Ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες και τις ενοικίασαν ή γύρισαν ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνιες μισθώσεις δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν τους τελευταίους μήνες του 2024. Ωστόσο για να κερδίσουν την φοροαπαλλαγή θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και να συμπληρώσουν ειδικούς κωδικούς στα έντυπα Ε1 και Ε2 της φορολογικής δήλωσης.
Για να μην βρεθούν αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις και κληθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα τα οποία θεωρούσαν ότι είναι αφορολόγητα οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αποφύγουν τις παγίδες και να γνωρίζουν ότι δεν φορολογείται για το φορολογικό έτος το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
-η εκμισθούμενη κατοικία:
α) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια, ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
β) κατά το φορολογικό έτος 2023 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και
γ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Η απαλλαγή ισχύει για το εισόδημα από την εκμίσθωση που θα προκύψει υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, σε διάστημα 36 μηνών που ξεκινά από τον πρώτο μήνα μετά τον μήνα σύναψης της σύμβασης μίσθωσης. Ως ημερομηνία σύναψης της σύμβασης λαμβάνεται η ημερομηνία που έχει δηλωθεί στο σχετικό πεδίο στην εμπρόθεσμη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί το σχετικό πεδίο στην εμπρόθεσμη δήλωση, ως ημερομηνία σύναψης της σύμβασης λαμβάνεται η ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, εκτός εάν η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης είναι προγενέστερη, οπότε ως ημερομηνία σύναψης της σύμβασης λαμβάνεται η ημερομηνία αυτή.
Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ
Το τοπίο αλλά και τις παγίδες της νέας φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από ενοίκια ξεκαθαρίζει η ΑΑΔΕ με έναν οδηγό ερωτήσεων – απαντήσεων.
Ειδικότερα:
1. Πώς δηλώνω στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος το εισόδημα από ακίνητα, τα οποία δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για τη χορήγηση της απαλλαγής από το φόρο εισοδήματος;
Για τη χορήγηση της απαλλαγής, δηλώνετε κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτήσατε από την εκμίσθωση κατοικίας επιλέγοντας κατά περίπτωση στη στήλη 17 τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή» ή τον κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Το εν λόγω εισόδημα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 «Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών» στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
2. Διαθέτω ακίνητο 100 τ.μ., το οποίο εκμίσθωνα μακροχρόνια μέχρι και το έτος 2022, ενώ καθ’ όλο το έτος 2023 ήταν κενό. Σύναψα σύμβαση μίσθωσης τριετούς διάρκειας τον Οκτώβριο 2024. Δικαιούμαι την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος που προέρχεται από την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου αφού αυτό ήταν κενό;
Το εισόδημα που αποκτήσατε εντός του 2024 από την εκμίσθωση του ακινήτου δεν θα τύχει απαλλαγής, καθώς απαιτείται η εκμισθούμενη κατοικία να ήταν κενή κατά τα έτη 2022 και 2023.
3. Διαθέτω κατοικία 85 τ.μ., την οποία δήλωνα όλα τα προηγούμενα έτη ως δευτερεύουσα. Σύναψα για την κατοικία αυτή σύμβαση μίσθωσης τετραετούς διάρκειας τον Νοέμβριο 2024. Δικαιούμαι την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος που προέρχεται από την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου;
Το εισόδημα που αποκτήσατε εντός του 2024 από την εκμίσθωση του ακινήτου δεν απαλλάσσεται του φόρου, καθώς απαιτείται η εκμισθούμενη κατοικία, κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, να έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή κατά το φορολογικό έτος 2023 να έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
4. Διαθέτω κατοικία 110 τ.μ., η οποία ήταν κενή κατά τα έτη 2022 και 2023. Από τον Οκτώβριο 2024 σύναψα σύμβαση μίσθωσης διετούς διάρκειας. Δικαιούμαι την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος που προέρχεται από την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου για το φορολογικό έτος 2024 αφού το ακίνητο ήταν κενό κατά τα προηγούμενα δύο έτη;
Το εισόδημα που αποκτήσατε εντός του 2024 από την εκμίσθωση του ακινήτου δεν απαλλάσσεται του φόρου, διότι η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
