Ξεκινά σήμερα, Τετάρτη 15 Ιανουαρίου, η υποβολή των αιτήσεων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» για τη διάθεση χαμηλότοκών στεγαστικών δανείων με σκοπό την αγορά πρώτης κατοικίας από άτομα ηλικίας από 25 μέχρι 50 ετών.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 1 δισ. ευρώ από τις εμπορικές τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα. Αναμένεται να οδηγήσει στην αγορά έως και 20.000 κατοικιών.
- Διαβάστε επίσης: Τράπεζες: Προσδοκούν σε νέα στεγαστικά δάνεια άνω των 2 δισ. ευρώ φέτος με μοχλό το «Σπίτι μου ΙΙ»
Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» δίνονται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας με αξία συμβολαίου έως 250 χιλιάδες ευρώ. Tο ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190 χιλιάδες ευρώ - από 150 χιλιάδες που ήταν στο προηγούμενο πρόγραμμα - καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 χρόνια.
Τα στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να αξιοποιηθούν για την αγορά κατοικίας επιφάνειας έως 150 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007.
Από το Ταμείο Ανάκαμψης επιδοτείται το 50% του επιτοκίου. Ουσιαστικά το μισό ποσό του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης είναι άτοκο για όλη τη διάρκεια του δανείου, ενώ το δάνειο είναι άτοκο σε ποσοστό 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους γονείς, για ΑΜΕΑ και για γονείς δυο παιδιών συγκεκριμένων Δήμων του Νομού Έβρου (Δ. Ορεστιάδας, Διδυμότειχου και Σουφλιού).
Το οικονομικό πλεονέκτημα για τους δικαιούχους του προγράμματος είναι ισχυρό, με αποτέλεσμα όπως έχει γράψει το insider.gr και οι τράπεζες να αναμένουν αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια. Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια αναμένεται να τονωθεί φέτος λόγω της μείωσης των επιτοκίων της ΕΚΤ – όπως υπολογίζεται κατά μία ποσοστιαία μονάδα μέχρι το φθινόπωρο.
Παραδείγματα
Ενδεικτικά, για διαμέρισμα 80 τ.μ., στην Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160.000 ευρώ και κάποιος το αγοράζει με δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια, η μηνιαία δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» θα ήταν 660 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 440 ευρώ. Δηλαδή, όφελος για τον δανειολήπτη 220 ευρώ το μήνα και συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου πάνω από 65.000 ευρώ.
Για διαμέρισμα 100 τ.μ., στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ και κάποιος το αγοράζει με δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ με το πρόγραμμα στα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα και συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Οι δυνητικοί δικαιούχοι θα πρέπει να είναι μεταξύ 25 και 50 ετών, ενώ στην περίπτωση οικογένειας θα πρέπει τουλάχιστον ο ένας από τους δύο συζύγους να είναι σε αυτή την ηλικιακή ομάδα.
Tο ελάχιστο όριο εισοδήματος έχει καθοριστεί στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια εισοδήματος υπολογίζονται είτε βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους, είτε του μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας και έχουν ως εξής:
Για τους άγαμους το μέγιστο όριο εισοδήματος είναι 20.000 ευρώ.
Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης είναι 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο όριο εισοδήματος είναι 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.
Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.
Η διαδικασία βήμα-βήμα
Η προέγκριση του δανείου ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
Οι ενέργειες του ενδιαφερομένου εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης είναι οι εξής:
- Ο αιτών ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Αυτό θα βασίζεται στο ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και στο συμφωνηθέν τίμημα αγοράς. Πρέπει δε, να προσκομίσει τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά και όποιο άλλο έγγραφο ζητήσει το πιστωτικό ίδρυμα για τον απαραίτητο έλεγχο
- Εντός 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών, θα πρέπει η Τράπεζα να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.
- Εφόσον τα κριτήρια πληρούνται, το πιστωτικό ίδρυμα αποστέλλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και αν η απάντηση είναι θετική, ενημερώνει τον δικαιούχο.
- Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.
- Εάν από τον έλεγχο της τράπεζας επί του ακινήτου, προκύψει πως πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν, συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.
