Η ελληνική αγορά ακινήτων, εξακολουθεί να βρίσκεται στις πρώτες προτιμήσεις των ξένων επενδυτών – και ιδιαίτερα των Αμερικανών αγοραστών – με κύριο λόγο την χαμηλή προσφορά τιμών στα ακίνητα. Αυτό οφείλεται σε μια σειρά εξωγενών παραγόντων, μεταξύ των οποίων είναι ο πόλεμος στην Ουκρανία, ο οποίος επέφερε αλλαγές στον εγχώριο κοινωνικο-οικονομικό χάρτη ανάπτυξης, αλλά και η γεωπολιτική αστάθεια που επικρατεί μεταξύ των γειτονικών χωρών.
Αυτό αναφέρεται σε σχετική έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices, συμφερόντων Γουόρεν Μπάφετ, με τίτλο «European Summer Spotlight Market Report» η οποία ανέδειξε μελλοντικές επενδυτικές τάσεις στον χώρο του Real Estate, σε 4 αγορές συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας, η οποία προέκυψε από τη διαδικτυακή παρουσίαση της Ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων για το καλοκαίρι του 2022, κατά την οποία κορυφαία στελέχη του κλάδου των οικιστικών ακινήτων από την Ελλάδα και 4 ακόμα Ευρωπαϊκών χωρών– Ιταλία, Πορτογαλία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο, ανέλυσαν τα εγχώρια δεδομένα των αγορών και παρουσίασαν τις μελλοντικές επενδυτικές τάσεις στον χώρο του Real Estate.
Τα εγχώρια «ατού»
Σύμφωνα με τον κ. Κυριάκο Ξύδη, Managing Partner της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, «αναμένεται έντονη αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό για την αγορά και ενοικίαση ακινήτων στην Ελλάδα, ειδικά όσον αφορά τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και νησιά όπως οι Κυκλάδες, η Κρήτη και η Κέρκυρα. Όπως αναδείχθηκε και από την προηγούμενη παγκόσμια μελέτη της BHHS, θα εξακολουθήσει να υφίσταται αυξημένη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και στα βόρεια και νότια προάστια της περιφέρειας Αττικής. Η πολυτέλεια της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβαση και μετακίνηση των κατοίκων, εξακολουθεί να βρίσκεται στις λίστες προτίμησης των οικιστών με urban διάθεση και καθημερινότητα».
Επίσης, η διευρυμένη θερινή περίοδος για την χώρα μας είναι ένα από τα «δυνατά χαρτιά», αφού αποτελεί την βασική χρονική περίοδο τουριστικής κίνησης και ανάπτυξης εσόδων για κάθε μέρος της Ελλάδας. Γι’ αυτό τον λόγο, η Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties επεκτείνει διαρκώς το χαρτοφυλάκιό της, προσφέροντας πλέον την πολυτέλεια που αναζητάνε οι περισσότεροι καλοκαιρινοί θαμώνες και στα πιο δημοφιλή νησιά, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος. Η ιδιαίτερη δυναμική όλων αυτών των παραγόντων, σε συνδυασμό με την ιστορική ομορφιά της χώρας, καθιστούν βέβαιη την μελλοντική εκτόξευση ενδιαφέροντος από τους ξένους επενδυτές παγκοσμίως. Μάλιστα, η εταιρεία «αντιπροσωπεύει» πάνω από 650 βίλες σε 29 διαφορετικούς προορισμούς.
Η ανταγωνιστική υπεροχή της ελληνικής αγοράς ακινήτων επεκτείνεται στον οικονομικό τομέα, τόσο με το πρόγραμμα «Golden Visa», όπου η εξασφάλιση βίζας διαμονής από ξένους επενδυτές πραγματοποιείται με επένδυση ύψους μόλις 250.000 ευρώ, όσο και με την τρέχουσα φορολογική αναστολή προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) στα νεόκτιστα ακίνητα της χώρας μας, μέχρι το τέλος του 2024.
