Της Μαρίας Παπαδοπούλου*
Το τελευταίο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, βρίσκονται σε μία ευνοϊκή από άποψη αγοράς συγκυρία, αλλά είναι αντιμέτωποι και με μια σειρά υποχρεώσεων που τους επιβαρύνουν οικονομικά και χρονικά.
Μέχρι πρότινος υποχρέωση των ιδιοκτητών πριν την μεταβίβαση ήταν μεταξύ άλλων η νομιμοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών του ακινήτου υπάγοντάς το στον ν. 4495/2017, όπως αυτός τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020. Σήμερα και μετά από μια σειρά παρατάσεων, έπαψε να είναι αρκετή η νομιμοποίηση τους μετά της εκδόσεως και της σχετικής βεβαίωσης του μηχανικού και για να είναι δυνατή η μεταβίβαση πλέον απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και σχετικού πιστοποιητικού πληρότητας αυτής.
Η μεταβολή αυτή έχει ως αποτέλεσμα ειδικά για τις περιπτώσεις των οριζοντίων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών να είναι απαραίτητα επιπλέον έγγραφα και αντίγραφα πράξεων από τους συμβολαιογράφους (σύσταση οριζοντίων ή καθέτων, πίνακες αναλογιών, τροποποιήσεις των προαναφερθέντων) με ό,τι δαπάνη αυτό επιφέρει καθώς και ο πλήρης φάκελος της οικοδομικής αδείας κι όχι μόνο το στέλεχος της Οικοδομικής Αδείας και η αντίστοιχη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης ή ο οιοσδήποτε εντεταλμένος του πρέπει να μεταβεί στην πολεοδομία αλλά και στον συμβολαιογράφο και να προβεί σε έξοδα και απώλεια χρόνου.
Στόχος των αλλαγών αυτών, αλλά και λοιπών προσπαθειών, είναι οι περισσότερες ενέργειες να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά και έχουν μονάχα ένα στόχο και απώτερο σκοπό σε μελλοντικό χρόνο να απλοποιηθεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Πράγματι η ανάρτηση των δηλώσεων μέσω πλατφόρμας my property, η κατάθεση αιτήσεων εγγραπτέων πράξεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας κτηματολογίου, η λήψη βεβαιώσεων περί μη οφειλής ΤΑΠ μέσω ιστοσελίδων των Δήμων, γίνονται πλέον μόνο ηλεκτρονικά. Ο δρόμος όμως μέχρι την επίτευξη του προαναφερθέντος στόχου είναι μακρύς ακόμη. Η γραφειοκρατία και η έλλειψη κουλτούρας εξυπηρέτησης του πολίτη ανθίστανται επιτυχώς σε οποιαδήποτε πρόοδο.
*Η κ. Μαρία Παπαδοπούλου είναι Senior Real Estate Lawyer, Delfi Partners & Company
