Σε περίπου 2 μήνες, στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα λήγει η προθεσμία πληρωμής της τελευταίας δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ, θα «χτυπήσει την πόρτα» των φορολογούμενων ο φόρος για το 2025.
Μπορεί το νέο «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ να φτάσει νωρίτερα αλλά η πληρωμή του θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11 δόσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025 και η τελευταία το Φεβρουάριο του 2026.
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι:
1. «Φουσκωμένα» για τους φορολογούμενους οι οποίοι το 2024:
- Απέκτησαν ακίνητα με αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά ή κληρονομιά.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους καθώς ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή έχει δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9.
2. Ελαφρύτερα για τους φορολογούμενους με κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές καθώς η έκπτωση από 10% φέτος αυξάνεται σε 20%.
2. Χωρίς αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι εντός του 2024 δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Διορθώσεις στο Ε9
Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2025 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.
Οι κερδισμένοι
Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ του 2025 θα είναι πάνω από 200.000 ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Για τους φορολογούμενους αυτούς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται και ανεβαίνει στο 20% από 10% που εφαρμόστηκε στο φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.
Αντίθετα καμία αλλαγή δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας, άνω των 500.000 ευρώ. Η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Ασφαλισμένες κατοικίες
Για να κερδίσουν την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.
2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.
4. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο φόρο
Το επόμενο έτος η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί για τους φορολογούμενους που:
- Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς πέφτουν στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Οι τυχεροί
Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά καθώς θα μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
