Με μότο «Δημιουργούμε τις πόλεις που θέλουμε να ζούμε», η DIMAND, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά συνεχίζει την βιώσιμη πορεία που χάραξε πριν από 20 χρόνια.
Το ESG ζωντανεύει και περνά από τις γραπτές αναφορές βιωσιμότητας σε εμβληματικά έργα και υποδομές που έχουν ως στόχο να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής των πολιτών και να συμβάλουν στην ανάπτυξη με βασικό πυλώνα το τρίπτυχο Περιβάλλον-Κοινωνία-Διακυβέρνηση/Δέσμευση. Οι κ.κ. Άγγελος Έντμονς και Ευαγγελία Γκλεζάκου Senior Sustainability Managers της εταιρείας, σε συνέντευξη που παραχωρούν στο Insider.gr φωτίζουν το όραμα που υπάρχει πίσω από μεγάλα εμβληματικά έργα της DIMAND σε ολόκληρη την Ελλάδα. Όπως αναφέρουν, τα έργα της εταιρείας βρίσκονται στην καρδιά ενός σχεδίου που συνδυάζει την αναβάθμιση των υποδομών με τη διατήρηση της τοπικής ταυτότητας και την κοινωνική συνοχή ενώ οι αστικές αναπλάσεις, όπως (ενδεικτικά) στις εγκαταστάσεις της πρώην καπνοβιομηχανία Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο, και της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στην Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης αποτελούν κεντρικό άξονα της στρατηγικής της εταιρείας η οποία βασίζεται στους τρεις πυλώνες του ESG.
Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της συνέντευξης που παραχώρησαν οι κ.κ. Άγγελος Έντμονς και Ευαγγελία Γκλεζάκου Senior Sustainability Managers της DIMAND στο Insider.gr:
Μέχρι στιγμής, οι τάσεις στο ESG εξακολουθούν να δείχνουν μια «προτίμηση» από την πλευρά των περισσότερων επιχειρήσεων του κλάδου για τα Περιβαλλοντικά Κριτήρια (Ε). Ποια είναι η δική σας θεώρηση και πώς θεωρείτε ότι θα εξελιχθεί η ισορροπία μεταξύ των τριών κριτηρίων στο μέλλον;
Άγγελος Έντμονς: Μέχρι στιγμής, είναι εμφανές ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις του κλάδου Real Estate Development δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στα Περιβαλλοντικά Κριτήρια (Ε), καθώς συνδέονται άμεσα με τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ενεργειακή αποδοτικότητα των έργων. Ωστόσο, στο μέλλον, αναμένεται να αυξηθεί η σημασία των κριτηρίων που άπτονται της Κοινωνίας (S) και της Διακυβέρνησης (G) καθώς οι επενδυτές και οι ρυθμιστικές αρχές θα απαιτούν μια πιο ολοκληρωμένη προσέγγιση στη βιωσιμότητα. Η ισορροπία θα επιτευχθεί μέσω της υιοθέτησης πρακτικών που λαμβάνουν υπόψη και τους τρεις πυλώνες του ESG, δηλαδή όχι μόνο το περιβάλλον, αλλά και την κοινωνική ευθύνη και τη διαφάνεια στη διακυβέρνηση.
Όσον αφορά στα Περιβαλλοντικά Κριτήρια, στην τελευταία έκθεσή σας παρέχετε αναλυτικά στοιχεία για τη μείωση του ανθρακικού σας αποτυπώματος των δραστηριοτήτων σας, την ενεργειακή απόδοση, τη διαχείριση αποβλήτων και την εξοικονόμηση νερού. Δεδομένου του επείγοντος χαρακτήρα της κλιματικής αλλαγής και λαμβάνοντας υπ’ όψη τη σημαντική συμβολή του κατασκευαστικού κλάδου, έχετε θέσει συγκεκριμένους στόχους για το μέλλον;
Ευαγγελία Γκλεζάκου: Ναι, έχουμε θέσει συγκεκριμένους στόχους που εστιάζουν κυρίως στους τομείς που θεωρούμε ότι έχουμε μεγάλη επίδραση μέσω της δραστηριότητάς μας. Ενδεικτικά αυτοί οι τομείς είναι η βιώσιμη ανάπτυξη κτηρίων, η ενεργειακή απόδοση και απανθρακοποίηση, η μείωση και διαχείριση αποβλήτων, η προστασία και διατήρηση του οικοσυστήματος, καθώς και οι υπεύθυνες προμήθειες.
