Διαγωνισμό για την 20ετή, με δικαίωμα 10ετούς παράτασης, εκμίσθωση του παραθαλάσσιου «φιλέτου» που έχει υπό την κυριότητά της στα νότια προάστια, και ειδικότερα στη Βουλιαγμένη, εκκίνησε η ΕΤΑΔ, όπως άλλωστε έχει προαναγγείλει η εταιρεία και η επικεφαλής της, αλλά και πρόσφατα ανέφερε το insider.gr.
Πρόκειται για έκταση εμβαδού άνω των 72,5 χιλ. τ.μ. συνολικά (σχεδόν 15 στρέμματα αιγιαλός) της «Ακτής Βουλιαγμένης», με την ΕΤΑΔ να εκκινεί την α’ φάση της διαδικασίας, αυτήν της εκδήλωσης ενδιαφέροντος, με προθεσμία έως τις 15 Μαΐου. Όσοι επενδυτές προεπιλεγούν, που μάλιστα θα μπορούν να υποβάλουν τα σχέδιά τους για τον βέλτιστο τρόπο αξιοποίησης της λουτρικής έκτασης στη Βουλιαγμένη, θα περάσουν προσεχώς στη φάση των προσφορών για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου «Ακτή Βουλιαγμένης».
Το ύψος του μισθώματος δεν αναφέρεται και θα καθοριστεί στην πορεία. Εντός του ακινήτου, όπου λειτουργία η γνωστή πλαζ, υπάρχουν υφιστάμενες κτηριακές εγκαταστάσεις με συνολικό εμβαδόν 2.126,80 τ.μ. (κτήριο διοίκησης, προσωπικού, αποθήκες, αναψυκτήρια, χώροι υγιεινής, αποδυτήρια, οικίσκοι, πύργοι ναυαγοσωστών κ.α.).
Όπως σημειώνεται σε σχετικό παράρτημα, δεν επιτρέπονται κέντρα νυχτερινής διασκέδασης, κέντρα ζωντανής μουσικής, υπαίθριος κινηματογράφος και υπαίθριο θέατρο. Σύμφωνα με το ΠΔ 254/Δ/5-3-2004 οι καθορισμένες - επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι: α) εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, β) χώροι υγιεινής, γ) αναψυκτήρια, δ) εστιατόρια, ε) εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 τ. μ., στ) γραφεία προσωπικού διαχείρισης της ακτής, ζ) χώροι φύλαξης παιδιών, η) χώροι παροχής υγιειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, θ) ιατρείο, ι) μικρό γυμναστήριο και κ) βοηθητικοί χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης.
Τα 20+10 χρόνια και η έκταση των 75 στρεμμάτων
Το ακίνητο «ΑΚΤΗ Βουλιαγμένης» αποτελεί την Οργανωμένη Ακτή (πλαζ) Βουλιαγμένης, μετά των πάσης φύσεως κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο «Ωκεανίς» (παραμένει κλειστό και ανεκμετάλλευτο επί χρόνια, πληροφορίες είχαν κάνει λόγο για οικονομικές εκκρεμότητες από το παρελθόν αλλά και πολεοδομικά ζητήματα, ενώ έχει προηγηθεί και διαγωνισμός που απέβη άγονος…). H έκταση της Ακτής Βουλιαγμένης ανέρχεται σε 74.933,80 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης της ζώνης αιγιαλού εμβαδού 14.793,50 τ.μ., άρα η χερσαία έκταση κυριότητας ΕΤΑΔ είναι εμβαδού 58.796 τ.μ..
