Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές κατοικιών προς ενοικίαση και το τέταρτο τρίμηνο του 2019, συνεχίζοντας μια τάση που μάλλον δύσκολα θα αντιστραφεί καθώς ολοένα και περισσότεροι στρέφονται στο ενοίκιο. Παρατηρείται όμως μια «κόπωση» στις περιοχές που κατέγραφαν διψήφιες αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια με αποτέλεσμα να καταγράφεται χαμηλότερος ρυθμός αύξησης των ενοικίων ή ακόμη και μείωσή τους.
Πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το κέντρο της Αθήνας, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης το τέταρτο τρίμηνο του έτους μειώθηκαν κατά 5,7% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, στα 9,38 ευρώ/τμ από τα 9,95 ευρώ/τμ. Μείωση, αν και οριακή (-0,7%) κατέγραψαν οι τιμές και στα Νότια Προάστια που διαμορφώθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2019 στα 10,56 ευρώ/τμ από 10,63 ευρώ/τμ που ήταν το τέταρτο τρίμηνο του 2018.
Στον αντίποδα, σημαντική άνοδο της τάξης του 14,4% καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης στα Δυτικά Προάστια, οι οποίες διαμορφώθηκαν στο τέλος του 2019 στα 6,05 ευρώ/τμ από 5,29 ευρώ/τμ που ήταν ένα χρόνο πριν. Οριακή αύξηση (0,9%) καταγράφεται και στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας με τις τιμές ενοικίασης να διαμορφώνονται στα 5,88 ευρώ/τμ από 5,83 ευρώ/τμ. Σημαντική άνοδο της τάξης του 7,8% σημειώνουν τα ενοίκια και στα Βόρεια Προάστια με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 8,33 ευρώ/τμ από 7,73 ευρώ/τμ.
Τι λένε οι επαγγελματίες της αγοράς
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, η εικόνα αυτή οφείλεται κατά μεγάλο βαθμό στην κίνηση που παρατηρήθηκε τα τελευταία τρία χρόνια. Οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια αυξήθηκαν με διψήφιους ρυθμούς το 2017 και το 2018, κυρίως λόγω του κύματος βραχυχρόνιων μισθώσεων που μείωσε την προσφορά για μακροχρόνια μίσθωση.
Έτσι καθώς οι περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν μπορούσαν να σηκώσουν τα βάρος των αυξημένων ενοικίων και άρχισαν να στρέφονται σε άλλες περιοχές, ειδικά προς τα Δυτικά Προάστια τα οποία παρουσιάζουν τους τελευταίους μήνες σημαντική αύξηση ενοικίων, ακριβώς λόγω της αυξημένης ζήτησης.
Επαγγελματίες κτηματομεσίτες ανέφεραν στο insider.gr πως η τάση αυτή δεν αναμένεται να αντιστραφεί σύντομα. Αναμένουν πως οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας θα σταθεροποιηθούν ή θα υποχωρήσουν κάπως το επόμενο διάστημα και τουλάχιστον μέχρι το καλοκαίρι και πως τα ενοίκια στις λιγότερο τουριστικές περιοχές θα συνεχίζουν να αυξάνονται, καθώς πολλοί ενοικιαστές μπορούν να βρουν είτε φθηνότερα ενοίκια είτε καλύτερα ακίνητα.
Στα ύψη ο Πειραιάς
Σημαντική αύξηση ενοικίων καταγράφει η αγορά του Πειραιά. Οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο του Πειραιά αυξήθηκαν κατά 9,9% μέσα σε ένα χρόνο, στα 7,67 ευρώ/τμ από τα 6,98 ευρώ/τμ. Εκεί όμως που οι τιμές εκτινάχθηκαν ήταν τα προάστια του Πειραιά όπου καταγράφεται ετήσια αύξηση της τάξης του 17,3%, στα 6,09 ευρώ/τμ από 5,19 ευρώ/τμ που ήταν το τέταρτο τρίμηνο του 2018.
Η Θεσσαλονίκη
Σταθερή άνοδο καταγράφουν τα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη. Στο Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφτηκε ετήσια αύξηση 6,8% μέσα σε ένα χρόνο με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 7,37 ευρώ/τμ από 6,9 ευρώ/τμ το 2018. Διψήφια αύξηση (11,4%) καταγράφουν τα ενοίκια και στους περιφερειακούς δήμους της πόλης, ενώ στο υπόλοιπο νομού τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 31,7% στα 3,45 ευρώ/τμ από 2,62 ευρώ/τμ.
