Κινήσεις που σχετίζονται με την υποστήριξη των δύο μεγάλων Εμπορικών Κέντρων στο Ελληνικό, του The Ellinikon Mall στην πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης και της Riviera Galleria στην μαρίνα, ολοκληρώνει η Lamda Development, «κλείνοντας» την τραπεζική χρηματοδότηση για την ανάπτυξη των δύο πόλων εντός του project, πραγματοποιώντας από τη μία πλευρά αυξήσεις κεφαλαίου των θυγατρικών της, όπως και πράξεις, από την άλλη, σύστασης ενεχύρων προς εξασφάλιση των χρηματοπιστωτικών ομίλων που θα χρηματοδοτήσουν τις επενδύσεις.
Οι ΑΜΚ στις θυγατρικές
Το insider.gr τόσο σε σχετικά του θέματα όσο και μέσω της στήλης BackStory έχει αναφερθεί στο μπαράζ των αυξήσεων κεφαλαίου που προηγήθηκαν από τις αρχές του τρέχοντος μηνός στις συνδεδεμένες Lamda Ellinikon Malls Holding, Lamda Malls, Lamda Vouliagmenis Mall και Lamda Riviera. Πρόκειται για ΑΜΚ αθροιστικού ύψους 237,3 εκατ. ευρώ μέσα στο Νοέμβριο ενώ είχαν προηγηθεί μικρότερες κεφαλαιακές ενισχύσεις στο γ’ τρίμηνο του 2024 (Ιούλιος 2024), άνω των 78,5 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας έτσι τις προϋποθέσεις συμμετοχής με equity στην κατασκευή των δύο malls.
Οι εξασφαλίσεις προς τις τράπεζες
Πλέον, ο όμιλος προχώρησε και στο μέτωπο των εξασφαλίσεων. Ειδικότερα, προχώρησε σε σύσταση ενεχύρων που θα αποτελέσουν τις εξασφαλίσεις των τραπεζών στο υπό έκδοση ομολογιακό δάνειο. Ειδικότερα, μετά τις σχετικές εγκρίσεις από τη μητρική και τα συνδεδεμένα μέλη συστάθηκαν ενέχυρα για το 100% των μετοχών της Lamda Vouliagmenis Mall κα
Οι επενδύσεις και τα κόστη
Η υλοποίηση του Riviera Galleria και του Ellhnikon Mall αποτελούν την μεγαλύτερη σε κόστος ίδια επένδυση της Lamda στο Μητροπολιτικό Πάρκο (μετά τις υποδομές των 1,5 δις. ευρώ). Σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη εταιρική παρουσίαση του Νοεμβρίου 2024, το αθροιστικό κόστος ανέρχεται σε 1,052 δις. ευρώ, με 656 εκατ. ευρώ να αφορούν στην κατασκευή των δύο malls, 263 εκατ. ευρώ στις υποδομές και το κόστος γης και 133 εκατ. ευρώ αφορούν σε κόστη χρηματοδότησης, μάρκετινγκ κ.α. Από αυτά η Lamda Development υπολογίζει πως θα διαθέσει ίδια κεφάλαια ύψους 271 εκατ. ευρώ ενώ τα υπόλοιπα αφορούν σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Οι ανάδοχοι
Να θυμίσουμε ότι εκκρεμεί ο ανάδοχος για το έργο κατασκευής του Ellinikon Mall. Όπως έχει αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, η διαδικασία θα ολοκληρωθεί στο α’ τρίμηνο του 2025) ενώ αναμένεται να υπογραφεί η τελική συμφωνία με το κοινοπρακτικό σχήμα Eurobank, Πειραιώς, Alpha και Αttica Bank. Η προκαταρκτική συμφωνία αφορά κατά πληροφορίες αθροιστική χρηματοδότηση ύψους 800 - 850 εκατ. ευρώ, όπως και πρόσφατα είχαμε αναφέρει.
Όπως έχει αναφέρει το insider.gr η κοινοπραξία υπό την ΑΒΑΞ ολοκλήρωσε τη διαδικασία του ECI για το μεγάλο mall στη Λ. Βουλιαγμένης, έγιναν επαφές και με τους Γάλλους της Bouygues , ενώ η Lamda χρειάζεται λίγο χρόνο για να κατασταλάξει σε προϋπολογισμό και ανάδοχο για το project των 100.000 τ.μ., αν και φέρεται να έχει ζητήσει προσφορές από εμπλεκόμενους. Ως γνωστόν, και τα δύο έργα βρίσκονται σε αρχικό κατασκευαστικό στάδιο. Πάντως εργασίες εκσκαφών ήδη προχωρούν με εργολάβο την AKTOR για το Ellinikon Mall, ενώ πρόοδος εκσκαφών παρατηρείται και για το πολυτελές mall στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά (Riviera Galleria), όπου ανάδοχος είναι η ΜΕΤΚΑ.
Οι μισθώσεις
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία.
