Την κεφαλαιακή της «φαρέτρα» ενισχύει η Lamda Development με στόχο και την υποστήριξη των μεγάλων επενδύσεων στα Malls, κατά βάση στα μελλοντικά Εμπορικά Κέντρα στο Ελληνικό, το The Ellinikon (100.000 τ.μ.) στο βόρειο μέτωπο και το Riviera Galleria στο παραλιακό, στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Άλλωστε, πρόκειται για επενδύσεις άνω των 600 – 650 εκατ. ευρώ συνολικά, με την εισηγμένη να έχει αφήσει να εννοηθεί ότι θα χρησιμοποιήσει ένα ποσό δανεισμού για αυτές, αν και γενικότερα το έργο στο Ελληνικό θεωρείται αυτοτροφοδοτούμενο λόγω των μεγάλων εισπράξεων (κατοικίες, συμφωνίες, πωλήσεις οικοπέδων κ.α.).
Πλέον, το μετοχικό κεφάλαιο της θυγατρικής εταιρείας Lamda Malls ανέρχεται στο ποσό των 552.629.652 ευρώ, διαιρούμενο σε 552.629.652 κοινές, ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας ενός ευρώ εκάστη. Πρόσφατα, με την από 07-11-2024 απόφαση της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Lamda Malls αποφασίστηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εν λόγω εταιρείας έως του ποσού των 61.000.000 ευρώ, ενώ το καλοκαίρι (με την από 10-07-2024 απόφαση της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης) είχε προηγηθεί κεφαλαιακή ένεση ύψους 8,6 εκατ. ευρώ. Αρα, μόνο μέσα στο 2024 και εντός 4μηνου προέκυψε αθροιστική ενίσχυση πυρός κατά περίπου 70 εκατ. ευρώ (για την ακρίβεια έως 69,6 εκατ.). Κατά τη σύσταση της εταιρείας το μετοχικό κεφάλαιο είχε οριστεί σε 164 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια το «σακούλι γέμισε» (αν και έχουν γίνει και μειώσεις κεφαλαίου και επιστροφή στη μητρική, όπως π.χ. στα τέλη 2023 ύψους 38 εκατ.).
Χτες, η εισηγμένη ανακοίνωσε ότι στο 9μηνο 2024 πέτυχε νέο ιστορικό ρεκόρ κερδών Retail EBITDA (4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία) προ αποτιμήσεων στα 66 εκατ. ευρώ, αυξημένα 7% έναντι του 2023 (24,1 εκατ. από The Mall, από Golden Hall 17,2 εκατ., από Mediterranean Cosmos 16,2 εκατ. και από Designer Outlet Athens 8,2 εκατ. ευρώ), κυρίως λόγω της αύξησης των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (αύξηση 6% έναντι του Εννεαμήνου 2023) και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 12% έναντι του Εννεαμήνου 2023).
Τα εν λόγω αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας, με το σύνολο των επισκεπτών το Εννεάμηνο 2024 να ανέρχεται σε 18,2 εκατ. (αύξηση 2% έναντι του Εννεαμήνου 2023), καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα € 593 εκατ. (αύξηση 4% έναντι του Εννεαμήνου 2023). Η NAV των Malls είναι στο 1 δις ευρώ.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις. Ως γνωστόν, η Lamda έχει συμφωνία χρηματοδότησης από τις τράπεζες- που στο 9μηνο δεν έχει εκταμιεύσει- και με βάση τα ίδια κεφάλαια της Lamda Malls μπορεί άνετα να χρηματοδοτήσει την συμμετοχή της που υπολογίζεται σε 350 εκατ. ευρώ.