Από την ως άνω συνολική έκταση, η ΕΤΑΔ προτίθεται να προβεί στην εκμίσθωση του περιφραγμένου τμήματος της Ακτής Βουλιαγμένης, το οποίο λεπτομερέστερα ορίζεται βόρεια και βορειοδυτικά από την υφιστάμενη περίφραξη (εξαιρείται του τμήματος προς εκμίσθωση τμήμα θιγόμενο από τις δασικές διατάξεις μορφής ΔΑ εμβαδού 178,99 τ.μ.) κατά μήκος της λεωφόρου Ποσειδώνος και οδού Απόλλωνος και νότια - νοτιοδυτικά από την ακτογραμμή του ομώνυμου όρμου, που έχει εμβαδόν 72.588,72 τ.μ. (εκ των οποίων 14.793,50 τ.μ. αιγιαλός).
Ειδικότερα, σύμφωνα με την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, στο πλαίσιο της Συναλλαγής, προβλέπεται ότι η ΕΤΑΔ και ο ανάδοχος που θα επιλεγεί μέσω της διαγωνιστικής διαδικασίας και στον οποίο θα κατακυρωθεί η συναλλαγή θα συνάψουν σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου ως έχει και ευρίσκεται, για 20 έτη με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη, με σκοπό τη λειτουργία του ως οργανωμένης λουτρικής εγκατάστασης. Τα ακριβή όρια του ακινήτου θα οριστικοποιηθούν στη δεύτερη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας, χωρίς ουσιώδη μεταβολή του αντικειμένου της σύμβασης. Ο ανάδοχος θα αναλάβει την υποχρέωση να προβεί, με δικές του δαπάνες, σε εργασίες συντήρησης, προσαρμογής και αποκατάστασης του ακινήτου προκειμένου να καταστεί δυνατή η λειτουργία του για το σκοπό που το προορίζει.
Εντός του ακινήτου περιλαμβάνεται περιοχή με δυνατότητα χώρου στάθμευσης με εμβαδόν 6.651,50 τ.μ.. Τμήμα του ακινήτου, εμβαδού 1.155,00 τ.μ. είναι Αρχαιολογικός Χώρος. Τμήμα της έκτασης, εμβαδού 1.295,00 τ.μ. (εκ των οποίων 1.167,53 τ.μ. αιγιαλός), στη δυτική πλευρά αυτού, είναι μισθωμένο κατόπιν ηλεκτρονικού διαγωνισμού σε ιδιώτη έως 22.09.2026, με την από 09.07.2021 σύμβαση μίσθωσης, για τη λειτουργία αναψυκτήριου και ανάπτυξη ομπρελοκαθισμάτων. Να σημειωθεί ότι στο μέρος της έκτασης λειτουργεί το «Royal Beach» (συμφερόντων Σταθοκωστόπουλου).
Το ακίνητο γειτνιάζει στο ανατολικό του όριο με περιοχή ενταγμένη στο Δίκτυο Natura 2000. Το θιγόμενο από τις δασικές διατάξεις είναι μόνο το τμήμα μορφής ΔΑ εμβαδού 178,99 τ.μ. το οποίο εντοπίζεται στο δυτικό όριο της έκτασης εφαπτόμενο στην Λεωφόρο Απόλλωνος και εξαιρείται του Μίσθιου χώρου. Στις 04.09.2023 υποβλήθηκε από την ΕΤΑΔ Α.Ε. αίτημα προς την Διεύθυνση Δασών Πειραιά για αναμόρφωση του δασικού χάρτη και την απόδοση μορφής ΑΑ για το τμήμα που έχει κυρωθεί ως ΔΑ, εμβαδού 178, 99 τ.μ. της συνολικής έκτασης.
