Τους τέσσερις παράγοντες που ανεβάζουν τη ζήτηση για ακίνητα οδηγώντας σε αύξηση των τιμών και των ενοικίων στην Ελλάδα, περιέγραψε ο προϊστάμενος του Οικονομικού Γραφείου του πρωθυπουργού Μιχάλης Αργυρού, στο πλαίσιο συζήτησης με θέμα τη στεγαστική κρίση στην Αθήνα, στο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών.
Πρώτον, η οικονομική ανάκαμψη της χώρας η οποία φέρνει αύξηση της απασχόλησης και των μισθών και κατ επέκτασιν αύξηση της οικιστικής ζήτησης.
Δεύτερον, υπάρχει μια δημογραφική διάσταση: αν και ο πληθυσμός της χώρας πέφτει, ο αριθμός των νοικοκυριών ανεβαίνει. Αυτό επίσης δημιουργεί μια ζήτηση.
Τρίτον, τα προγράμματα golden visa
Τέταρτον, ο ρόλος των πλατφόρμων βραχυχρόνιας μίσθωσης, που με τη σειρά τους αυξάνουν τη ζήτηση.
Από οικονομικής σκοπιάς «βλέπουμε μια κλασική περίπτωση όπου η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά, γι' αυτό και οι τιμές ανεβαίνουν, το ίδιο και τα ενοίκια», εξήγησε ο κ. Αργυρού, σημειώνοντας ότι το ζήτημα της στέγασης δεν είναι μόνο ελληνικό, αλλά αφορά ολόκληρη την Ευρώπη.
Εξήγησε ότι το πρόβλημα στην προσφορά υπάρχει επειδή την περίοδο της κρίσης δεν γίνονταν επενδύσεις, «υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια που πρέπει να ανακαινιστούν, ενώ πρέπει να χτιστούν και νέα». Πρόσθεσε και το θέμα της δύσκολης πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση μέχρι το 2020 που πλέον βελτιώνεται, αλλά και τα πολλά ακίνητα που μένουν άδεια για ποικίλους λόγους όπως το κώλυμα της πολλαπλής ιδιοκτησίας.
Ο κ. Αργυρού υπενθύμισε πως η κυβέρνηση έχει ήδη αυξήσει τις «οροφές» για την Golden visa, ενώ εισήγαγε πιλοτικό πρόγραμμα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα, ώστε να λάβει καλύτερη πληροφόρηση. Παράλληλα, καταρτίστηκαν τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» για τη ζήτηση κατοικίας από τους νέους, ενώ όσον αφορά την προσφορά έχουν δοθεί φορολογικά κίνητρα ούτως ώστε να μπουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση, έχουν θεσπιστεί προγράμματα που δίνουν δυνατότητα αύξησης της χρηματοδότησης όπως το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω» αλλά και το μέτρο της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να χρησιμοποιηθούν οικόπεδα του δήμου για να χτιστούν σπίτια.
Ισορροπημένη προσέγγιση στο ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ο κ. Αργυρού μίλησε και για το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης προτείνοντας μια ισορροπημένη προσέγγιση στο θέμα.
Σύμφωνα με τον κ. Αργυρού, «είναι αναμφισβήτητο ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει θετικό αποτύπωμα στην ελληνική οικονομία, αλλά ταυτόχρονα ειναι δεδομένο ότι δημιουργεί μια συζήτηση σε ό,τι αφορά τις τοπικές κοινότητες».
Ο ίδιος προτείνει μια ισορροπημένη προσέγγιση, με σεβασμό στις τοπικές κοινωνίες, ώστε «να μην σκοτώσουμε κάτι που είναι θετικό για την ελληνική οικονομία και τελικά για τους ίδιους τους Έλληνες πολίτες».
Το κλειδί, είπε, είναι να ληφθούν αποφάσεις πάνω σε πραγματικά στοιχεία και σε συνεννόηση με όλους τους stakeholders.
