Τις πρώτες διεργασίες για την υλοποίηση ενός εμβληματικού έργου για τη μετεγκατάσταση μεταφορικών επιχειρήσεων του Ελαιώνα σε ακίνητο του Δήμου Φυλής, θέμα που πολλές φορές έχει αναδείξει το insider.gr, προωθεί το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς, ως γνωστόν, η εσωτερική μονάδα του Ταμείου, PPF, υπό τον Π. Σταμπουλίδη, έχει αναλάβει ως φορέας ωρίμανσης και προώθησης των διαδικασιών να «τρέξει» το έργο αυτό (με Δικαιούχο το Δήμο Φυλής).
Προς την κατεύθυνση αυτή το ΤΑΙΠΕΔ αναζητάει εξειδικευμένο και έμπειρο Ανάδοχο που θα διεκπεραιώσει την «Μελέτη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης στην περιοχή του Ελαιώνα και σε ακίνητο του Δήμου Φυλής, για την δημιουργία Υποδοχέα Επιχειρηματικού Πάρκου του ν.3982/2011 για την μετεγκατάσταση των μεταφορικών επιχειρήσεων του Ελαιώνα», αλλά και τεχνικό σύμβουλο που θα εκπονήσει την «Μελέτη δημιουργίας Υποδοχέα Επιχειρηματικού Πάρκου σε ακίνητο του Δήμου Φυλής».
Η μεγάλη «μεταφορά»
Όπως πολλές φορές έχει αναδείξει το insider.gr, πρόκειται για το γνωστό project της μετεγκατάστασης περίπου 300 μεταφορικών επιχειρήσεων από Βοτανικό/Ελαιώνα, που προβλέπεται να «κλείσει» για τον κλάδο, στο δήμο Φυλής, ύψους 500 εκατ. ευρώ, που με τη μόχλευση θα υπερβούν το 1 δισ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητο του ΟΔΔΥ στη Φυλή στην Αττική που βρίσκεται πάνω στην Αττική Οδό και είναι περίπου 450 στρέμματα (υπάρχουν και όμορες εκτάσεις περί τα 150 στρ.). Το ακίνητο θα παραχωρηθεί από τον Δ. Φυλής μακροχρόνια έναντι οικονομικού ανταλλάγματος, για συγκεκριμένα έτη βάσει του χρηματοοικονομικού μοντέλου που θα καταρτιστεί (ύψους 50 εκατ. ευρώ). Η ιδιοκτησία του ακινήτου παραμένει στον Δ. Φυλής. Με το deal αυτό επιχειρείται να μπει τέλος στο χάος που επικρατεί στον Ελαιώνα. Το έργο αναμένεται, μεταξύ άλλων, να δημιουργήσει πάνω 2.800 θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή των εγκαταστάσεων και την ανάπτυξη του πάρκου, καθώς και επιπλέον 2.800 θέσεις κατά τη λειτουργία του.
Οι δύο σύμβουλοι – συμβάσεις του ΤΑΙΠΕΔ
Αντικείμενο της πρώτης σύμβασης θα είναι η μελέτη - πλήρης αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης τόσο (α) στην περιοχή του Ελαιώνα όπου είναι ήδη εγκατεστημένες οι μεταφορικές επιχειρήσεις όσο και (β) στο ακίνητο του Δήμου Φυλής. Προτεινόμενο σημείο χωροθέτησης του Υποδοχέα Επιχειρηματικού Πάρκου είναι το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή «Σπηλιές» του Δήμου Φυλής, έχει έκταση 450 στρεμμάτων περίπου και προορίζεται για την εγκατάσταση ενός cluster μεταφορικών επιχειρήσεων, με εθνική ακτινοβολία και εμβέλεια. Σκοπός της μελέτης είναι και η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου του Δήμου Φυλής. Το αντικείμενο της Σύμβασης αναλύεται ως εξής: Αναλυτικό Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης του Έργου, Πλήρης καταγραφή και αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες στον Ελαιώνα & καθορισμός των τεχνικών και λειτουργικών απαιτήσεων του Υποδοχέα με χαρακτηριστικά επιχειρηματικού πάρκου (π.χ. Αναλυτική καταγραφή του συνόλου των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες στον Ελαιώνα και των βασικών χαρακτηριστικών τους, αναλυτικός προσδιορισμός του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του τόπου εγκατάστασης για κάθε επιχείρηση, καταγραφή επιχειρησιακών αναγκών των επιχειρήσεων, αποτύπωση του επιχειρηματικού μοντέλου - business model των επιχειρήσεων, καταγραφή στοιχείων κόστους λειτουργίας - opex των επιχειρήσεων κ.α.), Τοπογραφική αποτύπωση του ακινήτου του Δήμου Φυλής και των όμορων ακινήτων καθώς και των κρίσιμων υποδομών σε επαφή ή σε απόσταση επιρροής, Φάκελος τεχνικού ελέγχου (τεχνικού due diligence) και νομικού ελέγχου (νομικού due diligence) του ακινήτου του Δήμου Φυλής και των όμορων ακινήτων.
