Με σημαντικά ποσοστά αύξησης σε τιμές πώλησης κατοικιών αλλά και σε επίπεδο ενοικίων σε Αθήνα, προάστια της πρωτεύουσας, Θεσσαλονίκη, Πειραιά, δηλαδή σε μεγάλα αστικά κέντρα, «έκλεισε» η περασμένη χρονιά, πιστοποιώντας ότι το εγχώριο real estate έχει ακόμα «καύσιμα».
Ειδικότερα, με +13,8% «έτρεξε» ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών σε «ακριβές» περιοχές της Αττικής στο δ’ τρίμηνο του 2022, έναντι του «τέλους» του 2021, όπως στα νότια προάστια, όπου μάλιστα η μέση τιμή ανήλθε ανά τετραγωνικό μέτρο στα 3.261 ευρώ (έναντι 2.867 ευρώ/τ.μ. στο δ’ τρίμηνο 2021). Μάλιστα, στα νότια προάστια της Αθήνας κρατούν τα πρωτεία καθώς σε αυτά καταγράφεται η υψηλότερη τιμή πώλησης κατοικιών. Το κέντρο της Αθήνας και τα προάστιά της κινούνται με μονοψήφιο ποσοστό ανόδου το οποίο όμως είναι ιδιαίτερα αυξημένο (άνω του 8%).
Αυτά σημειώνει η σχετική έρευνα της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών Spitogatos που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών. Τα στοιχεία επί της ουσίας δείχνουν την τάση της αγοράς ακινήτων και αποτυπώνουν τις προθέσεις των συναλλασόμενων. Όπως αναφέρεται σε γενικό σχόλιο για το «κλείσιμο» του 2022 και ειδικότερα για το δ’ τρίμηνο του περασμένου έτους, κατά τη διάρκεια της περιόδου Οκτωβρίου – Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 579 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Πρέβεζας με +16,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -18,00%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,54 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές πώλησης σε Αθήνα, προάστια, Θεσσαλονίκη, Πειραιά
Αναφορικά με τη μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.) στις κατοικίες για το Δ' τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, στο κέντρο της Αθήνας η άνοδος έφτασε στο 8,4% (1.774 ευρώ/τ.μ.), στα Βόρεια Προάστια σε 8,8% (2.721 ευρώ/τ.μ.), στα Ανατολικά Προάστια σε +9,3% (1.800 ευρώ/τ.μ.) και στα Δυτικά σε +8% (1.580 ευρώ/τ.μ.). Στο υπόλοιπο Αττικής η άνοδος έφτασε στο 6,4% και η μέση τιμή πώλησης σε 1.773 ευρώ/τ.μ., δηλαδή σε αυτές τις περιοχές είχαμε τον μικρότερο ρυθμό ανόδου στο Λεκανοπέδιο.
Στον Πειραιά η άνοδος τιμών στο ίδιο διάστημα ανήλθε σε 10,9% (1.765 ευρώ/τ.μ.) και στα προάστια της πόλης σε 9,2% (1.433 ευρώ/τ.μ.), με τις τιμές να χαρακτηρίζονται μέσες έως σχετικά χαμηλές.
Στη Θεσσαλονίκη είχαμε εκτίναξη τιμών κατά 14,3% (1.857 ευρώ/τ.μ.) και στους περιφερειακούς δήμους της πόλης οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 11,4% (1.362 ευρώ/τ.μ.). Συνολικά στη συμπρωτεύουσα είχαμε εντυπωσιακά ποσοστά αύξησης σε κέντρο και περιφέρεια.
Η «εικόνα» στα ενοίκια
Οσον αφορά στις τιμές ενοικίασης κατοικιών, και σε αυτή την κατηγορία «νικητής» ήταν ο Πειραιάς αναφορικά με τα μεγάλα αστικά κέντρα με άνοδο 11,9% (8,18 ευρώ/τ.μ.), με τα προάστια του μεγάλου λιμανιού να έχουν ρυθμό αύξησης +11% (7,14 ευρώ/τ.μ.).
Στην Αθήνα, στο κέντρο η θετική μεταβολή ήταν μικρή, στο +2,5% (9,04 ευρώ/τ.μ.). Η υψηλότερη τιμή καταγράφεται όπως είναι αναμενόμενο στα νότια προάστια, όπου το μέσο ενοίκιο είναι στα 10,86 ευρώ ανά τ.μ. (+5,2% έναντι του δ’ τρίμηνου του 2021) και ακολουθούν τα βόρεια προάστια με μέση τιμή στα 10 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση κατά 4,2% έναντι του 2021. Σε σχέση όμως με τα ποσοστά ανόδου, στα Ανατολικά προάστια αυτός κινήθηκε με +9,3% (7,5 ευρώ/τ.μ.) και στα Δυτικά με +5,3% (7,37 ευρώ/τ.μ.). Στο υπόλοιπο Αττικής τα ενοίκια στο δ’ τρίμηνο 2022 ενισχύθηκαν έναντι του δ’ τριμήνου 2021 κατά 12,2%, στα 8,1 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος των ενοικίων έφτασε στο 4,1% στην πόλη (7,68 ευρώ/τ.μ.) και στο 4,4% στην περιφέρεια (5,88 ευρώ/τ.μ.) αλλά στο +17,9% στο υπόλοιπο νομού (3,75 ευρώ/τ.μ.).
Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ελλάδα
Αφήνοντας στην άκρη την Αττική και την Θεσσαλονίκη, στην υπόλοιπη Ελλάδα, όσον αφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών στο εξεταζόμενο χρονικό διάστημα, στη Χαλκιδική καταγράφηκε άνοδος 11,8% (1.957 ευρώ/τ.μ.), στα Χανιά +12,5% (1.973 ευρώ/τ.μ.), στο Ρέθυμνο +10,5% (1.579 ευρώ/τ.μ.), στην Πρέβεζα (+16,4% (1.455 ευρώ/τ.μ.), στα Δωδεκάνησα +3,6% (1.583 ευρώ/τ.μ.), στο Ηράκλειο +4,5% (1.375 ευρώ/τ.μ.), στον Έβρο +5,4%, στην Άρτα +14%, στην Αργολίδα +6,4%, στην Αχαΐα +7,2%, στην Κεφαλονιά +7,6% (άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή), στις Κυκλάδες +7,6% (3.000 ευρώ/τ.μ.), στη Λευκάδα +7,5%, στη Μεσσηνία +5,9% κ.α.
Στα ενοίκια, στη Χαλκιδική ανέβηκαν κατά 11,1% στα 33,33 ευρώ/τ.μ., στα Χανιά ενισχύθηκαν κατά 13% (στα 8 ευρώ/τ.μ.), στα Δωδεκάνησα κατά 8,8%, στο Ηράκλειο κατά 9,1%, στα Ιωάννινα κατά 2,3%, στο Λασίθι κατά 20%, στην Κέρκυρα κατά 6,3%, στα νησιά Αργοσαρωνικού κατά 9,6%, ενώ στις Κυκλάδες υποχώρησαν κατά 23% (10,79 ευρώ/τ.μ.).
