Την προώθηση διεργασιών ή διαγωνισμών, το «κλείσιμο» εκκρεμοτήτων αλλά και οικονομικών συναλλαγών ώστε να «πέσουν» υπογραφές με επενδυτές στον τομέα αξιοποίησης των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιό του επιχειρεί το ΤΑΙΠΕΔ, υπό τον επικεφαλής του Δ. Πολίτη. Έτσι και αλλιώς στο Ταμείο έχουν ψηλά στην «ατζέντα» τους την αξιοποίηση των real estate assets, ιδίως στην Περιφέρεια και για λόγους που σχετίζονται την απόδοση οικονομικού οφέλους στις τοπικές κοινωνίες, αλλά και στην Αττική.
Έχει να αντιμετωπίσει γραφειοκρατία και τοπικές αντιδράσεις
Προς την κατεύθυνση αυτή, αν και συχνά το ΤΑΙΠΕΔ, δίχως δική του ευθύνη, έχει να αντιμετωπίσει γραφειοκρατικά προβλήματα, αντιδράσεις από τοπικούς φορείς και Δήμους (π.χ. παλιότερα στην μαρίνα Καλαμαριάς, τώρα στο ακίνητο Ταύρου αλλά και σε άλλα projects) που ζητούν αλλαγές σε σχέδια ή και ακύρωση διαδικασιών, αργές διαδικασίες σε ζητήματα πολεοδομικά κ.α., εντούτοις, προσπαθεί να «ανοίξει ρυθμό».
Πλην όμως, αφενός οι εμπλεκόμενες (δημόσιες κ.α.) υπηρεσίες πρέπει να συνεργαστούν με το Ταμείο ή έστω να μη βάζουν προσκόμματα ώστε να επιλυθούν εκκρεμότητες (γραφειοκρατία, πολεοδομίες και πλήθος άλλων που χρονίζουν και φέρνουν καθυστερήσεις), αφετέρου, και οι τοπικοί δήμοι, φορείς και οργανώσεις καλούνται να λάβουν αποφάσεις για το αν επιθυμούν την αξιοποίηση περιουσίας (προφανώς προς όφελος της τοπικής οικονομίας/κοινωνίας αλλά και του ιδιώτη επενδυτή) ή αν θα «ρημάζουν» εγκαταστάσεις και εκτάσεις δίχως προοπτική.
Εντός 2022 εξελίξεις σε Γούρνες και Νέα Ηρακλείτσα
Ειδικότερα, αν δεν προκύψουν κάποια απρόοπτα προσεχώς, έως το τέλος του έτους αναμένεται να έχουν προχωρήσει «βήματα» για την ολοκλήρωση διαδικασιών σε assets όπως οι Γούρνες (345 στρέμματα, εμπορικές, επαγγελματικές, τουριστικές και άλλες χρήσεις, συν άδεια καζίνο) και η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (το ακίνητο αποτελείται από δύο όμορα παραθαλάσσια οικόπεδα, συνολικής επιφάνειας 149,733 στρέμματα), καθώς στα δύο «μέτωπα» αυτά απαιτείται η συγκέντρωση κάποιων εγγράφων ώστε να «κλείσουν» οι συναλλαγές και να προχωρήσουν στο στάδιο υπογραφών με τους επενδυτές. Υπενθυμίζεται ότι στα δύο αυτά projects έχουν πλειοδοτήσει η REDS (όμιλος Ελλάκτωρ) και ο κ. Alexander Haditaghi (18 εκατ. ευρώ) αντίστοιχα. Αρα, καλώς εχόντων των πραγμάτων στο προσεχές τρίμηνο ίσως ολοκληρωθούν αυτές οι περιπτώσεις
Βέβαια, το project στις Γούρνες Ηρακλείου όπου πλειοδότησε η REDS με προσφορά άνω των 40 εκατ. ευρώ έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον όχι μόνο λόγω των χρήσεων ή της τοποθεσίας (Κρήτη) αλλά και γιατί υπάρχει πρόβλεψη για χορήγηση άδειας καζίνο που όμως χρειάζεται εύλογο χρονικό διάστημα ωρίμανσης και φέρεται να έχει απεμπλακεί από τις λοιπές εκκρεμότητες για να κλείσει η συναλλαγή. Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου.
