«Πυκνώνουν» οι εξελίξεις στο «μέτωπο» του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο στο Ελληνικό κι ενώ προσεχώς αναμένεται και η έγκριση, από την ΕΕΕΠ, της νέας σύμβασης που θα κατατεθεί από την κοινοπραξία που ανέλαβε την μεγάλη επένδυση με την είσοδο πλέον, ως γνωστόν, της Hard Rock ως εταίρου της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Ενέργεια, που θεωρείται τυπική και θα ολοκληρώσει τη «βεντάλια» των διαδικασιών που απαιτούνταν να «κλείσουν».
Η συμφωνία και η ανάπτυξη
Ως γνωστόν, χτες Lamda Development και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ανακοίνωσαν την υπογραφή της Σύμβασης Ακινήτου για την παραχώρηση έκτασης στο Ελληνικό για την ανάπτυξη του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Θέρετρου με Καζίνο (Integrated Resort Casino - IRC).
Ειδικότερα, υπεγράφη μεταξύ της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. και της εταιρείας ΕΚΑΖ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ Α.Ε., η Σύμβαση Ακινήτου για την παραχώρηση στην ΕΚΑΖ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ έκτασης στο Ελληνικό, στην οποία η τελευταία έχει αναλάβει να αναπτύξει Ολοκληρωμένο Τουριστικό Θέρετρο με Καζίνο [“Integrated Resort Casino” (IRC)]. Η διάρκεια της Σύμβασης Ακινήτου είναι 30 χρόνια.
Η εν λόγω ανάπτυξη θα φιλοξενεί ένα ξενοδοχείο πέντε (5) αστέρων, συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο και χώρο συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή/και πολιτιστικές εκδηλώσεις και καζίνο. Η ανάπτυξη του IRC θα λάβει χώρα σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη Σύμβαση Παραχώρησης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και της ΕΚΑΖ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ, η οποία κυρώθηκε με νόμο από την Βουλή των Ελλήνων (Ν. 4949/2022 - ΦΕΚ Α’ 126/30.06.2022) και εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί εντός τριών (3) ετών από την έναρξη των σχετικών εργασιών.
Τα έσοδα για τη Lamda και η επένδυση του 1 δισ. ευρώ από ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock
Σύμφωνα με παλιότερες πληροφορίες, και βάσει όσων είχε αναφέρει η διοίκησή της, η Lamda Development αναμένονταν να εισπράττει το 5% επί των ακαθάριστων εσόδων του IRC (GGR – Gross Gaming Revenue), ή ελάχιστου ποσού της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ ετησίως.
Αναμφίβολα η μεγαλύτερη μέχρι στιγμής συμφωνία επένδυσης στο Ελληνικό αφορά στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (IRC), επένδυση συνολικού ύψους 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 150 εκατ. είναι το συνολικό τίμημα που θα εισπράξει το Δημόσιο για την άδεια καζίνο, περί τα 600 εκατ. το κόστος κατασκευής, με το υπόλοιπο ποσό να αφορά τον αναγκαίο εξοπλισμό το χρηματοοικονομικό κόστος και λοιπά έξοδα.
Τι έλεγε το ΦΕΚ
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιούνιο (2022) «πήρε» και το σχετικό ΦΕΚ η χορήγηση άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΚΑΖΙΝΟ ΕΥΡΕΩΣ ΦΑΣΜΑΤΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», και τον διακριτικό τίτλο «ΕΚΑΖ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ Α.Ε.», στο Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, με υπογραφή του αρμόδιου υπουργού Οικονομικών, Χρ. Σταϊκούρα. Ενώ λίγες ημέρες αργότερα, σε σχετική εκδήλβωση στο Ζάππειο, παρουσιάστηκε και η συμφωνία ανάμεσα σε ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock για το μεγάλο αυτό project.
Η χορηγούμενη άδεια περιλαμβάνει:
· ανάπτυξη χώρου καζίνο 15.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων χώρων παιγνίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων,
· ανάπτυξη ξενοδοχείου πέντε (5) αστέρων με δυναμικότητα 3.447 κλινών και καθαρή επιφάνεια χώρων για την εξυπηρέτηση των απαιτούμενων αναγκών 119.980 τ.μ.
