Την τελευταία ευκαιρία να σώσουν την πρώτη κατοικία τους από πλειστηριασμό έχουν οι οικονομικά αδύναμοι οφειλέτες, κάνοντας χρήση του Ενδιάμεσου Προγράμματος που θέσπισε η Κυβέρνηση, μέχρι τη σύσταση και λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων του νέου πτωχευτικού νόμου.
Η προχθεσινή (13/9) έναρξη της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία οι ευάλωτοι θα μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις για υπαγωγή τους στο
Ενδιάμεσο Πρόγραμμα, θα είναι η μοναδική διέξοδος, για τους επόμενους 15 μήνες, ώστε κάποιος οφειλέτης που πληροί τα κριτήρια του «ευάλωτου»,
να εμποδίσει τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της κατοικίας του.
Μετά την ψήφιση του νέου Κώδικα για τη ρύθμιση οφειλών με παροχή δεύτερης ευκαιρίας και την παύση των μακροχρόνιων αναστολών στις διαδικασίες
αναγκαστικής εκτέλεσης που είχαν δοθεί λόγω πανδημίας, οι πλειστηριασμοί έχουν μπει σε κανονική ροή, χωρίς εξαιρέσεις. Μέχρι στιγμής έχουν αναρτηθεί 143.886 πλειστηριασμοί που προγραμματίζονται μέχρι τις 10 Μαΐου του 2023, ενώ μόνο για την ερχόμενη εβδομάδα είναι προγραμματισμένοι 1.558 πλειστηριασμοί.
Στον «χείμαρρο» αυτό, οι ευάλωτοι οφειλέτες δεν έχουν άλλη προστασία παρά να κινητοποιηθούν και να σπεύσουν να υποβάλουν αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που προβλέπει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα. Η αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας επαφίεται αποκλειστικά στην πρωτοβουλία του οφειλέτη, ο οποίος κρίνει ότι πληροί τα κριτήρια του ευάλωτου. Στο πλαίσιο αυτό, οι ευάλωτοι οφειλέτες δεν θα πρέπει να αναμένουν ειδικό «προσκλητήριο» από τους πιστωτές τους, ούτε να προσδοκούν σε «πάγωμα» των διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης με διαμαρτυρίες όπως αυτές κατά το παρελθόν.
Τα παραπάνω επισημαίνουν στους οφειλέτες τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης, καλώντας αυτούς που είναι πραγματικά ευάλωτοι να σπεύσουν
να υποβάλουν αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας τους στην πλατφόρμα που προβλέπει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα. Μέσω του προγράμματος αυτού, οι ευάλωτοι οφειλέτες θα μπορέσουν να λάβουν κρατική επιδότηση για την πληρωμή της δόσης του στεγαστικού τους δανείου, από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως για 15 μήνες.
Παράλληλα, θα μπορούν να αναστείλουν όλες τις διαδικασίες αναγκαστικού πλειστηριασμού επί της πρώτης κατοικίας, για το χρονικό διάστημα της
υπαγωγής τους στο Πρόγραμμα και της λήψης της επιδότησης. Μετά τη λήξη της διάρκειας του Ενδιάμεσου Προγράμματος, οι ευάλωτοι οφειλέτες οι οποίοι θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν μια μακροχρόνια και βιώσιμη ρύθμιση, θα πρέπει να απευθυνθούν στον ειδικό Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης του νέου Πτωχευτικού Κώδικα (νόμος 4738/2020).
Η προσφυγή στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης θα δίνει στον οφειλέτη τη δυνατότητα να διατηρήσει την κατοχή και χρήση της πρώτης κατοικίας του για δώδεκα (12) έτη μέσω σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης που θα συνάψει με τον Φορέα, καθώς επίσης να επαναγοράσει την πρώτη κατοικία από τον Φορέα μετά την παρέλευση της 12ετίας. Σημειώνεται ότι μέσω της υπαγωγής στο προστατευτικό καθεστώς του Φορέα, ο ευάλωτος οφειλέτης θα δικαιούται επιπλέον να λάβει οικονομική ενίσχυση στεγαστικού επιδόματος με στόχο τη διευκόλυνση πληρωμής του μισθώματος στον Φορέα.
Τα κριτήρια επιλεξιμότητας
Όπως σημειώνουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης, χτυπώντας «καμπανάκι» στους ευάλωτους να σπεύσουν να υποβάλουν αίτηση στην ηλεκτρονική
πλατφόρμα του Ενδιάμεσου Προγράμματος, τα κριτήρια επιλεξιμότητας που προβλέπονται επιτρέπουν τη λήψη προστασίας για σημαντική μερίδα
οφειλετών.
Ειδικότερα, τα εισοδηματικά κριτήρια που προβλέπονται προϋποθέτουν ότι το συνολικό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού.
Τα περιουσιακά κριτήρια ορίζουν ότι η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και με ανώτατο τα 180.000 ευρώ.
Επίσης, το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κλπ. να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενα κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Ανώτατο όριο ορίζονται τα 21.000 ευρώ.