Η «ατζέντα» με τις ιαματικές πηγές – ακίνητα
Όσον αφορά τις ιαματικές πηγές και τα ακίνητα που συνδέονται με αυτές, στο ΤΑΙΠΕΔ επιχειρούν να αναδείξουν αυτά τα assets θεωρώντας ότι αφενός έχουν προοπτική και ενδιαφέρον διεθνώς, άρα και περιθώρια προσέλκυσης εγχώριων και ξένων επενδυτών αλλά και τουριστών – χρηστών (θεωρούνται ως ένα νέο «προϊόν»), αφετέρου, η ανάπτυξή τους, μέσω παραχώρησης εκτάσεων (όχι πώληση) όπου θα αναπτυχθούν επενδύσεις, θα συμβάλει στην τόνωση των τοπικών οικονομιών. Ήδη έχει ολοκληρωθεί η συναλλαγή με τις ιαματικές πηγές στην Κύθνο (το πρώην Ξενία στην Κύθνο και το δικαίωμα αξιοποίησης 2 ιαματικών πηγών), κατά πληροφορίες αναμένεται προσεχώς να κινηθούν διαδικασίες για το ακίνητο στην Υπάτη, ενώ για τα Καμένα Βούρλα (διεθνής πλειοδοτικός διαγωνισμός με σκοπό την αξιοποίηση με μακροχρόνια μίσθωση - 40 έτη - του παραπάνω ακινήτου εμβαδού 456.916 τ.μ. μετά κτισμάτων και αναγνωρισμένης ιαματικής πηγής), που ήδη «τρέχει» διαδικασία, το ΤΑΙΠΕΔ έχει λάβει και σχόλια από πλευράς υποψήφιων επενδυτών που συμμετέχουν στον διαγωνισμό.
Η έκταση στα Καμένα Βούρλα, περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις της πέντε αστέρων ξενοδοχειακής μονάδας Γαλήνη, ιαματικές πηγές καθώς και δύο ξενοδοχεία τα οποία παραμένουν κλειστά. Επί του παρόντος, το ξενοδοχείο Γαλήνη, το οποίο έχει δυναμικότητα 500 κλινών, είναι μισθωμένο από τον όμιλο Μήτση. Εξ ου και ο όμιλος θεωρείται φαβορί για να επικρατήσει στον σχετικό διαγωνισμό.
Σε καλό δρόμο βρίσκεται και η προσπάθεια αξιοποίησης της Ιαματικής Πηγής στις Θερμοπύλες, ένα ακίνητο, το οποίο περιλαμβάνει μια έκταση 785 στρεμμάτων, από την οποία αξιοποιήσιμα εμπορικά είναι περίπου τα 115 στρέμματα. Σε αυτή έχουν αναπτυχθεί υδροθεραπευτικές και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, οι οποίες ωστόσο έχουν εγκαταλειφθεί ενώ κοντά στο όριο της προς αξιοποίηση έκτασης βρίσκεται το παλιό υδροθεραπευτήριο.
Το Ποσείδι, το εργοτάξιο στο Ρίο και το Μαρκόπουλο
Στο μέτωπο των ακινήτων θα πρέπει προσεχώς να αναμένουμε νέες διεργασίες και σε πολλά άλλα assets, όπως στον Κονιαβίτη στο Ποσείδι (Χαλκιδική, αφορά σε έκταση 293.870 τ.μ. με Δομημένη Επιφάνεια 3.467 τ.μ.), στο πρώην εργοτάξιο στο Ρίο – Αντίρριο (ήδη «τρέχει» διαδικασία για την αξιοποίηση των 165 στρεμμάτων, για χρήσεις logistics, για τη δημιουργία τεχνολογικού πάρκου ή ακόμα και την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, με την υποβολή των προσφορών να έχει οριστεί για τις 02/12/2022) ή τα σχεδόν 590 στρέμματα στο Μαρκόπουλο (στις πρώην ολυμπιακές εγκαταστάσεις).
