Ροή
Με διψήφιους… ρυθμούς αύξησης, ήτοι +12,7%, έναντι του 2021, κινείται το εγχώριο real estate στα «ακριβά» νότια προάστια της Αθήνας, στην περίφημη Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου πλέον, κατά μέσο όρο μια μέση κατοικία κοστίζει πάνω από 3.100 ευρώ το τετραγωνικό, με τις μεγαλύτερες να κυμαίνονται από 4.000 έως 8.000/τ.μ. και τις πλέον πολυτελείς να… απευθύνονται σε «χοντρά πορτοφόλια», σε άνω των 10-12 χιλ. ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τα νότια προάστια και το Ελληνικό
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index της ομώνυμης πλατφόρμας αγγελιών, οι τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων συνεχίζουν το ράλι ανόδου. Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου - Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν στο γ’ τρίμηνο 2021 οι τιμές κατοικιών προς πώληση στο «νότιο μέτωπο» ανέρχονταν κατά μέσο όρο σε 2.810 ευρώ/τ.μ., ήτοι αύξηση 12,7%.
Εξάλλου, οι μεγάλες επενδύσεις στα νότια προάστια, όπου δεσπόζει το project στο Ελληνικό, έχουν συντηρήσει την άνοδο τιμών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύοντας και ξένους επενδυτές – αγοραστές. Πάντως, στην ανάπτυξη της Lamda πέρα από τα «γεμάτα πορτοφόλια» που θα δώσουν πολλές χιλιάδες ευρώ/τ.μ. για τον πύργο κατοικιών, τα condos ή τις βίλες, θα υπάρχουν και κατοικίες πιο προσιτές, (π.χ. 70 τ.μ.) με τιμή που θα φτάνει στα επίπεδα των 350 – 420 χιλιάδων ευρώ η κάθε μία, θα τιμολογούνται όσο περίπου οι κατοικίες των νοτίων προαστίων, θα ξεκινούν δηλαδή από το κατώτατο όριο των 5.000 με 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το κέντρο, υπόλοιπα προάστια, ο Πειραιάς
Όπως προκύπτει, σύμφωνα με τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου, στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 8,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Κάτι που σημαίνει ότι η άνοδος στα νότια είναι αισθητά μεγαλύτερη από αυτήν στην «καρδιά» της πρωτεύσας. Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ανήλθε σε 1.748 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.609 ευρώ/τ.μ.
Κατά τη διάρκεια του τριμήνου Ιουλίου – Αυγούστου – Σεπτεμβρίου, η άνοδος έφτασε το 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, ενώ είχε ήδη καταγραφεί ράλι που μεταφράζεται σε αύξηση 7,6% το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο (γ’ του 2022) σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +13,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -15,40%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Πέλλα με 3,50€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ. Επίσης, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν χαμηλότερη στη Φλώρινα με 577€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακριβότερες σε σχέση με πέρσι είναι μακράν οι κατοικίες στον Πειραιά, όπου σημειώθηκε μεταβολή της τάξης του 13,40%, με την μέση τιμή να φτάνει στα 1.744 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.538 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο γ’ τρίμηνο.
Στα βόρεια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5,8% σε 2.628 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο 2022, έναντι 2.483 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο γ/ τρίμηνο. Μεγάλη αύξηση κατά 8,4%, στα 1.754 ευρώ/τ.μ., σημειώθηκε και στα ανατολικά προάστια έναντι 1.619 ευρώ/τ.μ. στο γ’ τρίμηνο 2021. Στα δυτικά προάστια η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 1.510 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.444 ευρώ/τ.μ., ήτοι αύξηση 4,6%. Στα προάστια του Πειραιά η μέση τιμή πώλησης ανέβηκε στα 1.391 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.270 ευρώ/τ.μ. (+9,5%), ενώ στο υπόλοιπο Αττικής η τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 5,2%, στα 1.753 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.667 ευρώ/τ.μ. στο γ’ τρίμηνο 2021.
Η Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική και τα νησιά
Και στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε άνοδος τιμών πώλησης κατά 11,6%, στα 1.786 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.600 ευρώ/τ.μ., ενώ εκτός του Δήμου της πόλης παρατηρήθηκε ενίσχυση 9,4% στην περιφέρεια (1.313 ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ.) αλλά πτώση 1,9% στο υπόλοιπο νομού (797 ευρώ/τ.μ. έναντι 813 ευρώ/τ.μ.). Στη Χαλκιδική η μέση τιμή πώλησης «σκαρφάλωσε» στα 1.905 ευρώ/τ.μ. (+12%).
