Ο χρόνος μετρά πλέον αντίστροφα για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ με τους φορολογούμενους να έχουν προθεσμία 7 ημερών για να διορθώσουν λάθη ή να συμπληρώσουν ή να διαγράψουν ανάλογα με τη περίπτωση τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9. Μια διόρθωση όπως ο χαρακτηρισμός μιας επιφάνειας του ακινήτου ως βοηθητικού χώρου φέρνει εκπτώσεις στο λογαριασμό έως και 90%.
Μέχρι την Παρασκευή 31 Ιανουαρίου 2025 θα πρέπει να γίνουν και οι αλλαγές στο Ε9 για όσους πούλησαν ή απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά και το Ε9 δεν υποβλήθηκε αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myProperty.
Τα «ραβασάκια» αναμένεται να φτάνουν στους φορολογούμενους έως τις αρχές Μαρτίου και η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις από το Μάρτιο ως τον Φεβρουάριο του 2026.
Τα 8 βήματα
Για διορθώσεις λαθών στα στοιχεία ακινήτων που κοστίζουν ακριβά όπως αποθήκες , πάρκινγκ, όροφο, τετραγωνικά , ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου και κάνουν τις ακόλουθες κινήσεις:
1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9.
2. Επιλέγουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
3. Μπορούν να εισαγάγουν, μεταβάλλουν, διαγράψουν ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
4. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.).
5. Εάν μεταβάλουν ακίνητο τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
6. Συμπληρώνουν τον αριθμό παροχής ρεύματος.
7. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώνουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
8. Ελέγχουν πώς έχει διαμορφωθεί η νέα περιουσιακή τους κατάστασης και επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
Με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ.
Τα λάθη που κοστίζουν
Οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, με τους φοροτεχνικούς να συμβουλεύουν όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα να τσεκάρουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέχρι το τέλος του μήνα.
Ενας έλεγχος στο Περιουσιολόγιο μπορεί να αποκαλύψει λάθη στα τετραγωνικά, στο ποσοστό της κυριότητας, στον όροφο του διαμερίσματος ή την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος. Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να αποδειχθεί σημαντική και να μειώσει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ καθώς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν έως και 90% για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να «τσεκάρουν»:
1. Βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες ή υπόγεια πάρκινγκ που φορολογούνται με έκπτωση 90%.
2. Ημιτελή κτίσματα που φορολογούνται με έκπτωση 60%.
3. Σωστή αναγραφή του ορόφου. Αν δεν αναγράφεται ο όροφος εφαρμόζεται ο υψηλότερος συντελεστής ΕΝΦΙΑ για τον 6ο όροφο.
4. Εμπράγματα δικαιώματα. Μη αναγραφή ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης, ψιλή κυριότητα , επικαρπία) το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε επιβαρύνεται με το σύνολο του φόρου.
5. Ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν δεν υπάρχει αναφορά για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
6. Έτος άδειας: Πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
