Αφορολόγητα θα είναι ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. και τις νοίκιασαν ή μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης που θα υποβάλλουν το 2025 οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ενοίκια που θα έχουν λάβει τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους. Και αυτό γιατί έχει ήδη ενεργοποιηθεί η νέα ευνοϊκή ρύθμιση η οποία ορίζει ότι η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος επί των μισθωμάτων εφαρμόζεται για τους 36 πρώτους μήνες μετά από το μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης.
Για παράδειγμα, διαμέρισμα το οποίο ήταν κλειστό την τελευταία πενταετία που νοικιάστηκε την 1η Οκτωβρίου 2024 για 500 ευρώ το μήνα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα πληρώσει ούτε ένα ευρώ φόρο για το εισόδημα των 1.500 ευρώ (500Χ3) που θα εισπράξει το τελευταίο τρίμηνο του έτους.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, η ρύθμιση αφορά μισθώσεις που έχουν ημερομηνία υπογραφής από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έως και 31 Δεκεμβρίου 2025 αλλά η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά για τα μισθώματα από κατοικίες που μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025 δεν θα έχουν συμπληρώσει την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή εφαρμόζεται για κατοικίες επιφανείας έως 120 τ.μ. και μίσθωση τριετούς διάρκειας για χρήση κατοικίας.
Η κατοικία θα πρέπει:
- να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως ΚΕΝΟ ακίνητο
- να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025.
- να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
Για τις κατοικίες τύπου Airbnb θα πρέπει:
- Να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023, ή, κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025.
- Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει και χάνεται για τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή αν εντός των τριών ετών της διάρκειας της η κατοικία κενωθεί, δηλαδή αν παραμείνει κενή και χωρίς επόμενο ενοικιαστή, οπότε παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο η κατοικία θα κενωθεί. Αν η κατοικία εντός των τριών ετών της διάρκειάς της διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης, οπότε θα τεθεί και θέμα αναδρομικής καταβολής φόρου εισοδήματος για όλα τα προηγουμένως εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί από το φόρο εισοδήματος.