Επιπλέον, βρισκόμαστε σε διαδικασία σύνταξης ενός ολοκληρωμένου πλάνου «πράσινης» μετάβασης.Το πλάνο αυτό θα στοχεύει στη θέσπιση συγκεκριμένων επιδιώξεων και στην περαιτέρω ενσωμάτωση αυτών των δράσεων σε όλες τις δραστηριότητές μας. Ταυτόχρονα θα ευθυγραμμίζεται πλήρως με τους στόχους της Συμφωνίας του Παρισιού, ενισχύοντας τη δέσμευσή μας για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής.
Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλουμε έμπρακτα στην προσαρμογή του κλάδου των ακινήτων στις ανάγκες ενός πιο βιώσιμου μέλλοντος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχετε παραθέσει στο ESG Report 2023, o μισθός των γυναικών είναι κατά 0,56% υψηλότερος από των ανδρών ενώ δίνετε ιδιαίτερη σημασία στην προσέλκυση ταλέντων. Πόσο εύκολο είναι αυτό σε μια χώρα η οποία πάσχει από brain drain; Πώς επιδιώκετε να διατηρήσετε ελκυστικό το εσωτερικό περιβάλλον της εταιρείας;
Ευαγγελία Γκλεζάκου: Στον Όμιλό μας, πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι ίσες ευκαιρίες καθώς και η προσέλκυση και διατήρηση ταλέντων δεν είναι απλώς μια πρόκληση αλλά ο τρόπος για να δημιουργήσουμε ένα περιβάλλον που εμπνέει και υποστηρίζει τα στελέχη του. Δίνουμε χώρο στους εργαζομένους να αναλάβουν πρωτοβουλίες, να φέρουν νέες ιδέες και να αισθανθούν ότι συμβάλλουν ουσιαστικά στους στόχους της εταιρείας.
Παράλληλα, επενδύουμε στη διαρκή εκπαίδευση και ανάπτυξή τους, γιατί θεωρούμε τη δια βίου μάθηση θεμέλιο της επαγγελματικής και προσωπικής τους εξέλιξης. Προσπαθούμε να καλλιεργούμε καθημερινά ένα κλίμα ανοιχτής επικοινωνίας, ενθαρρύνοντας τους υπεύθυνους των τμημάτων να βρίσκονται κοντά στις ομάδες τους, ώστε να ακούν και να κατανοούν τις ανάγκες και τις ιδέες όλων.
Επιπλέον, προσπαθούμε να είμαστε πάντα πρωτοπόροι και είμαστε περήφανοι που είμαστε από τις πρώτες εταιρείες της χώρας που έχουν ενσωματώσει το διεθνές πρότυπο WELL Health-Safety. Αυτή η πιστοποίηση ενισχύει τη δέσμευσή μας να δίνουμε προτεραιότητα στην υγεία, την ασφάλεια και την ευημερία των ανθρώπων μας.
Με αυτές τις αξίες και πρακτικές, στοχεύουμε να κρατάμε την ομάδα μας ενωμένη, να προσελκύουμε ταλέντα και να δημιουργούμε ένα περιβάλλον όπου όλοι αισθάνονται ότι μπορούν να εξελιχθούν και να επιτύχουν μαζί μας.
Τα έργα των αστικών αναπλάσεων, πέρα από επενδύσεις αποτελούν και υποδομές που επηρεάζουν άμεσα τις τοπικές κοινωνίες. Πώς ενσωματώνετε τον κοινωνικό αντίκτυπο στα έργα σας; Ποιο είναι το feedback που έχετε πάρει από τους κατοίκους περιοχών όπως είναι το κέντρο της Αθήνας ή ο Πειραιάς;
Άγγελος Έντμονς: Τα έργα αστικών αναπλάσεων που υλοποιούμε δεν είναι απλά επενδύσεις αλλά αναβαθμισμένες υποδομές που έχουν άμεση και θετική επίδραση στις τοπικές κοινωνίες.