Προθεσμία και τόπος υποβολής του Φακέλου Δικαιολογητικών της Ά Φάσης ορίζεται η Δευτέρα 17 Φεβρουαρίου 2025 έως Πέμπτη 15 Μαΐου 2025. Κύριος στόχος της ΕΤΑΔ είναι η μεγιστοποίηση του οικονομικού ανταλλάγματος που θα καταβληθεί στην εταιρεία μέσω της συναλλαγής. Η ΕΤΑΔ έχει ορίσει την «KPMG ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» ως χρηματοοικονομικό της σύμβουλο, τη δικηγορική εταιρεία «ΚΑΡΑΤΖΑ και ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ» ως νομικό της σύμβουλο και τη «HILL INTERNATIONAL NV GREEK BRANCH» ως τεχνικό της σύμβουλο
Οι χρήσεις και ο τοπικός Δήμος
Προφανώς, η διαδικασία θα βρίσκεται στον μικροσκόπιο το τοπικού Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης όχι μόνο για αποκόμιση τυχόν αντισταθμιστικού οφέλους για τον ίδιο και τους δημότες (και για την χρήση πλαζ, αντίτιμο κ.α.) αλλά και επειδή το ακίνητο γειτνιάζει με πολυκατοικίες, διαμερίσματα, καταστήματα κ.α. στην περιοχή (π.χ. για μαγαζιά με μουσική κ.α.) Όπως αναφέρεται σε παράρτημα της προκήρυξης, αναφορικά με όρους σύμβασης μίσθωσης, γίνεται λόγος για πιστή τήρηση όλων των κανονιστικών αποφάσεων του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, του ωραρίου κοινής ησυχίας, η μουσική να μην υπερβαίνει τα 65db.
Από τη δύση του ήλιου μέχρι το πέρας του ωραρίου απαγορεύεται η χρήση μουσικής στους εξωτερικούς χώρους, υπάρχει υποχρέωση τοποθέτησης και εγκατάστασης ειδικών φίλτρων ενεργού άνθρακα, απαγορεύεται η κοπή δέντρων σε όλο το ακίνητο χωρίς την προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου Βάρης – Βούλας - Βουλιαγμένης. Επίσης, δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση ψηλών πυλώνων φωτισμού με προβολείς σε οποιονδήποτε χώρο (αθλητικό ή μη), ενώ στους χώρους του πάρκινγκ και στους πεζοδρόμους, να επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση φωτισμού χαμηλού ύψους, με μέγιστο ύψος 4 μέτρα στην κορυφή του πυλώνα, προς αποφυγή φωτορύπανσης.
Οι φάσεις διαγωνισμού
H Διαγωνιστική Διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία του «κλειστού διαγωνισμού». Κατά την Α’ Φάση, οι ενδιαφερόμενοι, φυσικά πρόσωπα ή νομικά πρόσωπα ή εταιρείες επενδύσεων (private equity firms) ή επενδυτικά κεφάλαια (funds) ή κοινοπραξίες ή ενώσεις ή ομάδες νομικών και / ή φυσικών προσώπων και / ή εταιρειών επενδύσεων και / ή επενδυτικών κεφαλαίων, καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους για τη Συναλλαγή υποβάλλοντας σχετική μη δεσμευτική έγγραφη επιστολή. Σκοπός της Α΄ Φάσης είναι να προεπιλεγούν και να κληθούν να συμμετάσχουν στη Β’ Φάση οι ενδιαφερόμενοι που πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας. Οι Προεπιλεγέντες Επενδυτές θα ενημερωθούν εγγράφως για την προεπιλογή τους και θα προσκληθούν να συμμετάσχουν στη Β’ Φάση. Στην Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών θα περιλαμβάνεται ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα για τη Β’ Φάση, και θα καθορίζονται, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, ο τρόπος υποβολής και αξιολόγησης των δεσμευτικών προσφορών και το περιεχόμενο αυτών, οι εγγυήσεις που θα πρέπει να υποβληθούν από τους Προεπιλεγέντες Επενδυτές για τη συμμετοχή τους στη Β΄ Φάση της Διαγωνιστικής Διαδικασίας, η τυχόν δυνατότητα υποβολής βελτιωμένων οικονομικών προσφορών, καθώς και η διαδικασία για την επιλογή του Αναδόχου με τον οποίο η ΕΤΑΔ θα συνάψει τη Σύμβαση Μίσθωσης.
