Πότε ισχύει η απαλλαγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τον ΦΠΑ

Θανάσης Κουκάκης
Viber Whatsapp
Μοιράσου το
Πότε ισχύει η απαλλαγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τον ΦΠΑ

Η φορολόγηση των μισθωμάτων από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων (Airbnb) είναι μεγάλη, ωστόσο η φορολογική διοίκηση προέβλεψε την απαλλαγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τον ΦΠΑ.

Συγκεκριμένα, τα μισθώματα που εισπράττονται από φυσικά πρόσωπα, τα οποία εκμισθώνουν κατοικίες με παροχή μόνον κλινοσκεπασμάτων, φορολογούνται αθροιστικά μαζί με τυχόν άλλα μισθώματά τους, βάσει της ισχύουσας κλίμακας φορολογίας μισθωμάτων των φυσικών προσώπων:

  • 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ
  • 35% για εισόδημα 12.001- 35.000 ευρώ
  • 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ

Συμπεριλαμβανομένης και της εισφοράς αλληλεγγύης, η οποία φθάνει έως και 10%, το συνολικό ποσοστό της φορολόγησης αγγίζει το 55%, χωρίς μάλιστα, να υπολογίζεται και το ποσό του ΕΝΦΙΑ.

Το θετικό είναι πως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ (εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες). Σημειώνεται ότι η απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων και οι λοιπές παροχές κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται στην αξία του μισθώματος (ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, κοινόχρηστες δαπάνες κλπ.) δεν αποτελούν για την εφορία πρόσθετες παροχές υπηρεσίας.

Πρόσθετες υπηρεσίες θεωρούνται η παροχή υπηρεσιών καθαριότητας, περισυλλογής απορριμμάτων, αντικατάστασης κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών, βοηθητικού προσωπικού και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών. Η παροχή των υπηρεσιών αυτών συνεπάγεται την υπαγωγή του συνολικού αντιτίμου στον ΦΠΑ, καθώς τεκμηριώνει παροχή υπηρεσιών διαμονής.

Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα. Τα φυσικά πρόσωπα δεν υποχρεούνται να προβούν σε έναρξη εργασιών. Στο πλαίσιο αυτό, δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης από τον ΦΠΑ για τις δαπάνες του εκμισθωτή ή τις δαπάνες επισκευής ή συντήρησης του ακινήτου.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

gazzetta
gazzetta reader insider insider