Στα επίπεδα των 120 εκατ. ευρώ ανέρχεται το επενδυτικό πλάνο που προωθεί στην παρούσα φάση η Trastor ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Πειραιώς στο real estate (κατέχει το 98,3% του μετοχικού κεφαλαίου), έχοντας ως επίκεντρο τους γραφειακούς χώρους και τον τομέα logistics. Προς την κατεύθυνση της υλοποίησης του σχεδιασμού της, σκοπεύει να διαθέσει περί τα 85 εκατ. ευρώ για αγορές νέων ακινήτων (κυρίως από τρίτους και ένας μικρός αριθμός από την τράπεζα Πειραιώς) ενώ εξ αυτών ήδη έχει επιλέξει ακίνητα συνολικής αξίας 65 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 35 εκατ. ευρώ θα τα διαθέσει για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων της, μεταξύ άλλων, για αυτό στην Λ. Βασ. Σοφίας 94 και στο Μαρούσι (Σωρού 18 – 20).
Επαρκούν τώρα κεφάλαια και ρευστότητα – Βλέπουμε στο μέλλον
Αυτά ανέφερε χθες, μεταξύ άλλων, στη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης της ΑΕΕΑΠ ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Τάσος Καζίνος, σημειώνοντας ότι οι επενδύσεις σε νέα ακίνητα το πιθανότερο είναι να κλείσουν εντός του τρέχοντος έτους αλλά ορισμένες να ολοκληρωθούν το 2024. Ο ίδιος σημείωσε ότι η ΑΕΕΑΠ έχει την απαιτούμενη ρευστότητα. Από την έκδοση του κοινού ομολογιακού δανείου των 250 εκατ. που σύναψε η Trastor στις αρχές Μαρτίου με την Πειραιώς, τα 200 εκατ. χρησιμοποιήθηκαν για την πλήρη εξόφληση υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και τα υπόλοιπα 50 εκατ. θα χρηματοδοτήσουν την υλοποίηση του προαναφερόμενου επενδυτικού σχεδίου σε συνδυασμό με το μετατρέψιμο σε μετοχές ομολογιακό που έχει συνάψει με την ίδια τράπεζα, ύψους 50 εκατ. ευρώ.
Όπως υπογράμμισε ο κ. Καζίνος, δεν σχεδιάζεται κάποια αύξηση κεφαλαίου και θα αξιολογηθούν οι εξελίξεις στα μακροοικονομικά από το καλοκαίρι μετά τις εκλογές για να καθοριστεί η στρατηγική για το επόμενο διάστημα. Συμπληρώνοντας ότι τότε θα εξεταστεί και η πιθανή είσοδος της εταιρείας σε νέες αγορές, δηλαδή ξενοδοχεία ή οικιστικά. Κατά συνέπεια, το ενδεχόμενο περαιτέρω κεφαλαιακής ενίσχυσης παραπέμπεται για το 2024 και έπειτα.
Ο CEO της ΑΕΕΑΠ αναφέρθηκε και στο κόστος δανεισμού που έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο χρόνο ενώ μαζί με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους επηρεάζονται παγκοσμίως οι αποδόσεις των εταιρειών real estate και η κερδοφορία τους. Πάντως, η Trastor με την προαναφερόμενη αναχρηματοδότηση του δανεισμού της έχει πετύχει μείωση του κόστους δανεισμού, φθάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 6 – 7 ετών, αλλά και ρευστότητα. Επίσης εξετάζει την περίπτωση χρηματοδότησής της για τις ανακαινίσεις ακινήτων από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Το Ελληνικό και οι ανακαινίσεις σε Βασ. Σοφίας και Μαρούσι
Σε σχέση με το Ελληνικό, ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ ήταν κατηγορηματικός ότι δεν υπάρχει συζήτηση η Trastor να αναλάβει κάποια ανάπτυξη, ούτε και τη δημιουργία γραφείων για λογαριασμό της Πειραιώς, χωρίς πάντως να αποκλείει κάτι για το μέλλον. Πάντως, ξεκαθάρισε ότι πιστεύει το έργο στη λογική ότι η επιτυχία του θα βοηθήσει συνολικά τη χώρα.
Αναφορικά με το κτήριο στη Β. Σοφίας 94 έχει συμφωνηθεί η αποχώρηση της τράπεζας Πειραιώς που σήμερα το μισθώνει εντός του 2023 και έχει προσληφθεί αρχιτεκτονική εταιρεία για τις αλλαγές που θα γίνουν στην όψη και την εσωτερική του διαρρύθμιση. Στόχος είναι να λάβει πιστοποίηση silver LEED. Οι εργασίες της ανακαίνισής του θα ξεκινήσουν τέλος του έτους και εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν 18 μήνες.
Προς ανακαίνιση είναι και το κτηριακό συγκρότημα της Trastor στην οδό Σωρού στο Μαρούσι που σήμερα είναι μισθωμένο στις Fourlis και Bayer Ελλάς. Η πρώτη θα μετακομίσει σε δικό της κτήριο κοντά στο αεροδρόμιο μέχρι το τέλος του χρόνου ενώ νωρίτερα θα αποχωρήσει η Bayer. Για το κτήριο αυτό θα επιδιωχθεί πιστοποίηση BREEAM και ήδη εκδηλώνεται ενδιαφέρον για την εκ νέου μίσθωσή του.
Γενικά για το real estate, σημείωσε ότι υπάρχει αύξηση τιμών στα οικιστικά αν και γενικά στην αγορά αναφέρουν κατά πόσο αυτή δικαιολογείται, στα πρώτης κατηγορίας επαγγελματικά ακίνητα γραφεία και αποθήκες υπάρχει ζήτηση, ενώ η Trastor κοιτάζει πολύ προσεκτικά κάθε ακίνητο πριν κάνει κάποιο ενέργεια. Σημείωσε επίσης ότι θα προχωρήσουν οι αγορές ακινήτων της Πειραιώς που έχουν ανακοινωθεί ενώ για το κτήριο στην Κοραή ετοιμάζονται τα συμβόλαια.
