Ολοκληρώθηκε χτες το περίφημο real estate project «SkyLine», όπως είχε προαναγγείλει το insider.gr μέσω της στήλης BakStory περί επικείμενου «κλεισίματος» σου deal πριν το τέλος του έτους. Οι υπογραφές των σχετικών συμβάσεων σε μια πρωτόγνωρη και ιδιαίτερη στο είδος της συμφωνία, «έπεσαν» μεταξύ των Alpha Bank, Dimand (σε συνεργασία και με το Latsco Family Office), Ρremia ΑΕΕΑΠ και EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης), κλείνοντας μια διαδικασία που καθυστέρησε μεν, δικαιολογημένα δε.
Ειδικότερα, το project Skyline (το αρχικό στάδιο) με αναμενόμενη απόδοση άνω του 12%, αφορά στην πώληση χαρτοφυλακίου 461 ακινήτων της Alpha Bank, (γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι βιομηχανικών χρήσεων και logistics) στην εταιρία Skyline Real Estate, έναντι τιμήματος 297 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες θα υπάρξει και συνέχεια τους επόμενους μήνες με την τμηματική μεταβίβαση και άλλων ακινήτων ώστε συνολικά το προς πώληση χαρτοφυλάκιο να φτάσει σε αξία τα 400 εκατ. ευρώ.
Ένα τέτοιου είδους και μεγέθους project, που στόχο έχει την ανάδειξη των κρυμμένων υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την ενεργή διαχείριση, τις βελτιώσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, λογικό είναι να έχει ζητήματα με πολεοδομίες, γραφειοκρατία, ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίου που καθυστέρησε τις μεταβιβάσεις ακινήτων (θεσμοθετήθηκε μετά το deal), ενώ απαραίτητη ήταν η μετεγγραφή κάθε ακινήτου στο Κτηματολόγιο κ.α.. Η εν λόγω επιχειρηματική συμφωνία ανακοινώθηκε από τους συντελεστές της για πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2022 και η δεσμευτική συμφωνία υπεγράφη το Φεβρουάριο του 2023.
Πρόκειται για μια επιχειρηματική συμφωνία μεταξύ τράπεζας (Alpha Bank), developer (Dimand) και ΑΕΕΑΠ (Premia - Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με τη συμμετοχή της EBRD η οποία δεν έχει προηγούμενο για την εγχώρια αγορά ακινήτων. Στην Skyline Real Estate συμμετέχει η Alpha Bank με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία των Dimand (με ποσοστό 55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%). Η Dimand για τη συμμετοχή της στο Skyline συνεργάζεται με το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το σύνολο των εν λόγω 461 ακινήτων, τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος. Στόχος είναι να ανακατασκευαστούν εφόσον είναι αναγκαίο και αρχικά να διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline Real Estate αποφέροντας έσοδα. Τα υπόλοιπα 421 ακίνητα από όλες τις κατηγορίες, αξίας 147 εκατ. ευρώ, σταδιακά θα πουληθούν, αφού προηγουμένως γίνουν οι αναγκαίες επισκευές. Με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων καταβλήθηκε από την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD στην Alpha Bank το ποσό των 42 εκατ. ευρώ. Περί τα 60 εκατ. θα πληρωθούν σταδιακά από τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ η συμμετέχουσα στη συμφωνία τράπεζα δανειοδοτεί την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD με περίπου 150 εκατ. ευρώ. Με βάση τη συμφωνία, η Alpha Real Estate Services μέσω σύμβασης, αρχικής διάρκειας 7 ετών, ενεργεί ως πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων της Skyline.