Για τη DIMAND, ο κοινωνικός αντίκτυπος των έργων είναι προτεραιότητα. Από τη φάση του σχεδιασμού, λαμβάνουμε υπόψη τις ανάγκες της τοπικής κοινότητας, με στόχο τη βελτίωση της ποιότητας ζωής.
Οι αντιδράσεις που έχουμε λάβει μέχρι στιγμής από τους κατοίκους είναι θετικές καθώς βλέπουν τη γειτονιά τους να αναβαθμίζεται και το βιοτικό τους επίπεδο να βελτιώνεται. Τα έργα μας βρίσκονται στην καρδιά ενός σχεδίου που συνδυάζει την αναβάθμιση των υποδομών με τη διατήρηση της τοπικής ταυτότητας και την κοινωνική συνοχή. Μέσω αυτών των προσπαθειών, φιλοδοξούμε να φέρουμε όχι μόνο οικονομική ανάπτυξη, αλλά και ουσιαστική ανανέωση του αστικού ιστού, καθιστώντας τον πιο βιώσιμο και λειτουργικό για όλους τους κατοίκους.
Το μότο σας είναι «Δημιουργούμε τις πόλεις που θέλουμε να ζούμε». Αντιλαμβανόμαστε ότι αυτό αφορά – μεταξύ άλλων - και στις αστικές αναπλάσεις (Πειραιάς, Αθήνα, Θεσσαλονίκη) αλλά και σε ανάπτυξη γραφειακών χώρων. Ποιοι είναι οι βασικοί άξονες της στρατηγικής σας;
Ευαγγελία Γκλεζάκου: Οι αστικές αναπλάσεις, όπως ενδεικτικά στις εγκαταστάσεις της πρώην καπνοβιομηχανία Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο, και της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στην Δυτική Είσοδο της Θεσσαλονίκης αλλά και η δημιουργία σύγχρονων, βιοκλιματικών χώρων εργασίας, αποτελούν κεντρικό άξονα της στρατηγικής μας, η οποία βασίζεται στους τρεις πυλώνες του ESG (Περιβάλλον, Κοινωνία, Διακυβέρνηση). Αυτά τα έργα ενσωματώνουν τη βιωσιμότητα στην αστική ανάπτυξη και αποτελούν ζωντανά παραδείγματα της σύνδεσης της περιβαλλοντικής υπευθυνότητας, της κοινωνικής αναζωογόνησης και της καινοτομίας.
Η σημασία των αστικών αναπλάσεων είναι πολύπλευρη καθώς συμβάλλουν στην αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών, ενισχύουν τον αστικό ιστό και προωθούν τη μικτή χρήση κτηρίων, δημιουργώντας βιώσιμες και ζωντανές γειτονιές. Παράλληλα, έχουν ισχυρό κοινωνικό αντίκτυπο, καθώς αναδεικνύουν τη δυνατότητα να αναπτυχθούν περιοχές με τρόπο που να καλύπτουν τις ανάγκες των πολιτών, να ενισχύουν την κοινωνική συνοχή και να βελτιώνουν την ποιότητα ζωής.
Το παράδειγμα της ανάπλασης στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, στον Πειραιά, αποτελεί σημείο αναφοράς της βιώσιμης επαναχρησιμοποίησης κτηρίων, προσφέροντας λύσεις που σέβονται την πολιτιστική κληρονομιά και προάγουν την περιβαλλοντική υπευθυνότητα. Μέσα από αυτά τα έργα, θέτουμε νέα πρότυπα αστικής ανάπτυξης που εναρμονίζουν την οικονομική ανάπτυξη με τη βιωσιμότητα και την κοινωνική ευημερία.