Αντικείμενο της δεύτερης σύμβασης θα είναι η εκπόνηση μελέτης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) και η λήψη όλων των απαραίτητων εγκρίσεων, αδειοδοτήσεων, γνωμοδοτήσεων, κλπ. έως το στάδιο της προέγκρισης του ΕΠΣ. Ο ανάδοχος θα μεριμνήσει για δράσεις όπως: Αναλυτικό Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης του Έργου, Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) σε επίπεδο προέγκρισης, Προκαταρκτική προμελέτη συνοδών έργων, Λοιπές μελέτες στο πλαίσιο της πολεοδομικής ωρίμανσης, Διασφάλιση εγκρίσεων, αδειοδοτήσεων και γνωμοδοτήσεων.
Η Αττική Οδός και ο Σιδηρόδρομος
Στις προκαταρκτικές μελέτες των συνοδών έργων περιλαμβάνονται: α) Προκαταρκτική προμελέτη συνοδού έργου δημιουργίας σύνδεσης Υποδοχέα με την Αττική Οδό. Η προκαταρκτική προμελέτη θα προσδιορίσει τα βασικά χαρακτηριστικά του έργου όσον αφορά στο φυσικό αντικείμενο, την χωροθέτηση και το οικονομικό αντικείμενο (διαστασιολόγηση – εκτίμηση προϋπολογισμού) του έργου. Η προκαταρκτική προμελέτη αποτελεί υλικό προς αξιοποίηση κατά την εκπόνηση της μελέτης ΕΠΣ σε επίπεδο προέγκρισης. β) Προκαταρκτική προμελέτη συνοδού έργου δημιουργίας σιδηροδρομικής σύνδεσης Υποδοχέα. Η προκαταρκτική προμελέτη θα προσδιορίσει τα βασικά χαρακτηριστικά του έργου όσον αφορά στο φυσικό αντικείμενο, την χωροθέτηση και το οικονομικό αντικείμενο (διαστασιολόγηση – εκτίμηση προϋπολογισμού) του έργου. Η προκαταρκτική προμελέτη αποτελεί υλικό προς αξιοποίηση κατά την εκπόνηση της μελέτης ΕΠΣ σε επίπεδο προέγκρισης.
Το timing και τα οφέλη
Οι μεταφορικές και διαμεταφορικές εταιρείες θα πριμοδοτηθούν και με 20 εκατ. ευρώ περίπου για τη μετεγκατάστασή τους στο νέο χώρο, λαμβάνοντας έκταση 100.000 τ.μ. επί συνόλου περίπου 300.000 τ.μ. Τα υπόλοιπα κτίρια / αποθήκες θα μπορούν να φιλοξενήσουν κι άλλες επιχειρήσεις. Το έργο έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης. Με βάση το αρχικό χρονοδιάγραμμα, στα τέλη του 2023 / αρχές του 2024 θα γίνει ο διαγωνισμός για την παραχώρηση του έργου, με στόχο στο τέλος του 2025 να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση της μετεγκατάστασης.
Η μετεγκατάσταση των πρακτορείων στον Δήμο Φυλής, όπως παλαιότερα ανέφεραν παράγοντες της αγοράς, θα μπορούσε να ανακουφίσει το κυκλοφοριακό πρόβλημα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, αλλά και να μετατοπίσει τις μετακινήσεις βαρέων οχημάτων στην Αττική Οδό. Το έργο θα συμβάλει στην αποσυμφόρηση του κυκλοφοριακού φόρτου στον Κηφισό και στο κέντρο της Αθήνας, όπου σήμερα διακινούν εμπορεύματα περίπου 4.000 φορτηγά.