Οσον αφορά στα νησιά, στα Δωδεκάνησα η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 1.560 ευρώ/τ.μ. (+3,2% σε σχέση με γ’ τρίμηνο 2021), στη Ζάκυνθο στα 1.688 ευρώ/τ.μ., στο Ηράκλειο Κρήτης σε 1.364 ευρώ/τ.μ., στην Κέρκυρα σε 1.714 ευρώ/τ.μ., στην Κεφαλονιά σε 2.000 ευρώ/τ.μ. (+5,3%), σε Κυκλάδες στα 2.963 ευρώ/τ.μ. (+6,4%), στο Λασίθι σε 1.608 ευρώ/τ.μ., στη Λευκάδα σε 2.182 ευρώ/τ.μ., στο Ρέθυμνο στα 1.524 ευρώ/τ.μ., στη Σάμο σε 895 ευρώ/τ.μ., στα Χανιά σε 1.875 ευρώ/τ.μ., στη Χίο στα 1.099 ευρώ/τ.μ., στις Σποράδες σε 1.813 ευρώ/τ.μ., στα νησιά Αργοσαρωνικού στα 1.897 ευρώ/τ.μ.
Εκτιμήσεις για επιβράδυνση ανόδου
Όπως λοιπόν προκύπτει, η άνοδος των τιμών μέχρι και το τέλος Σεπτεμβρίου, βάσει του δείκτη της spitogatos, ήταν χωρίς «φρένο». Πάντως, δεν λείπουν τα στελέχη της αγοράς ακινήτων που εκτιμούν ότι τα επόμενα τρίμηνα είναι πιθανό να παρατηρηθεί επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, παρά τις ανοδικές πληθωριστικές πιέσεις και την άνοδο του κόστους κατασκευής, κατά βάση λόγω της ακρίβειας και της ενεργειακής κρίσης, όσο και λόγω της ανοδικής πορείας των επιτοκίων η οποία αναμένεται να επηρεάσει και την στεγαστική πίστη. Όπως είχε αναφέρει στην εξαμηνιαία έκθεση των οικονομικών αποτελεσμάτων της η Noval, εκτιμούσε πως αναμένεται να υπάρξει μία διόρθωση της αγοράς σε διάστημα έξι έως δώδεκα μηνών, ωστόσο, η πίεση στις τιμές των ακινήτων δεν φαίνεται να είναι οριζόντια. Κατοικίες σε περιοχές με σταθερά υψηλή ζήτηση θα είναι πιο ανθεκτικές στην όποια διόρθωση, ενώ στα νεόδμητα ακίνητα καθοριστικό ρόλο θα έχουν τα μέτρα στήριξης προς τους κατασκευαστές, σχετικά με τα ανοικτά δάνεια και την τακτοποίησή τους.
Η εικόνα στα ενοίκια
Όσον αφορά στα ενοίκια, εκεί η εικόνα ήταν σαφώς πιο ήπια. Οι τιμές είναι μεν υψηλές, αλλά καταγράφεται μια σχετική τάση εξισορρόπησης, αν και πάλι σε σχέση με το περυσινό γ’ τρίμηνο ήταν γενικά ανοδικές. Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική έχει διαμορφωθεί σε 8,54 ευρώ το τετραγωνικό. Στο κέντρο της Αθήνας βέβαια οι τιμές κινούνται υψηλότερα, αφού διαμορφώνονται σε 9,02 ευρώ, έναντι 8,98 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο γ’ τρίμηνο. Στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο ανήλθε σε 10,83 ευρώ/τ.μ., στο +6,2% υψηλότερη από το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στα βόρεια προάστια της Αττικής, το τετραγωνικό ενοικιάζεται προς 10 ευρώ το μήνα (ακριβότερα κατά 5,6%), στα νότια κατά 10,83 ευρώ (+6,2%), στα δυτικά προάστια προς 7,26 ευρώ (+4,6%) και στα ανατολικά προάστια προς 7,5 ευρώ (+4,6%). Αξιοσημείωτη είναι η ψαλίδα ανάμεσα στις κατοικίες του κέντρου και των προαστίων του Πειραιά, με τις πρώτες να ενοικιάζονται 12% ακριβότερα σε σχέση με πέρσι (στα 8,43 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα προάστια τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί στα 6,88 ευρώ/τ.μ. Στο υπόλοιπο Αττικής όμως τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 17,2% στα 8,44 ευρώ/τ.μ. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης τα ενοίκια ανήλθαν σε 8,09 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο (+3,7%). Στη δε Χαλκιδική ανέβηκαν κατά 12,8%, στα 33,33 ευρώ/τ.μ..
Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα ενοίκια κατέγραψαν πτώση 13% στις Κυκλάδες στο γ’ τρίμηνο (στα 13,3 ευρώ/τ.μ.), σταθεροποιήθηκαν στα 7,14 ευρώ/τ.μ. στα Δωδεκάνησα, ενισχύθηκαν στα 7,86 ευρώ/τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης, στα 7,78 ευρώ/τ.μ. στην Κέρκυρα και στα 6 ευρώ/τ.μ. στην Κεφαλονιά, στα 7 ευρώ/τ.μ. στο Λασίθι, στα 7,63 ευρώ/τ.μ. στα Χανιά (+12%), ενώ έπεσαν σε Χίο (6,2 ευρώ/τ.μ.) και Αργοσαρωνικό (6,67 ευρώ/τ/μ.).
