Το φαινόμενο Airbnb αλλάζει ριζικά ολόκληρες περιοχές. Η αρχή έγινε από το Κουκάκι το οποίο για κάποια χρόνια εμφανιζόταν συνεχώς σε λίστες ως μια από τις κορυφαίες περιοχές για βραχυχρόνια μίσθωση στον κόσμο, αλλά το φαινόμενο επεκτάθηκε και αλλού, όπως στα Εξάρχεια και στο Παγκράτι. Στοιχεία δείχνουν ότι η επόμενη περιοχή που θα αποτελέσει «πεδίον δόξης λαμπρό» για την Airbnb είναι η Καλλιθέα.
Η συγκεκριμένη περιοχή των Νοτίων Προαστίων συγκαταλέγεται στους 15 πιο… hot ευρωπαϊκούς προορισμούς για επενδύσεις σε διαμερίσματα, σε ό,τι αφορά την αξιοποίησή τους μέσω Airbnb και HomeAway, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η AirDNA, εταιρεία που συγκεντρώνει δεδομένα από τις δημοφιλείς πλατφόρμες τουριστικών μισθώσεων και αναλύει τις τάσεις του συγκεκριμένου κλάδου.
Η Καλλιθέα, λοιπόν, εμφανίζει μεγάλη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου, ενώ καταγράφει και αύξηση των εσόδων/διαθέσιμο δωμάτιο τα τελευταία χρόνια. Σήμερα η Καλλιθέα μετρά περισσότερες από 230 ενεργές αγγελίες στο Airbnb, όταν στα τέλη του 2018 υπήρχαν 176 ενεργές αγγελίες και το 2017 μόλις 151 αγγελίες. Το μέσο έσοδο/διαθέσιμο δωμάτιο (ή διαμέρισμα) διαμορφώθηκε το 2018 στα 24,14 ευρώ, ενώ το 2017 ήταν 23,63 ευρώ.
Στην ανάλυση της AirDNA εξετάστηκαν πέντε διαφορετικοί παράγοντες (ζήτηση, αύξηση των εσόδων, εποχικότητα, ρυθμιστικά εμπόδια και τέλος δυνατότητα για επενδύσεις) σε σύνολο 10 εκατομμυρίων βραχυπρόθεσμων μισθωμάτων σε 80.000 περιοχές της Ευρώπης, τις οποίες στη συνέχεια βαθμολόγησε. Η Καλλιθέα έλαβε 90 στα 100.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, η Καλλιθέα «μολονότι εμφανίζει τον χαμηλότερο δείκτη έσοδο/διαθέσιμο δωμάτιο» στη λίστα με τους 15 κορυφαίους προορισμούς, «οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην επίμαχη αγορά σπάνια βλέπουν πτώση της ζήτησης, με τους ταξιδιώτες να διατηρούν σταθερές τις κρατήσεις όλο τον χρόνο».
Πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα στην Καλλιθέα
Ένα από τα πλεονεκτήματα της Καλλιθέας είναι ότι είναι αισθητά πιο φθηνή σε σχέση με τις γειτονικές της περιοχές, ενώ υπάρχουν και αρκετά μικρά διαμερίσματα τα οποία είναι και πιο κατάλληλα για αξιοποίηση μέσω Airbnb.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX, οι τιμές πώλησης παλαιών σπιτιών στην Καλλιθέα ξεκινούν από τα 500 ευρώ/τμ και φθάνουν τα 750 ευρώ/τμ, όταν στο Νέο Κόσμο κυμαίνονται στα 650 με 950 ευρώ/τμ και στη Νέα Σμύρνη στα 700 με 1.000 ευρώ/τμ. Στο Κουκάκι οι τιμές είναι υπερδιπλάσιες, καθώς ξεκινούν από τα 1.400 ευρώ και φθάνουν τα 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Οι 15 πόλεις – ευκαιρίες για επενδύσεις σε Airbnb διαμερίσματα
Στη λίστα των 15 περιοχών, πέραν της Καλλιθέας περιλαμβάνονται περιοχές απ’ όλη την Ευρώπη αν και κυριαρχούν οι αγορές της Ελβετίας και της Βρετανίας. «Ενώ και οι 15 ευρωπαϊκές αγορές της λίστας προσφέρονται για επενδύσεις, η καθεμία επιφυλάσσει προκλήσεις, αλλά και ευκαιρίες, τόσο για τους οικοδεσπότες, όσο και για τους διαχειριστές ακινήτων», αναφέρει η AirDNA, σημειώνοντας ότι πριν από κάθε απόφαση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη μια σειρά από παράγοντες, όπως οι κίνδυνοι και τα πιθανά έσοδα.
Τέσσερις από τις 15 περιοχές βρίσκονται στο Ηνωμένο Βασίλειο, αν και καμία απ’ αυτές δεν βρίσκονται στο Λονδίνο. Πρόκειται για τις πόλεις: Τσέστερ, Λούτον, Μίλτον Κέινς και Τερνμπρίτζ Γουέλς. Όλες αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν κρατήσεις, καθ’ όλη τη διάρκεια τους έτους. Οι τρεις τελευταίες περιοχές βρίσκονται μερικές ώρες μακριά από το Λονδίνο, ενώ το Τσέστερ βρίσκεται λίγο έξω από το Λίβερπουλ. Στην Ελβετία, το Λέκερμπαντ, που βρίσκεται στις Άλπεις, παρουσιάζει παραδόξως υψηλή ζήτηση όλο τον χρόνο. Η περιοχή παρουσιάζει τα υψηλότερα έσοδα ανά δωμάτιο, τα οποία φθάνουν τα 119 δολάρια.
