Σχεδόν στο σύνολο των περιοχών στα Νότια Προάστια της Αττικής το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι κατασκευής από το 1971 έως το 1980. Την ίδια ώρα, η μεγαλύτερη αύξηση του μέσου τιμήματος ανά μεταβίβαση το 2020, καταγράφηκε στον Άλιμο με ποσοστό αύξησης 61,31% , με το Ελληνικό, τον Αγ. Δημήτριο και τη Γλυφάδα να ακολουθούν, ενώ στη Βούλα καταγράφηκε πτώση άνω του 33% σε σχέση με το μέσο τίμημα.
Αυτά τα συμπεράσματα προκύπτουν από έρευνα και επεξεργασία στοιχείων στα οποία προχώρησε ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, βάσει δεδομένων από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (Υπουργείο Οικονομικών).
Κατά τον κ. Μπάκα, «σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από το μητρώο μεταβιβάσεων, το δημοφιλέστερο ακίνητο βάση του έτους κατασκευής στον Άγιο Δημήτριο και στον Δήμο Δάφνης/Υμηττού είναι κατασκευής 1950-1970.
Ενώ στο σύνολο των υπόλοιπων περιοχών των Νοτιών Προαστίων το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι κατασκευής από το 1971 έως το 1980.
Η μεγαλύτερη αύξηση του μέσου τιμήματος ανά μεταβίβαση το 2020, καταγράφηκε στον Άλιμο με ποσοστό αύξησης +61,31%. Από 1.061€/τμ το μέσο τίμημα μεταβίβασης το 2019, το 2020 αυξήθηκε σε 1.713,05€/τμ.
Αύξηση καταγράφηκε και στο Ελληνικό κατά 50,41% με το μέσο τίμημα μεταβίβασης το 2019 από 900,14€/τμ να διαμορφώνεται σε 1.353,85€/τμ.
Στην Γλυφάδα, το μέσο τίμημα για ακίνητα κατασκευής από το 1971 έως το 1980, αυξήθηκε από 1.383,35€/τμ σε 2.032,72€τμ δηλαδή +46,94%.
Στον Άγιο Δημήτριο το μέσο τίμημα άγγιξε τα 933,05€/τμ όταν το 2019 ήταν 615,97€/τμ , η αύξηση αγγίζει το 51,31%.
Στην Καλλιθέα, το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση του δημοφιλέστερου ακινήτου βάση του έτους κατασκευής αυξήθηκε κατά 16,56% και από 656,59€/τμ, πλέον ανέρχεται σε 765,30€/τμ.
Στη Νέα Σμύρνη από 915,61€/τμ το 2019, το 2020 διαμορφώθηκε στα 938,32€/τμ, δηλαδή οριακή αύξηση +2,48%.
Οριακή αύξηση και στο Παλαιό Φάληρο +1,08%, όπου από 1.328,44€/τμ το μέσο τίμημα ακινήτου κατασκευής από το 1971 έως το 1980, το 2020 ανήρθε στα 1.342,44€/τμ.
Αύξηση καταγράφηκε και στη Βουλιαγμένη κατά 5,95%, με το μέσο τίμημα να ανέρχεται πλέον στις 4.526,74€/τμ, έναντι 4.272,56€/τμ το 2019.
Μείωση καταγράφηκε στη Βούλα κατά -33,53%, με το μέσο τίμημα να ανέρχεται πλέον στα 1.477,90€/τμ, έναντι 2.223,47€/τμ το 2019.
Παρόμοια πτωτική εικόνα καταγράφηκε και στην Αργυρούπολη όπου το μέσο τίμημα μειώθηκε κατά 22,07%. Το 2019 το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο ήταν 1.009,44€/τμ, ενώ το 2020 μειώθηκε στα 786,69€/τμ».
Σημαντική σημείωση
Όπως συμπληρώνει ο ίδιος, «μπορεί τα άνωθεν ποσοστά που καταγράφονται είτε θετικά, είτε αρνητικά να είναι εντυπωσιακά, αλλά αυτό που θα πρέπει να κρατήσουμε είναι ο απόλυτος αριθμός-αξία του μέσου τιμήματος ανά μεταβίβαση για ακίνητα κατασκευής από το 1971 έως το 1980. Επιπλέον, βάση των δεδομένων του μητρώου αξιών μεταβίβασης ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, οι καταγραφές μεταβιβάσεων αφορούν το σύνολο του εκάστοτε Δήμου».
Γίνεται αντιληπτό ότι άλλες αξίες έχουν τα ακίνητα που βρίσκονται στην Κάτω Γλυφάδα από τις περιοχές της Άνω Γλυφάδας ενώ βρίσκονται στον ίδιο Δήμο, το ανάλογο συμβαίνει και στο Παλαιό Φάληρο όσο αφορά την εγγύτητα και την θέα στη Θάλασσα, στο Άνω Ελληνικό με το Κάτω Ελληνικό και τον Άλιμο.
Κατά τον ίδιο, «μπορεί οι θεαματικές αυξήσεις που καταγράφονται στο Ελληνικό, στη Γλυφάδα και στον Άλιμο να οφείλονται στο γεγονός ότι το 2019, είχαμε περισσότερες μεταβιβάσεις όπου το μεγαλύτερο μέρος τους να επικεντρώθηκε σε οικονομικότερες περιοχές του Δήμου ή η περιοχή να διέθετε επενδυτικές ευκαιρίες περισσότερες σε σχέση με το 2020 .
Παράδειγμα, το 2019 μπορεί να πραγματοποιήθηκαν περισσότερες μεταβιβάσεις στην Άνω Γλυφάδα με αποτέλεσμα το μέσο τίμημα ανά δικαίωμα που καταγράφηκε να είναι χαμηλότερο από το μέσο τίμημα ανά δικαίωμα που καταγράφηκε το 2020, αν υποθέσουμε ότι οι περισσότερες μεταβιβάσεις το 2020 επικεντρώθηκαν στην Κάτω Γλυφάδα που ουσιαστικά διαθέτει ακόμη ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας σε σχέση με την Άνω Γλυφάδα που πλέον μπορεί να μην διαθέτει, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να κινήθηκαν νοτιότερα.
Παρόμοιες περιπτώσεις σίγουρα θα έχουν πραγματοποιηθεί και σε περιοχές που έχουν καταγραφεί εντυπωσιακές αυξήσεις ή μειώσεις στο μέσο τίμημα δικαιώματος ανά μεταβίβαση».
Οι περιοχές που φέρονται να καταγράφουν ασφαλέστερα δεδομένα όσο αφορά το μέσο τίμημα δικαιώματος λόγω ότι δεν υπάρχουν πολύ μεγάλες οικονομικές διαφορές ανά τετραγωνικό μέτρο εντός του Δήμου, όπως π.χ. σε Άνω Γλυφάδα-Κάτω Γλυφάδα που καταγράφουν αισθητές οικονομικές διαφορές ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι η Ν. Σμύρνη και η Καλλιθέα.
Καταλήγοντας σημειώνει ότι «τα παραπάνω δεδομένα των απόλυτων τιμών τιμήματος ανά τετραγωνικό μέτρο δικαιώματος, μας υπενθυμίζουν ότι ανάμεσα στη ζητούμενη τιμή πώλησης και το τελικό τίμημα που πραγματοποιείται μια μεταβίβαση υπάρχει σε πολλές περιπτώσεις ένα discount που ανάλογα με την χρονική στιγμή και τα οικονομικά δεδομένα το ύψος του διαμορφώνεται αναλόγως».
