Τα πάνω-κάτω έρχονται στην αγορά των ακινήτων με την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών την 1η Ιανουαρίου 2022. Με τις τιμές να έχουν κάνει άλμα έως και 250% σε πάνω από 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα οι φορολογούμενοι «τρέχουν» να κλείσουν τις υποθέσεις τους και να υπογράψουν συμβόλαια πριν την εκπνοή του έτους για να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης.
Στα γραφεία των συμβολαιογράφων επικρατεί «συνωστισμός» και όπως λένε οι ίδιοι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν συγκεντρώσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά που απαιτούνται για μια αγοραπωλησία ακινήτου δεν θα προλάβουν μέσα στις επόμενες 20 εργάσιμες ημέρες, μέχρι το τέλος του μήνα να υπογράψουν συμβόλαιο. Η ίδια εικόνα επικρατεί και στα Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία τα οποία κλείνουν ραντεβού στους φορολογούμενους ακόμη και μετά από δύο μήνες για να τους χορηγήσουν το πιστοποιητικό της μεταγραφής του ακινήτου που απέκτησαν.
Την ίδια ώρα η ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty έχει πάρει «φωτιά» καθώς σε καθημερινή βάση υποβάλλονται 1.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Οσο περνούν οι μέρες το κύμα των μεταβιβάσεων «φουσκώνει» με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζητούν να δοθεί τρίμηνη παράταση στο χρόνο ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών, της βεβαίωσης μηχανικού καθώς και για την λειτουργία της πλατφόρμας των αδήλωτων τετραγωνικών. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, η τρίμηνη παράταση είναι απαραίτητη «προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων για μεταβιβάσεις και ιδίως γονικές παροχές και δωρεές, λόγω του ότι, παρά τις προσπάθειες, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί, η «πιστοποιητικοκρατία» παραμένει ανίκητη και απαιτείται πολύμηνη μαρτυρική κυριολεκτικά ταλαιπωρία των ενδιαφερομένων, ακόμη και για το πιο απλό συμβόλαιο».
Αυξήσεις
Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έχουν πάρει την ανηφόρα ο φόρος μεταβίβασης εκτοξεύεται στα ύψη. Για παράδειγμα για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στο Χαλάνδρι όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.250 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 1.700 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.750 ευρώ που είναι σήμερα, από την 1η Ιανουαρίου θα «φουσκώσει» στα 5.100 ευρώ (αύξηση φόρου 36%). Οι μεγαλύτερες όμως αυξήσεις στους φόρους έρχονται στις περιοχές στις οποίες επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται άλλωστε και οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα στο Μαρούσι η αύξηση της αντικειμενικής αξία από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό ανεβάζει το φόρο μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ που είναι σήμερα σε 6.000 ευρώ (αύξηση φόρου 54%).
Περισσότερα έσοδα
Η αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων που καταγράφεται το τελευταίο διάστημα έχει ζεστάνει για τα καλά τα κρατικά ταμεία. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν εκτόξευση των εσόδων που εισέπραξε το Δημόσιο από φόρους μεταβίβασης σε σύγκριση με το 2020. Στο εννεάμηνο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 2021, οι φόροι από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανήλθαν σε 229,36 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι αυξημένο κατά 32% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, όταν οι φόροι που είχε εισπράξει η ΑΑΔΕ είχαν ανέλθει σε 173,85 εκατ. ευρώ.