· ανάπτυξη συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου με επιφάνεια 23.722 τ.μ.,
· ανάπτυξη χώρου συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή και πολιτιστικές εκδηλώσεις με συνολικό αριθμό 10.525 θέσεων.
Ανανέωση της παρούσας Άδειας χωρεί κατά τα οριζόμενα στο νόμο, ενώ απαγορεύεται στον Παραχωρησιούχο η μεταφορά της επιχείρησης καζίνο εκτός της θέσης για την οποία η Άδεια παραχωρήθηκε για όλη τη διάρκεια του χρόνου παραχώρησης.
Ακόμη, η άδεια ανάπτυξης και λειτουργίας επιχείρησης καζίνο ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων ισχύει για τη συγκεκριμένη γεωγραφική θέση των 15.000 τ.μ., στη ζώνη Α - Α1 «Γειτονιά τουρισμού - αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά της Περιφέρειας Αττικής, όπως αυτή χωροθετήθηκε με το από 28/2/2018 προεδρικό διάταγμα «Έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά Περιφέρειας Αττικής» (ΑΑΠ 35), και έχει χρονική διάρκεια 30 έτη από τις 8/6/2024.
Στον παραχωρησιούχο απαγορεύεται η μεταφορά της επιχείρησης καζίνο εκτός της θέσης για την οποία παραχωρήθηκε η άδεια και για όλη τη διάρκεια του χρόνου παραχώρησης. Η ΕΚΑΖ Ελληνικού έχει δικαίωμα αποκλειστικότητας ως προς την ανάπτυξη και λειτουργία επιχείρησης καζίνο εντός της Περιφέρειας Αττικής, εκτός (α) της χωρικής υποενότητας στην οποία βρίσκεται και λειτουργεί σήμερα η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε. και (β) των διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας ή των αναπτυξιακών αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας ή των πόλων εθνικής και μητροπολιτικής εμβέλειας, όπως αυτά καθορίζονται από τα άρθρα 10 και 11 του ν. 4277/2014 (Α’ 156), εξαιρουμένων από τις ανωτέρω περιοχές υπό στοιχεία (β) των περιοχών που υπάγονται στα μητροπολιτικά κέντρα Αθήνας και Πειραιά, στις Χωρικές Υποενότητες Νότιας Αθήνας και Λαυρεωτικής, καθώς και στη Χωρική Ενότητα Δυτικής Αττικής, όπως ορίζονται στα άρθρα 8 και 9 του ν. 4277/2014. Οι εξαιρέσεις ουσιαστικά λαμβάνουν υπόψη τους τη μετεγκατάσταση του Καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Το 2023 τα πρώτα έργα
Η υλοποίηση του IRC, σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει η κοινοπραξία των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ - Hard Rock (ποσοστά 49%-51%), αναμένεται να ξεκινήσει τους πρώτους μήνες του 2023 και να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια, με την έναρξη λειτουργίας του Hard Rock Hotel & Casino Athens να τοποθετείται το 2026. Σημειώνεται ότι η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει σε ποσοστό 100% το κατασκευαστικό έργο.
Το IRC θα είναι ένας από τους πύργους, δηλαδή τα ψηλά κτήρια με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μ. από την επιφάνεια της θάλασσας, που έχουν προβλεφθεί στο Ελληνικό (Riviera Tower κ.α.) με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση για το σύνολο της συγκεκριμένης ανάπτυξης να έχει οριστεί σε περίπου 168.000 τετραγωνικά μέτρα.
Τα οφέλη
Όπως έχει εκτιμηθεί θα προσελκύσει πολλούς επισκέπτες σε ετήσια βάση και θα επιφέρει αύξηση του τουρισμού 10% στην Αττική, θα δημιουργήσει περίπου 7.000 νέες θέσεις εργασίας και θα εξασφαλίσει πολλά εκατομμύρια φορολογικά έσοδα στο Ελληνικό Δημόσιο.
Σύμφωνα με παλιότερη παρουσίαση της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ σε αναλυτές, ο δείκτης εσωτερικής απόδοσης (IRR) της επένδυσης διαμορφώνεται σε 15%, με την αγορά αυτού του είδους των έργων (IRC) να μην έχει αναπτυχθεί ιδιαίτερα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, περιλαμβάνοντας, ως επί το πλείστον, μικρότερου μεγέθους τουριστικές αναπτύξεις με καζίνο.