Μάλιστα, για το Μαρκόπουλο, όπως έχει αναδείξει το insider.gr, ο σχεδιασμός ή έστω οι προθέσεις των ανθρώπων του ΤΑΙΠΕΔ δεν συμπεριλαμβάνουν απλά και μόνο ιππικές δραστηριότητες αλλά και την ανάπτυξη ευρύτερων αθλητικών εγκαταστάσεων που σκόπιμο θα ήταν, για να προσελκύσουν επενδυτές και χρήστες, να συνοδευθούν και από άλλες χρήσεις (π.χ. ξενώνες, εμπορικές). Θυμίζουμε επίσης ότι αρχικές διαδικασίες έχουν εκκινήσει και για άλλα projects (π.χ. Πόρτο Χέλι κ.α.) αλλά σαφώς και είναι λιγότερα ώριμα assets.
Το θέμα με τον Ταύρο
Πάντως, στο Ταμείο, όπως ειπώθηκε και στην αρχή, έχουν να αντιμετωπίσουν αντιδράσεις τοπικών Δήμων ή φορέων, όπως συμβαίνει για παράδειγμα με το ακίνητο πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ (άνω των 3 χιλ. τ.μ.) στον Ταύρο όπου αν και έχουμε πλειοδότη (ολλανδικό γκρουπ «MRP TAVROS ΑΕ» ), εντούτοις ο δήμος κινείται κατά του πολεοδομικού σχεδίου (ο ολλανδικός κολοσσός MRP είχε σχέδια και για οικιστικές/εμπορικές/τουριστικές χρήσεις κ.α.) επιθυμώντας αλλαγές (π.χ. πάρκο, πολιτιστικούς χώρους κ.α.) με αποτέλεσμα να έχει «παγώσει» η υπογραφή της σύμβασης αλλά και ο… επενδυτής.
Τα έργα Βορείου Ελλάδας
Να θυμίζουμε ότι πρόσφατα, σε ημερίδα του «Υπερταμείου» (ΕΕΣΥΠ) στην 86η ΔΕΘ, ο κ. Πολίτης, CEO του ΤΑΙΠΕΔ (θυγατρική της ΕΕΣΥΠ) έκανε ειδική μνεία στα ακίνητα της Β. Ελλάδας, αναφέροντας, μεταξύ άλλων, ότι έως το τέλος 2022, αναμένεται να υπογραφεί η σύμβαση για το ακίνητο στη Νέα Ηρακλείτσα (Καβάλας) όπου υπάρχει ήδη το «πράσινο φως» από το Ελεγκτικό Συνέδριο αν και απαιτείται η συγκέντρωση κάποιων εγγράφων από τον επενδυτή στην πορεία. Πάντως, αναμένεται σε διάστημα 1-2 μηνών να περιέλθει σε αυτόν, αν και ακόμα θα χρειαστεί χρόνος για να εκκινήσουν εργασίες.
Επίσης, ο κ. Πολίτης σημείωσε ότι είναι «ώριμη» η διαδικασία αξιοποίησης «Αγ. Τριάδα» καθώς έχει περάσει ήδη από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος και θα «βγει» σε διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Αν όλα πάνε καλά, έως το τέλος 2022 θα ξεκινήσει ο σχετικός διαγωνισμός αξιοποίησης (σε μια φάση, δεσμευτικές προσφορές. Επίσης, αναφορικά με την έκταση στο Ποσείδι, η διαδικασία είναι λιγότερο ώριμη αλλά εκτιμάται ότι στο Q1 2023 θα «βγει» σχετικός διαγωνισμός.
