Στόχος για περαιτέρω ανάπτυξη δραστηριοτήτων στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καθώς και στον τομέα των ξενοδοχείων, όπου έχει ήδη ενισχύσει τη θέση της, έχει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties, που παρακολουθεί στενά το project της πώλησης του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λεωφόρο Συγγρού, που προωθεί το CVC Capital Partners.
Σύμφωνα με τον Ερρίκο Αρώνες, διευθύνοντα σύμβουλο της Hellenic Properties, για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής (επιφάνειας 67.858 τ.μ. κατασκευής 2005) έχουν ενδιαφερθεί, στο πλαίσιο διαδικασίας που βρίσκεται σε εξέλιξη, πάνω από 30 επενδυτές, οι μισοί εκ των οποίων έχουν έδρα στο εξωτερικό.
«Χτυπάει» το κτήριο της Εθνικής Ασφαλιστικής
«Είμαστε σε εγρήγορση, συμμετέχουμε στη διαδικασία της Εθνικής Ασφαλιστικής και γενικότερα είμαστε και ανοιχτοί σε συνεργασία για να δημιουργήσουμε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις, καθώς δίπλα στο εν λόγω κτίριο βρίσκεται ακίνητο ιδιοκτησίας μας. Θα πρόκειται για συνολική δόμηση γύρω στα 100.000 τ.μ. αν συνδυαστούν τα δύο ακίνητα λαμβάνοντας χρήσεις ξενοδοχείου, διαμερισμάτων και άλλες». Όπως εκτίμησε η αγορά του κτιρίου της Εθνικής Ασφαλιστικής δύναται να αποτελέσει επένδυση της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ (αγορά και capex για την ανακαίνιση που είναι αναγκαία).
Τα βόρεια προάστια και τα ξενοδοχεία
Η εταιρεία έχει υπό ανάπτυξη 30.000 τ.μ. γραφείων και θέλει να εμπλουτίσει το χαρτοφυλάκιό της και με άλλους τύπους έργων, όπως ξενοδοχεία και κατοικίες.
Σε σχέση με τα projects στα Βόρεια Προάστια, η Hellenic Properties έχει σε εξέλιξη το οικιστικό υπό την ονομασία Heritage στην Κηφισιά, το οποίο ολοκληρώνεται την Άνοιξη. Πρόκειται για μια άλλοτε βασιλική κατοικία, σε ένα από τα πιο προνομιούχα σημεία της Κηφισιάς, που μετατρέπεται, έπειτα από επένδυση περίπου 11 εκατ. σε πολυτελείς κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών. Το 25% των ενδιαφερόμενων αγοραστών είναι ξένοι ενώ οι τιμές πώλησης κινούνται στην περιοχή των 7.000 - 10.000 ευρώ/τ.μ.. Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, η εταιρεία ενδιαφέρεται να αναπτύξει την παρουσία της τον Βόρειο τομέα της πρωτεύουσας.
Ο επικεφαλής της Hellenic Properties σε χθεσινή ενημέρωση εκπροσώπων του Τύπου σημείωσε πως το 2024 ήταν μια παραγωγική χρονιά για την εταιρία. Μεταξύ άλλων απέκτησε τρία νέα ακίνητα, ενώ έχει συνολικά 5 έργα σε εξέλιξη, εκ των οποίων τα 3 είναι κτίρια γραφείων στο Μαρούσι. Στρατηγικά, όπως είπε, στόχος είναι η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της εταιρίας με περισσότερα οικιστικά και στον τομέα της φιλοξενίας έργα.
Η εικόνα της αγοράς και ο ΝΟΚ
Αναφορικά με την εικόνα συνολικά της κτηματαγοράς ο επικεφαλής της εν λόγω εταιρίας εκτίμησε ότι οι τιμές στις κατοικίες θα σταματήσουν να ανεβαίνουν επιθετικά, ενώ θα αυξάνονται περίπου στα όρια του πληθωρισμού. Το ίδιο θα συμβεί και στα κτίρια logistics.
Γενικότερα για το real estate σημείωσε ότι σήμερα η αγορά δίνει μια πολύ καλή και σταθεροποιημένη εικόνα, κινούμενη σε βιώσιμα επίπεδα, σε όλους τους τομείς. «Κάναμε τη μετάβαση από την αγορά της κρίσης σε μια υγιή πραγματικότητα. Συνεχίζουμε να έχουμε πρόβλημα διαθεσιμότητας ακινήτων, βραχυπρόθεσμα σε όλους τους τομείς, καθώς πολλά έργα δεν προχωράνε». Κατά τον ίδιο, 0ι ζητούμενες τιμές των οικοπέδων και τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν υποχωρήσει, οπότε υπάρχει ανησυχία σχετικά με το περιθώριο κέρδους των developers και πολλές επενδύσεις δεν προχωρούν λόγω αυτού.
«Γενικά, οι αριθμοί λένε ότι βρισκόμαστε σε κορύφωση τιμών, επιπέδων 2006-2007, αλλά παραμένουμε ακόμα χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Βλέπουμε μια ώριμη, πλέον, αγορά και οι προσδοκίες μας για αποδόσεις έχουν προσαρμοστεί αναλόγως. Παρατηρούμε ότι στην ελληνική αγορά μπαίνουν πλέον επενδυτικά κεφάλαια όπως η HIP (ανήκει σε κεφάλαια που διαχειρίζονται οι Blackstone και GIC) που αγόρασε το Grand Hyatt. Αυτή η υπό διαμόρφωση τάση θα προσελκύσει και άλλου τύπου επενδυτές, όπως ασφαλιστικά ταμεία, που προσδοκούν χαμηλότερες αποδόσεις και αυτό μας κάνει αισιόδοξους».
Σύμφωνα με τον ίδιο «το πρόβλημα της διαθεσιμότητας ακινήτων (προσφορά) που υπάρχει επιδεινώνεται με την απόφαση του ΣτΕ καθώς χάνεται περίπου το 20% των τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι 11 Δεκεμβρίου». Ο κ. Αρώνες κατέληξε σχετικά λέγοντας πως «περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει εκ νέου προς την κατεύθυνση θέσπισης μπόνους δόμησης, τα οποία κρίνουμε ως απαραίτητα. Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι: α) Να πέσουν οι τιμές των σχετικών οικοπέδων και β) Να μην ξεκινήσουν έργα, άρα θα έχουμε ακόμα μικρότερη προσφορά, που θα κρατήσει τις τιμές εκεί που είναι σήμερα».
Όπως ανέφερε, η ζήτηση για γραφεία είναι σε υγιή επίπεδα. «Βλέπουμε να κινείται ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες, από 50 έως 200 εργαζόμενους. Είναι το κομμάτι της αγοράς που εμείς εστιάζουμε. Παράλληλα, συνεχίζουμε να έχουμε μειωμένη προσφορά σε τετραγωνικά και ειδικά στα affordable green office buildings, δηλαδή σε κτίρια γραφείων που βρίσκονται σε πιο προσιτές τιμολογιακά περιοχές. Στο κομμάτι της αγοράς που πληρώνει 18 με 25 ευρώ το τετραγωνικό υπάρχει έλλειψη».
