Θεαματική αύξηση παρουσιάζουν σε Αθήνα και Πειραιά οι τιμές των πιο παλιών και φθηνών κατοικιών, καθώς όπως φαίνεται πολλοί από τους αγοραστές της προηγούμενης χρονιάς προτίμησαν αυτά τα ακίνητα. Οι ευκαιρίες που διαμορφώθηκαν μετά από εννέα χρόνια πτώση των τιμών, ειδικά σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και του Πειραιά τράβηξαν τα πορτοφόλια των αγοραστών, γεγονός το οποίο συμπαρέσυρε –όπως είναι φυσικό- προς τα πάνω και τις τιμές.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων (παλαιότερα της πενταετίας) στην Αττική αυξήθηκαν κατά 8,9%, ενώ στα -ελάχιστα- νέα ακίνητα (έως πέντε ετών) καταγράφηκε αύξηση 10,7%. Όμως, στο «κάτω -κάτω» κομμάτι της αγοράς, δηλαδή στις μέσες κατώτερες τιμές των παλαιών σπιτιών, οι διαφορές μεταξύ του 2017 και του 2018 είναι σταθερά διψήφιες και ορισμένες φορές ξεπερνούν το 50%.
Το «αναμενόμενο» Κουκάκι και η «έκπληξη» του Πειραιά
Η πιο χαρακτηριστική, αλλά και αναμενόμενη, περίπτωση είναι αυτή της περιοχής Κουκάκι-Μακρυγιάννη. Εκεί τα διαμερίσματα έχουν γίνει ανάρπαστα κυρίως λόγω Airbnb με τις κατώτερες τιμές των ακινήτων να καταγράφουν αύξηση 55,5% μέσα σε ένα χρόνο. Ειδικότερα, ένα παλαιό διαμέρισμα πωλείται σήμερα από 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως και 2.150 ευρώ/τμ από 900 ευρώ/τμ έως και 1.650 ευρώ/τμ το 2017.
Οι περιοχές με την μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε Αθήνα και Πειραιά | |||
Περιοχή | Κατώτερη Τιμή 2017 (€/τμ) | Κατώτερη Τιμή 2018 (€/τμ) | Διαφορά |
Αιγάλεω | 400 | 700 | 75% |
Πειραιάς | 750 | 1.300 | 73,33% |
Κουκάκι | 900 | 1.400 | 55,56% |
Νέος Κόσμος | 450 | 650 | 44,44% |
Κάτω Ελληνικό | 1.900 | 2.700 | 42,11% |
Νέα Σμύρνη | 500 | 700 | 40% |
Πηγή: RE/MAX 2019 – Μέση κατώτερη τιμή για κατοικίες άνω της 5ετίας | |||
Η έκπληξη πάντως έρχεται από το κέντρο του Πειραιά. Εκεί οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν ετήσια αύξηση που κυμαίνεται από το 65% για τα πιο καινούργια και ακριβά ακίνητα και ξεπερνά το 73% για τα πιο παλιά και φθηνά. Ειδικότερα τα πιο φθηνά πωλητήρια ξεκινούν σήμερα από τα 1.300 ευρώ/τμ και φθάνουν έως και τα 1.900 ευρώ/τμ, ενώ πέρσι υπήρχαν και πωλήσεις σχεδόν στη μισή τιμή (750 ευρώ/τμ).
Παρόμοια είναι η εικόνα και για τα νεόδμητα, με την αύξηση να διαμορφώνεται σε 65% καθώς οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.150 ευρώ/τμ έναντι 1.300 ευρώ/τμ πέρυσι. Αύξηση 41% καταγράφουν οι κατώτερες τιμές και στο Πασαλιμάνι (από 600 ευρώ/τμ στα 850 ευρώ/τμ).
Άλλη μια περιοχή που σπάει τα κοντέρ –αλλά μόνο στα παλιά σπίτια- είναι το Αιγάλεω. Εκεί οι κατώτερες τιμές για σπίτια άνω της πενταετίας αυξήθηκαν κατά 75% από τα 400 ευρώ/τμ το 2017 στα 700 ευρώ/τμ το 2018. Αντίθετα οι κατώτερες τιμές των νέων σπιτιών υποχώρησαν κατά σχεδόν 25% τον προηγούμενο χρόνο.
Θεαματική αύξηση καταγράφουν και οι κατώτερες τιμές των παλαιών κατοικιών σε περιοχές τόσο των Νοτίων όσο και των Βορίων Προαστίων της Αθήνας. Στο Κάτω Ελληνικό καταγράφεται ετήσια αύξηση 42% (από 1.900 ευρώ/τμ σε 2.700 ευρώ/τμ), στη Βούλα 35% (από 2.000 σε 2.700 ευρώ/τμ) και στην Κηφισιά 39% (από 1.150 ευρώ/τμ σε 1.600 ευρώ/τμ).