Γιατί οι Αμερικάνοι «βλέπουν Ευρώπη
Όπως σημειώνεται, η ποιότητα ζωής στην Ευρώπη, το εύκρατο και ήπιο κλίμα σε συνδυασμό με την μεσογειακή ομορφιά των τοπίων και την ιστορική κληρονομιά, αλλά και η ανάγκη για αλλαγή και άνεση, αποτελούν τους βασικούς άξονες επενδυτικών αναζητήσεων των νέων αγοραστών, με τους Αμερικανούς επενδυτές να εκφράζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Η πανδημία αλλά και η νέα εργασιακή εποχή της τηλεργασίας έχει θέσει νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, κατατάσσοντας την Ευρώπη στους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς. Μεταξύ άλλων, η προσαρμογή στα νέα μοντέλα πραγματικότητας, έκανε τους περισσότερους να αναθεωρούν για τα δεδομένα του πρότερου βίου τους. Έτσι λοιπόν, όχι μόνο η ποιότητα και η πολυτέλεια, αλλά ο συνδυασμός τους με το χαμηλό κόστος ζωής και τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης καθιστούν προσιτή μια επενδυτική κίνηση στις χώρες της Ευρώπης, ακόμα και για μόνιμη διαμονή.
«Ανεβαίνει» η ελληνική αγορά
Σύμφωνα με άλλη, σχετικά πρόσφατη, έρευνα του ελληνικού κτηματομεσιτικό γραφείου της BerkshireHathawayHomeServices, συμφερόντων του μεγιστάνα Γουόρεν Μπάφετ, καταγράφονταν δυναμική ζήτηση για κατοικίες το τελευταίο δωδεκάμηνο, μετά από μια δεκαετία «μιζέριας». Σύμφωνα με τα ευρήματα, σχεδόν τα δύο τρίτα (67%) των ερωτηθέντων δήλωναν ότι η αγορά αντιμετώπισε μεγαλύτερη ζήτηση έναντι του 2020, γεγονός προφανές λόγω πανδημίας. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων η Ελλάδα κινήθηκε κατά 15% πάνω από τον παγκόσμιο μέσο όρο, ένδειξη που σηματοδοτεί την ισχυρή ζήτηση αλλά και το gap τιμών σε σχέση με τις ώριμες αγορές, που πολλοί επενδυτές έσπευσαν να εκμεταλλευτούν. Τρεις στους πέντε (63%) να προβλέπουν ότι η ζήτηση θα είναι ακόμη πιο δυναμική το επόμενο έτος και τα τέσσερα πέμπτα (80%) προβλέπουν αυξημένο ανταγωνισμό.
Περισσότεροι από τρεις στους πέντε (63%) των ερωτηθέντων δήλωναν ότι υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ακίνητα στα αστικά κέντρα στην Ελλάδα, τάση που έρχεται σε αντίθεση με τη επιθυμία για «αποκέντρωση» που καταγράφεται σε όλες τις ευρωπαϊκές τουλάχιστον αγορές. Στην Ελλάδα καταγράφονταν επίσης η μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, η οποία προσδιορίστηκε κατά 51% ως σημαντική, αφού η μετατόπιση της ζήτησης στα αστικά κέντρα, συνοδεύεται και από την απαίτηση για υποδομές.
Όσον αφορά στα πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα (ακίνητα άνω του 1 εκατ. ευρώ) καθώς και τα ακίνητα ανώτερης μεσαίας κατηγορίας (ακίνητα από 500.000 – 1.000.000 ευρώ), η ζήτηση στηρίζεται κατά κύριο λόγο από πελάτες και επενδυτές στο εξωτερικό. Οι πολίτες της Βόρειας Ευρώπης καθώς και πολίτες από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή είναι αυτοί που οδηγούν την αγορά, αναζητώντας ακίνητα κατά μήκος της αθηναϊκής Ριβιέρας αλλά και των ελληνικών νησιών. Το αθηναϊκό κέντρο παραμένει επίσης ψηλά στις προτιμήσεις όλων των τύπων επενδυτών και αγοραστών.