Η εταιρεία αναπτύσσει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο έργων (επαγγελματικά ακίνητα, κατοικίες, αστικές αναπλάσεις, γήπεδα κλπ.). Τι εφαρμογή βρίσκουν οι αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης στα έργα που υλοποιείτε; Παλαιότερα στον κλάδο μιλούσαμε για βιοκλιματικό σχεδιασμό. Φαίνεται ότι έχετε προχωρήσει πολλά βήματα παρακάτω…. ;
Άγγελος Έντμονς: Αν και ο βιοκλιματικός σχεδιασμός ήταν αρχικά η βάση του κλάδου για την ανάπτυξη πράσινων κτηρίων, σήμερα έχουμε περάσει σε ένα πολυδιάστατο μοντέλο που συνδυάζει περιβαλλοντική, κοινωνική και οικονομική βιωσιμότητα.
Το γεγονός ότι δημιουργήσαμε το πρώτο πράσινο πιστοποιημένο κτήριο κατά LEED στην Ελλάδα το 2013 και έκτοτε, ακόμα διατηρούμε το μεγαλύτερο εγχώριο ποσοστό σε έργα LEED, καθιστά σαφές ότι η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί θεμελιώδη αξία για τον Όμιλό μας. Σε αυτό το σημείο αξίζει να αναφέρουμε ότι, η πιστοποίηση LEED ανέκαθεν «ξέφευγε» από τον απλά βιοκλιματικό σχεδιασμό συμπεριλαμβάνοντας ενέργειες που προάγουν τη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, την προστασία των υδάτινων πόρων, τη βελτίωση της βιοποικιλότητας, την κυκλική οικονομία, την ενίσχυση της υγείας κ.α.
Επιπλέον, στο μοντέλο ανάπτυξης του Ομίλου μας, οι αρχές αειφορίας διαπνέουν όλα τα στάδια των έργων μας, από τον σχεδιασμό μέχρι την υλοποίηση, αλλά και τη λειτουργία.
Στα έργα που αναπτύσσουμε – είτε είναι αστικές αναπλάσεις, επαγγελματικοί χώροι, κατοικίες, ή αθλητικές εγκαταστάσεις – εφαρμόζουμε εκείνες τις αρχές αειφορίας οι οποίες βελτιστοποιούν το άμεσο και έμμεσο αποτύπωμα άνθρακα και την υγεία των χρηστών. Αυτό το πετυχαίνουμε μέσω της χρήσης βιώσιμων υλικών, της εφαρμογής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και της υιοθέτησης τεχνολογιών που εξοικονομούν πόρους, όπως τα έξυπνα συστήματα για τη διαχείριση ενέργειας και νερού και την αξιοποίηση του φυσικού φωτός.
Συνολικά, η DIMAND προχωρά πέρα από τον παραδοσιακό βιοκλιματικό σχεδιασμό, εφαρμόζοντας μια ολοκληρωμένη στρατηγική που παντρεύει την περιβαλλοντική καινοτομία με τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική ευημερία. Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλουμε θετικά στις κοινότητες όπου δραστηριοποιούμαστε και διαμορφώνουμε το μέλλον με υπευθυνότητα.
Τι ρόλο παίζουν πιστοποιήσεις όπως το WELL ή το LEED; Εμβληματικά έργα όπως ο Πύργος του Πειραιά (ο πρώτος ψηφιακός, πράσινος ουρανοξύστης στην Ελλάδα) εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία;
Eυαγγελία Γκλεζάκου: Οι διεθνώς αναγνωρισμένες πιστοποιήσεις όπως το WELL και το LEED είναι κρίσιμες για την ενσωμάτωση στα έργα υψηλών προδιαγραφών βιωσιμότητας και ευημερίας, τόσο για το περιβάλλον όσο και για τους χρήστες των κτηρίων. Αυτές οι πιστοποιήσεις διασφαλίζουν ότι τα έργα πληρούν αυστηρές απαιτήσεις σε θέματα ενεργειακής απόδοσης, ανακύκλωσης, και μείωσης του ανθρακικού αποτυπώματος, ενώ ταυτόχρονα επικεντρώνονται στην βελτιστοποίηση των συνθηκών που επηρεάζουν τη ποιότητα ζωής των χρηστών. Με αυτόν τον τρόπο, σε έργα όπως ο Πύργος του Πειραιά, ο πρώτος ψηφιακός και «πράσινος» ουρανοξύστης στην Ελλάδα, ενσωματώθηκαν καινοτόμες τεχνολογίες και πρακτικές που αναβαθμίζουν σημαντικά την ποιότητα του τελικού αποτελέσματος.
