριοποιείται στον κλάδο του real estate και πρόκειται να αναπτύξει μια τουριστική εγκατάσταση στην θέση Όρμος Φανερωμένης του Δήμου Σητείας σε έκταση περίπου 2.689 στρεμμάτων. εκ των οποίων 556 στρέμματα είναι παραθαλάσσια στον όρμο Φανερωμένης στην Σητεία Κρήτης και τα υπόλοιπα 2.133 στρέμματα χίλια μέτρα νοτιότερα στο οροπέδιο Σώπατα Μεσοράχης του Δήμου Σητείας στην Κρήτη. Το αποτέλεσμα για την περίοδο 1/1/-31/12/2020 ανήλθε σε ζημιές προ φόρων 89.313 ευρώ.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου ποσού 29.061.664 ευρώ αφορούν έκταση 2.700 στρ. στη Σητεία Κρήτης με σκοπό την πώληση.
Η Εταιρεία ΙΚΤΙΝΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε. δραστηριοποιείται στον κλάδο του real estate. Διαθέτει έκταση 2.689 στρεμμάτων περίπου, εκ των οποίων 556 περίπου στρέμματα είναι παραθαλάσσια στον όρμο Φανερωμένης στην Σητεία Κρήτης, και τα υπόλοιπα 2.133 περίπου στρέμματα χίλια μέτρα Νοτιότερα στο οροπέδιο Σώπατα Μεσοράχης του Δήμου Σητείας στην Κρήτη.
Σε πρώτη φάση στην παραθαλάσσια περιοχή του Όρμου Φανερωμένης θα δημιουργηθούν: α) Τουριστική εγκατάσταση, ξενοδοχείο 5 αστέρων 357 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας 100 ατόμων, συνεδριακό κέντρο 200 ατόμων σε έκταση 116,32 περίπου στρεμμάτων,
β) Καταφύγιο 85 τουριστικών σκαφών,
γ) Οικιστική περιοχή Β’ Κατοικίας μέσω του μηχανισμού ΠΕΡΠΟ σε έκταση 204,71 στρεμμάτων όπου θα ανεγερθούν 100 περίπου εξοχικές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 20.430 μ2 περίπου.
Σε δεύτερη φάση στο οροπέδιο στην περιοχή ΣΩΠΑΤΑ-ΜΕΣΟΡΑΧΗ θα δημιουργηθούν: α) Οικιστική περιοχή Β’ Κατοικίας μέσω του μηχανισμού ΠΕΡΠΟ σε έκταση 304,08 περίπου στρεμμάτων για την οποία έχει χορηγηθεί η προκαταρτική Περιβαλλοντική Έγκριση (ΠΠΕ). β) Γήπεδο GOLF 18 οπών σε έκταση 1.500 περίπου στρεμμάτων σε όμορη θέση για την οποία έχει χορηγηθεί η προκαταρτική Περιβαλλοντική Έγκριση (ΠΠΕ).
Εξέλιξη του επιχειρηματικού σχεδίου της εταιρείας Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική ΑΕ:
1. Αδειοδότηση Τουριστικών εγκαταστάσεων στη θέση Όρμος Φανερωμένης
a. Ξενοδοχειακή Μονάδα: Για την Ξενοδοχειακή Μονάδα έχουν εκδοθεί οι εξής άδειες: i. Οικοδομική άδεια γραφείου πολεοδομίας Σητείας υπ’ αρ.171/14-10-09 ii. Απόφαση Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) Αρ.1768/20-6-2019.
b. Καταφύγιο 85 Τουριστικών Σκαφών: Για το καταφύγιο τουριστικών σκαφών έχουν εκδοθεί οι εξής άδεις: i. Απόφαση Χωροθέτησης Παραχώρησης καταφυγίου τουριστικών σκαφών Αρ.9899/2005 ii. Τροποποίηση της (α) απόφασης με Αρ.2442/8-2-2018 iii. Απόφαση Παράτασης προθεσμίας εκτέλεσης έργου έως 26/6/2023 Αρ.7201/26-4- 2018 iv. Απόφαση Έγκρισης Εκτέλεσης Έργου με Αρ.377/19-2-2014.
c. Οικιστική περιοχή (ΠΕΡΠΟ): Για την οικιστική περιοχή έχουν εκδοθεί οι εξής άδειες: i. Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης ΦΕΚ 144/20-7-2016 ii. Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) Αρ. 172456/16-12-2013 iii. Έγκριση από τον Δήμο Σητείας των μελετών εφαρμογής των έργων υποδομής Αρ.173/2018 iv. Έναρξη εργασιών διάνοιξης δρόμου προσπέλασης και σχηματισμού κόμβου σύνδεσης με δημοτικό οδό Σητείας-Παπαδιόκαμπου.
2. Αδειοδότηση Τουριστικών εγκαταστάσεων στη θέση Σωπατα-Μεσόραχη
a. Γήπεδο GOLF: Προκαταρκτική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και Αξιολόγηση.
b. Οικιστική Περιοχή (ΠΕΡΠΟ): Γνωμοδότηση επί της Προκαταρκτικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης (ΠΠΕ) Αρ. 138207/24-9-2009.
Το 2019 ολοκληρώθηκε η διαμόρφωση και επίστρωση αγροτικού δρόμου στη θέση Σώπατα μήκους 3.428 μέτρων και ξεκίνησε η διάνοιξη και διαμόρφωση δρόμων συνολικού μήκους 2.247 μέτρων εντός της περιοχής ιδιωτικής πολεοδόμησης στη θέση Όρμος Φανερωμένης του Δήμου Σητείας, η οποία συνεχίστηκε και εντός του 2020.
«Συνοπτικά και λαμβάνοντας υπόψη τις εξελίξεις που αναλυτικά περιγράφουμε ανωτέρω, πιστεύουμε ότι το επιχειρηματικό αυτό σχέδιο, εξελίσσεται ομαλά», ολοκληρώνει η Ικτίνος.
Αρχικά το έργο θα δρομολογούνταν από κοινού με την Dolphin Capital Investors, μέσω της κοινής κυπριακής εταιρείας Latirus Enterprises της οποίας το 79,6% έλεγχε η DCI. Η Ικτίνος εξαγόρασε το ποσοστό αυτό στο πλαίσιο της διάθεσης των περιουσιακών στοιχείων της Dolphin Capital Investors.
