Στο εμβληματικό ακίνητο της Χρωματοποιείας Πειραιώς ΧΡΩΠΕΙ ανάμεσα σε Αθήνα και Πειραιά, έκτασης 17.893 τ.μ., καθώς και στο οικόπεδο «Ανατόλια» έκτασης 29.576 τ.μ. στη Νέα Ιωνία Θεσσαλονίκης, θα κατασκευαστούν -μέσω ΣΔΙΤ- οι πρώτες κατοικίες του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή» για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Το project ΧΡΩΠΕΙ που ξεκίνησε με το φιλόδοξο σχέδιο να μετατραπεί σε ελληνική Silicon Valley, πλέoν θα φιλοξενήσει τις κοινωνικές κατοικίες που θα αξιοποιηθούν στο πλαίσιο της πολιτικής αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης. Ο ανάδοχος του διαγωνισμού που θα αναλάβει την ανέγερση 300 περίπου κατοικιών θα κρατήσει έναν συγκεκριμένο αριθμό και τα υπόλοιπα θα δοθούν στο Δημόσιο για να τα διαθέσει με χαμηλό ενοίκιο σε νέα ζευγάρια.
Αντίστοιχα διαμερίσματα θα κτιστούν στο μεγάλο οικόπεδο με βιομηχανικό κτίσμα της πρώην καρπετοβιομηχανίας Ανατόλια, το οποίο ανήκει στη δικαιοδοσία της ΕΤΑΔ. Τμήμα των κατοικιών θα διατεθούν για ενοικίαση από το Δημόσιο, ενώ ανάλογα με τη σύμβαση, θα προβλέπεται ακόμη και η απόκτηση τους μέσω του μοντέλου «rent to own».
Οι δύο διαγωνισμοί για τα πρώτα ακίνητα της κοινωνικής αντιπαροχής θα είναι διεθνείς και θα προκηρυχθούν εντός του έτους, αφού προηγηθεί η ψήφιση απόφασης προκειμένου να επικαιροποιηθεί η σχετική διάταξη του 2022.
«Συλλέγουμε από όλη την Ελλάδα τα ώριμα οικόπεδα αλλά και τα χτισμένα κτίρια, ώστε να δοθούν για αυτό το καινοφανές για την Ελλάδα σχήμα. Θέλουμε δηλαδή μεικτό σχήμα κατοικίας και με κοινωνικό μίσθωμα και κανονικό μίσθωμα» τονίζει σε δηλώσεις της η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, προσθέτοντας ότι το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής «θα αποφέρει τα επόμενα χρόνια ένα απόθεμα κοινωνικών διαμερισμάτων με κοινωνικό μίσθωμα και ταυτόχρονα περισσότερα διαμερίσματα ως προς το κομμάτι της προσφοράς».
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων, στο διάστημα 2026-2027 αναμένεται η ολοκλήρωση της ανέγερσης των κατοικιών από τους ιδιώτες κατασκευαστές, ενώ θα η ΔΥΠΑ θα δημοσιεύσει την πρόσκληση για την επιλογή των δικαιούχων βάσει προϋποθέσεων.
Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» στοχεύει στην ανέγερση 2.500 κατοικιών σε οικόπεδα του Δημοσίου, αλλά και την αξιοποίηση άλλων 1.600 κενών ακινήτων σε όλη τη χώρα για τη στέγαση 5.000 νέων έως 39 ετών ή νέων ζευγαριών με κοινωνικά κριτήρια.
Τα διαμερίσματα θα διατίθενται με «κοινωνικό» ενοίκιο – χαμηλότερο από ό,τι στην αγορά – βάσει κοινωνικών και οικονομικών κριτηρίων, ενώ θα υπάρχει μέριμνα με ειδική ποσόστωση για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Παράλληλα θα δίνεται η δυνατότητα είτε για αγορά, είτε μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).
Το Δημόσιο θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει την εκμετάλλευση για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. 50 χρόνια). Ενα ποσοστό των κατοικιών (30% έως 60%) θα διατίθεται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος.
Η «προίκα» της ΔΥΠΑ
Από την καταγραφή που έχει γίνει ενόψει της εφαρμογής του προγράμματος, εντοπίστηκαν 98 κατάλληλα οικόπεδα εντός σχεδίου, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων (το ένα τρίτο βρίσκεται στην Αττική), αλλά και 11 οικόπεδα με οικοδομική άδεια, επιφάνειας 75 στρεμμάτων, τα οποία θεωρούνται τα πλέον ώριμα για αξιοποίηση.
Στη ΔΥΠΑ μεταβιβάστηκαν από τον πρώην ΟΕΚ συνολικά 11 οικόπεδα εντός σχεδίου σε περιοχές όπως Κηφισιά, Παιανία, Μαρούσι, αλλά και σε διάφορες περιοχές της περιφέρειας, όπως Λάρισα, Αγρίνιο, Πάτρα, Σέρρες, Χαλκιδική και Ξάνθη, τα οποία είναι και πρώτα στη λίστα προς αξιοποίηση.
Πρόκειται για δύο οικόπεδα στην Παιανία στην περιοχή της Αγίας Τριάδας. Το πρώτο εκτείνεται σε 1.924 τμ. ενώ το δεύτερο σε 17.934 τ.μ.
Το τρίτο βρίσκεται στην περιοχή Άγιος Θωμάς της Λάρισας, έκτασης 10.336 τ.μ. και το τέταρτο οικόπεδο στην Ξάνθη και καταλαμβάνει έκταση 27.787 τ.μ. Τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Αγία Αναστασία Πολυγύρου της Χαλκιδικής με έκταση 42.222 τ.μ.
Η βεντάλια των οικοπέδων στην Αττική συμπληρώνεται από οικόπεδο στον Άγιο Θωμά Αμαρουσίου με εμβαδό 1.199 τ.μ., στην Κυψέλη 173.5 τ.μ., στο Μενίδι στον Άγιο Πέτρο έκτασης 1.857 τ.μ. και τέλος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη έκτασης 1.248 τ.μ.
