Από τον τομέα logistics, ως αναμένονταν, προέρχεται σχεδόν το ήμισυ των εσόδων του ομίλου BriQ Properties στο πρώτο τρίμηνο του 2022, με το «κομμάτι» αυτό της ΑΕΕΑΠ να εισφέρει 970 χιλ. ευρώ (από 502 χιλ. ευρώ πέρυσι) επί συνόλου εσόδων από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων ύψους 1,93 εκατ. ευρώ (στο τρίμηνο 2021 στα 1,093 εκατ. ευρώ, +76,5%).
Τα γραφεία εισέφεραν έσοδα 556 χιλ. ευρώ (321 χιλ. ευρώ στο α’ τρίμηνο 2021), τα ξενοδοχεία 315 χιλ. ευρώ (από 206 χιλ. πέρυσι), τα καταστήματα 31 χιλ. ευρώ, τα ειδικής χρήσης ακίνητα 37 χιλ. ευρώ και τα οικόπεδα 21 χιλ. ευρώ.
Την 31η Μαρτίου 2022 οι επενδύσεις του Ομίλου περιλάμβαναν 27 επενδυτικά ακίνητα συνολικής αξίας 122.147 χιλ. ευρώ έναντι 27 ακίνητων αξίας 120.768 χιλ. ευρώ την 31.12.2021. Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων στις 31.03.2022 κατανέμεται ανά κατηγορία ακινήτων ως εξής: 49% σε κτίρια logistics, 29% σε κτίρια γραφείων, 17% σε ξενοδοχεία και 5% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων. Την 31.03.2022 όλα τα ακίνητα του Ομίλου βρίσκονταν στην Ελλάδα.
Σε σχέση με την εύλογη αξία των ακινήτων ανά τομέα, στο τρίμηνο 2022 σε επίπεδο Ομίλου τα logistics «έγραφαν» 58,97 εκατ. ευρώ, τα γραφεία & μικτής χρήσης ακίνητα 35,01 εκατ. ευρώ, τα ξενοδοχεία 21,85 εκατ. ευρώ, τα καταστήματα 2,01 εκατ. ευρώ, τα Ειδικής Χρήσης 3,55 εκατ. ευρώ και τα οικόπεδα 732 χιλ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή αξίας ακινήτων ανήλθαν σε 1.046 χιλ. ευρώ έναντι 341 χιλ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου, σημειώνοντας αύξηση 207%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι τα έσοδα του Α’ τριμήνου 2021 ήταν μειωμένα κατά 633 χιλ. ευρώ, λόγω των υποχρεωτικών μέτρων για τον Covid-19 και επιπλέον στην έναρξη της μίσθωσης της νεόδμητης αποθήκης στον Ασπρόπυργο.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν σημαντικά (111,5%) και ανήλθαν σε 1.453 χιλ. ευρώ έναντι 687 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 141,4% και ανήλθαν σε 1.224 χιλ. ευρώ έναντι 507 χιλ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο (περιλαμβάνεται προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ ώστε να αντιστοιχεί στην περίοδο τριμήνου καθώς τα αποτελέσματα τριμήνου έχουν επιβαρυνθεί με το 50% της ετήσιας πρόβλεψης ΕΝΦΙΑ).
Τα ταμειακά διαθέσιμα την 31η Μαρτίου 2022 ανήλθαν σε 7.242 χιλ. ευρώ έναντι 4.277 χιλ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021. Η ΑΕΕΑΠ εμφάνισε καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 830 χιλ. ευρώ.
Η Τακτική Γενική Συνέλευση της 19ης Απριλίου 2022 αποφάσισε τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 2.657 χιλ. ευρώ ήτοι 0,075 ευρώ ανά μετοχή (καθαρό), από τα κέρδη της χρήσης 2021 και προηγούμενων ετών, το οποίο καταβλήθηκε στους δικαιούχους την 29η Απριλίου 2022.
Την 31η Μαρτίου 2022 οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου ανέρχονταν 33,67 εκατ. ευρώ έναντι 30,15 εκατ. ευρώ. την 31η Δεκεμβρίου 2021. Ο μακροπρόθεσμος δανεισμός ήταν στα 30,56 εκατ. ευρώ και ο βραχυπρόθεσμος στα 3,11 εκατ. ευρώ.
Η Εταιρεία την 31.03.2022 είχε στην κατοχή της συνολικά 343.618 ίδιες μετοχές συνολικής ονομαστικής αξίας 722 χιλ. ευρώ και αξίας κτήσης 598 χιλ. ευρώ ήτοι μέση τιμή κτήσης 1,74 ευρώ ανά μετοχή, ενώ η εσωτερική αξία της μετοχής κατά την 31.03.2022 ανέρχεται σε 2,55 ευρώ. Οι κατεχόμενες ίδιες μετοχές την 31.03.2022 αντιστοιχούσαν στο 0,96% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας.
Την 27η Απριλίου 2022 η Εταιρεία άντλησε ποσό 550 χιλ. ευρώ από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος μέσω προγράμματος αλληλόχρεου δανεισμό για την χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα.
Ο δείκτης Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις σε ακίνητα (L.T.V.) είναι στο 27,6% (από 25%), ο δείκτης Δανειακές Υποχρεώσεις μείον μετρητά προς Επενδύσεις σε ακίνητα (Net L.T.V) στο 21,6%, ενώ η NAV ξεπερνά τα 90,2 εκατ. ευρώ, ήτοι 2,55 ευρώ/μετοχή.
Για το σύνολο του 2022 εκτιμάται ότι τα αποτελέσματα θα εμφανίσουν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα δύο έτη (2021 και 2020) όπου τα έσοδα επηρεάστηκαν από τα υποχρεωτικά μέτρα μείωσης των ενοικίων λόγω πανδημίας Covid-19, καθώς και από τα έσοδα από τις νέες αναπτύξεις των κέντρων logistics της Εταιρείας, το πρώτο στάδιο των οποίων ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2022. Παράλληλα με τις θετικές προοπτικές υπάρχουν και επιφυλάξεις λόγω της επίδρασης στην οικονομία από την αύξηση των τιμών ενέργειας και πρώτων υλών, του πληθωρισμού καθώς και της αβεβαιότητας λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.