Επιπλέον, η διαφάνεια που προσφέρουν οι πιστοποιήσεις λειτουργεί ως εχέγγυο για τους επενδυτές και τους μελλοντικούς χρήστες του κτηρίου, καθώς διασφαλίζει ότι τα έργα πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα και μειώνουν τους περιβαλλοντικούς και λειτουργικούς κινδύνους. Είναι σημαντικό λοιπόν να τονίσουμε ότι η ενσωμάτωση πιστοποιήσεων συμβάλλει όχι μόνο στον πυλώνα του Περιβάλλοντος του ESG, αλλά και στον πυλώνα της Διακυβέρνησης, καθώς εξασφαλίζονται διαφανείς πρακτικές στη διαχείριση των έργων και διαθέσιμα στοιχεία για τους ενδιαφερόμενους.
Οι πιστοποιήσεις ακολουθούν το κτήριο καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής του, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητά του και εξασφαλίζοντας τη συνεχιζόμενη αξία του, τόσο από περιβαλλοντική όσο και από λειτουργική άποψη. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται η μακροχρόνια βιωσιμότητά του και η προσαρμοστικότητά του στις εξελισσόμενες ανάγκες και προκλήσεις.
Κατά πόσο θεωρείτε ότι η ενσωμάτωση του ESG στην στρατηγική σας, εκτός από την επίδραση στη σχέση σας με τους stakeholders, ανοίγει δρόμο για διεθνείς συνεργασίες;
Άγγελος Έντμονς: Η ενσωμάτωση των αρχών ESG στη στρατηγική μας όχι μόνο ενδυναμώνει τις σχέσεις μας με τους stakeholders, αλλά ανοίγει και σημαντικούς δρόμους για διεθνείς συνεργασίες. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Moxy Athens City, το πρώτο, πράσινο, πιστοποιημένο ξενοδοχείο στην Ελλάδα και μάλιστα σε επίπεδο LEED GOLD, που καταδεικνύει την προσήλωσή μας στα υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας. Η επιλογή της Marriott International, ενός κορυφαίου διεθνούς “παίκτη” στον τομέα της φιλοξενίας, να συνεργαστεί μαζί μας, αποδεικνύει την εμπιστοσύνη που εμπνέει η στρατηγική μας και η δέσμευσή μας στις αρχές ESG.
Επιπλέον, ένα ακόμα σημαντικό σημείο που αναδεικνύει την αξιοπιστία μας είναι η εμπιστοσύνη που μας δείχνει η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Η EBRD είναι ένας διεθνής χρηματοδοτικός οργανισμός που υποστηρίζει έργα βιώσιμης ανάπτυξης, επενδύοντας σε πρωτοβουλίες με θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία και το περιβάλλον. Η συνεργασία μας με την EBRD αποδεικνύει την ακεραιότητα και την ποιότητα των έργων μας, καθώς πληρούν αυστηρά κριτήρια βιωσιμότητας και υπευθυνότητας.
Οι συνεργασίες αυτές καταδεικνύουν ότι η στρατηγική μας βασισμένη στα ESG κριτήρια, μας καθιστά ελκυστικούς εταίρους και ανοίγει τον δρόμο για περισσότερες διεθνείς ευκαιρίες. Μέσα από την επιτυχία των “ESG compliant» έργων μας επιβεβαιώνεται η ικανότητά μας να ηγούμαστε σε πρωτοβουλίες βιωσιμότητας, δημιουργώντας θετικές συνέργειες που επηρεάζουν θετικά τις αγορές και τις κοινωνίες στις οποίες δραστηριοποιούμαστε.