Η επάρκεια
Όπως πρόσφατα σημείωσε ο CEO του ομίλου, Οδυσσέας Αθανασίου, στο πλαίσιο ενημέρωσης για την πορεία της επένδυσης, «έχουμε 650 εκατ. ταμείο, έχουν πάει πολύ καλά οι πωλήσεις από τα σπίτια και τα οικόπεδα και θα φτάσουν στο το 1 δισ. ευρώ οι εισπράξεις. Η κατασκευή όλου του Ελληνικού θα προχωρά με ίδια κεφάλαια, πλην των Malls. To μόνο δάνειο που θα λάβουμε είναι για τα εμπορικά κέντρα και κυρίως για αυτό στη Λ. Βουλιαγμένης, η εκταμίευση θα ξεκινήσει κάποια στιγμή εντός του 2025».
Για αυτό και σε ερώτηση για την πιθανότητα μιας ΑΜΚ, απάντησε ότι «δεν θα ζητήσουμε ούτε ένα ευρώ από τους μετόχους». Όπως σημείωνε, από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 έως και το 2027 θα χρειαστεί 1,5 δισ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθούν όλα, εκτός από τα δάνεια 500 εκατ. ευρώ για τα Malls, δηλαδή το Ellinikon και το Riviera Galleria, από ίδια κεφάλαια και μελλοντικές προπωλήσεις».
Ο ανάδοχος του Ellinikon Mall
Σε σχέση με τα Malls στο Ελληνικό αλλά και το αναμενόμενο, όταν επιτρέψουν οι συνθήκες, IPO της Lamda Malls στο ΧΑ, ο κ. Αθανασίου σημείωνε ότι για το Ellinikon Mall «είμαστε σε διαδικασία μελέτης των πιθανών εργολάβων που θα μπορούσαν να αναλάβουν το έργο, έχουμε μία συνεργασία με την Bouygues για τον optimum επανασχεδιασμό και αυτή θα τελειώσει αυτό έως το τέλος του έτους. Στη συνέχεια θα εξετάσουμε ποιοι όμιλοι μπορούν να αναλάβουν κατασκευαστικά το έργο, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων ελληνικών αλλά και ενός ξένου, δεν έχουμε να ανακοινώσουμε κάποιο όνομα από τα πιθανά 5-6. Μέχρι το Μάρτη πιστεύω ότι θα έχουμε αποφασίσει με ποιον θα προχωρήσουμε».
Όπως προ εβδομάδων ανέφερε το insider.gr, η κοινοπραξία υπό την ΑΒΑΞ ολοκλήρωσε τη διαδικασία του ECI, γίνονται πλέον επαφές με τους Γάλλους, ενώ η Lamda χρειάζεται λίγο χρόνο για να κατασταλάξει σε προϋπολογισμό και ανάδοχο για το project των 100.000 τ.μ..
Το timing της IPO
Σε σχέση με την IPO της Lamda Μalls, ο κ. Αθανασίου είχε αναφέρει ότι «είχαμε από καιρό στο μυαλό μας την καμπάνια με ορίζοντα την είσοδο στο Χρηματιστήριο. Σε σχέση με την καμπάνια που τρέχει, αυτή γίνεται για να αυξήσουμε την αναγνωρισιμότητα. Για την εισαγωγή δεν έχουμε συγκεκριμένο ορίζοντα για έναν απλό λόγο: Οποιαδήποτε εισαγωγή retail έχει γίνει διεθνώς, είναι χαμηλότερη της πραγματικής αξίας, δεν έχουμε ανάγκη αυτή την στιγμή, δεν έχει νόημα να δώσουμε discount 20%- 30%.
Η καμπάνια γίνεται για να αυξηθεί η αναγνωρισιμότητα των malls, ότι είναι της LAMDA». Κατά τον ίδιο, το πρόβλημα με τα αυξημένα επιτόκια επηρεάζει αλλά θεωρείται συγκυριακό. Από την άλλη πλευρά, funds και επενδυτές από ΗΠΑ και Αγγλία είναι επιφυλακτικοί με τα Malls καθώς υπάρχει πλέον και η on line διάσταση στο retail. Ωστόσο, κατά τον κ. Αθανασίου αυτά δεν επηρεάζουν την Lamda, αν και ακόμη δεν έχει καθοριστεί ο ορίζοντας του IPO στο ΧΑ, που θα γίνει όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες.
