Η κύρια δραστηριότητα και πηγή εσόδων της REDS, θυγατρικής του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο real estate, και για αυτήν περίοδο, α’ εξάμηνο 2023, αποτέλεσε η λειτουργία του Εμπορικού Πάρκου «Smart Park» στη θέση Γυαλού στα Σπάτα Αττικής. H Γυαλού Εμπορική Μ.Α.Ε έχει μισθώσει το 99% της προς εκμετάλλευση επιφανείας του Εμπορικού Κέντρου «Smart Park» στο ακίνητο της Γυαλού, Σπάτα Αττικής, συνολικής επιφανείας 53.000 τ.μ. περίπου.
Σημαντική αύξηση παρατηρήθηκε στην επισκεψιμότητα του Πάρκου κατά 21% για το πρώτο εξάμηνο του 2023 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022.
Παρά τις δύσκολες συνθήκες στην οικονομία λόγω των πληθωριστικών πιέσεων και της συνεχιζόμενης ενεργειακής κρίσης, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση περίπου 27% στον κύκλο εργασιών των καταστημάτων το πρώτο εξάμηνο του 2023 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022. Πάντως, η REDS βρίσκεται σε προχωρημένες, αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με την Εταιρεία Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Fourlis για την πώληση του 100% των μετοχών της ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΑΕ, που έχει στην ιδιοκτησία της το εμπορικό πάρκο Smart Park, χωρίς ωστόσο να έχει επιτευχθεί ακόμη συμφωνία.
Τα μεγέθη
Ο Όμιλος εμφάνισε στο α’ εξάμηνο του 2023 έσοδα ύψους περίπου €4,9εκ. έναντι ποσού €4,2εκ. το α’ εξάμηνο του 2022. Το EBITDA διαμορφώθηκε σε περίπου €8,4εκ. έναντι €2,9εκ. το α’ εξάμηνο του 2022 και το EBIT για την τρέχουσα περίοδο σε €7,5εκ. έναντι €2,0εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2022, επηρεαζόμενο από το προαναφερθέν κέρδος από την πώληση των ακινήτων του Ομίλου στην Ρουμανία. Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε €5,6εκ έναντι €0,9εκ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο και τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε €4,8εκ. περίπου, έναντι €0,4εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2022.
Οι επενδύσεις του ομίλου
Όπως σημειώνεται στην χρηματοοικονομική έκθεση 6μήνου, στην παρούσα φάση ο όμιλος διαχειρίζεται ένα επενδυτικό σχέδιο που περιλαμβάνει:
Το έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζα του δήμου Παλλήνης. Κατόπιν της έκδοσης Π.Δ. πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, επικαιροποιήθηκε το Βusiness Plan και το Master Plan και πλέον η Reds εξετάζει την εύρεση κεφαλαίων για την ανάπτυξη της εν λόγω αξιοποίησης της έκτασης. Παράλληλα προετοιμάζεται η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών του project, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα υλοποίησής τους τα 3 χρόνια.
Παράλληλα έχει ξεκινήσει και η διαδικασία ωρίμανσης της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου (Project Gournes) Κρήτης, η οποία αποκτήθηκε το 2023 από το ΤΑΙΠΕΔ, το πολεοδομικό καθεστώς της οποίας εγκρίθηκε μέσω Π.Δ. και μέχρι στιγμής έχει ολοκληρωθεί το σχετικό Business Plan και Master Plan της ανάπτυξης της, λαμβάνοντας υπόψη τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που προβλέπονται στο σχετικό Π.Δ. Το ακίνητο είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, η REDS A.E. αναμένεται να υλοποιήσει επενδύσεις για την ανάπτυξη, μεταξύ άλλων, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, κατοικιών και εμπορικού κέντρου. Στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο.
H REDS θα φροντίσει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την αδειοδότηση του ακινήτου ενώ συγχρόνως εξετάζει την εύρεση ανεξάρτητων κεφαλαίων για την υλοποίηση της εν λόγω ανάπτυξης με σκοπό την μελλοντική βέλτιστη αξιοποίηση της εν λόγω έκτασης. To Project Gournes υπολογίζεται να έχει ολοκληρωθεί τα επόμενα 5 έτη καθώς απαιτείται η έκδοση ΚΥΑ για την χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου καθώς και για την έγκριση της χρήσης του καζίνο που προβλέπεται βάσει του Π.Δ.
Σε σχέση με τις ιδιοκτησίες στην περιοχή Γυαλού, Σπάτα Αττικής, σκοπεύει να ολοκληρώσει την αγορά οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του πάρκου και σε συνδυασμό με τις ιδιοκτησίες του Oμίλου σχεδιάζει να προχωρήσει στην ανάπτυξη των συγκεκριμένων ακινήτων συνολικής έκτασης μετά τις ενοποιήσεις περίπου 100 τετρ. στρ.
Αναφορικά με το Οικόπεδο – Κτήριο γραφείων στην Ακαδημία Πλάτωνος, εξαιτίας της μακρόχρονης δέσμευσης του ακινήτου της έχει καταθέσει αγωγές κατά του Ελληνικού Δημοσίου στα αστικά δικαστήρια για οικονομική αποζημίωσή της και στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των αρμοδίων αρχών για την μη ολοκλήρωση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του ακινήτου. Η διαδικασία βρίσκεται εν εξελίξει.
Σε σχέση με το Οικόπεδο – Οικιστικό συγκρότημα στην περιοχή Straoulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου, το ακίνητο αφορά έργο για κατασκευή οικιστικού συγκρότηματος 72 διαμερισμάτων στη παραλίμνια περιοχή της Λίμνης Baneasa, για το οποίο ο Όμιλος εξετάζει τρόπους για υλοποίηση και αξιοποίηση του.
Υπενθυμίζεται ότι η REDS AE στις 05.04.2023 ολοκλήρωσε τη συμφωνία πώλησης του «Α» ακινήτου στη Λεωφόρο Avalansei στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ακίνητο της θυγατρικής Εταιρείας PROFIT CONSTRUCT S.R.L.. Αγοραστής του ακινήτου, συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 7.974 τ.μ. είναι η Εταιρεία VASTINT ROMANIA S.R.L. που κατέβαλε τίμημα αγοράς ύψους €11,4 εκ..
Επιπλέον την 18.05.2023 ολοκληρώθηκε η συμφωνία πώλησης και του «Β» ακινήτου, έκτασης 1.170 τ.μ. επί της Λεωφόρου Tabacarilor, έναντι τιμήματος €1,6 εκ. στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ακίνητο της θυγατρικής Εταιρείας PROFIT CONSTRUCT από την Εταιρεία VASTINT ROMANIA S.R.L. Η αποτύπωση της ανωτέρω πώλησης συνολικού κέρδους €5,7εκ., έχει συμπεριληφθεί στα αποτελέσματα της χρήσης 2023.
