Σε δύσκολη εξίσωση η οποία μάλιστα θα πρέπει να λυθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα εξελίσσεται το πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς μέσα σε λιγότερο από ενάμιση χρόνο θα πρέπει να δοθούν δάνεια 2 δισ. ευρώ για την αγορά περισσότερων από 10.000 κατοικιών. Και αυτό όταν η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου πολλές φορές αποδεικνύεται Γολγοθάς για τους ενδιαφερόμενους.
Η δέσμευση πόρων 1 δισ. ευρώ από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάπτυξης για το «Σπίτι μου ΙΙ» και 300 εκατ. ευρώ για το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» που σχεδιάζεται να ξεκινήσει μέσα στην εβδομάδα έρχεται με ένα ασφυκτικό χρονοδιάγραμμα.
Μέχρι το τέλος του 2025 θα πρέπει να έχει συμβασιοποιηθεί το 50% των δανείων, δηλαδή να έχουν δοθεί δάνεια 1 δισ. ευρώ για το Σπίτι μου, και μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 το υπόλοιπο 50%.
Το αρχικό ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί για το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι ιδιαίτερα μεγάλο, όπως φαίνεται και από τις αιτήσεις επιλεξιμότητας που έχουν υποβληθεί στο gov.gr, οι οποίες ήδη από προχθές έχουν ξεπεράσει τις 107 χιλιάδες, ενώ ήδη έχουν εγκριθεί πάνω από 50 χιλιάδες αιτήσεις. Και αυτό όταν υπολογίζεται πως θα δοθούν στο σύνολό τους 10 έως 20 χιλιάδες δάνεια.
Οι αιτήσεις αυτές όμως είναι μόλις το πρώτο βήμα σε μια μακρά διαδικασία κατά τη διάρκεια της οποίας μπορεί να προκύψουν πολλά προβλήματα και σημαντικές καθυστερήσεις. Ουσιαστικά μέσω της αίτησης διαπιστώνεται πως ο ενδιαφερόμενος για την αγορά πρώτης κατοικίας καλύπτει τα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια που προβλέπει το πρόγραμμα. Στη συνέχεια θα πρέπει να γίνει η αίτηση στην τράπεζα, ο έλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας του ενδιαφερόμενου και να δοθεί το πράσινο φως, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου (αξίας έως 250 χιλ. ευρώ, έως 150 τμ και κατασκευασμένο μέχρι το 2007) και βέβαια το κλείσιμο της συναλλαγής.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων διαπιστώνουν μια σειρά από ζητήματα που μπορεί να καθυστερήσουν σημαντικά τις αγορές κατοικιών, ξεκινώντας από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου. Τα σπίτια που καλύπτουν τα κριτήρια του προγράμματος, τα οποία βρίσκονται αυτή τη στιγμή προς πώληση και είναι κενά (σ.σ. δεν έχουν ενοικιαστές με ενεργό συμβόλαιο) ειδικά στην Αττική είναι ελάχιστα. Ο αριθμός των διαθέσιμων σπιτιών μειώνεται ακόμη περισσότερο αν ληφθεί υπόψη ότι θα πρέπει να μην έχουν νομικές εκκρεμότητες, όπως μη τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές (πχ κλειστοί ημιυπαίθριοι).
Ενδεικτικό των δυσκολιών που μπορεί να αντιμετωπίσει κάποιος είναι πως από πρώτο «Σπίτι μου» δεν έχει ακόμη κλείσει ακόμη το σύνολο των δανείων καθώς σε πολλές περιπτώσεις δεν βρέθηκαν οι κατάλληλες κατοικίες. Βεβαίως το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει σημαντικές βελτιώσεις σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα, με πιο βασική την αύξηση του ανώτατου ορίου για την αγορά ακινήτου στα 250.000 ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρακολουθούν από κοντά την πορεία των δανείων και δεν αποκλείονται οι διορθωτικές παρεμβάσεις αν αυτό χρειαστεί.
