Ακόμη πιο κοντά στην υλοποίηση ενός μεγάλου project βρίσκεται ο όμιλος Σκλαβενίτης, καθώς ετοιμάζεται να ανοίξει ένα εντελώς νέο κεφάλαιο στη μακρόχρονη διαδρομή του πρώην εργοστασίου της Πίτσος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη. Όραμά του η δημιουργία ενός σύγχρονου κέντρου πολιτισμού, αγοράς, εστίασης και αναψυχής, με στόχο την εκ νέου χρήση ενός άδειου βιομηχανικού κελύφους και τη μετατροπή του σε έναν χώρο τοπόσημο για ολόκληρη τη γύρω περιοχή.
Το ιστορικό εργοστάσιο, ιδιοκτησίας μέχρι πρότινος της BSH Hellas, έχει περάσει υπό τον έλεγχο του ομίλου Σκλαβενίτης από τα τέλη του 2023 και τώρα ετοιμάζεται πλέον για μια «δεύτερη ευκαιρία», μετά και τη σχετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ) του υπουργείου Πολιτισμού πως δεν ανήκει στα νεότερα μνημεία, με εξαίρεση το κέλυφος του τμήματος του κτηρίου με τη διπλή σειρά των έξι παραβολοειδών θόλων.
Εμπόριο, εστίαση, αναψυχή στο βιομηχανικό συγκρότημα
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που έχει εκπονηθεί, σκοπός της νέας ιδιοκτησίας είναι να αξιοποιηθεί το βιομηχανικό συγκρότημα επί των οδών Ανδρέα Καρκαβίτσα και Καναπιτσέρη στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη «δίνοντάς του νέες χρήσεις δημιουργώντας έναν χώρο τοπόσημο με ήπιες χρήσεις και δραστηριότητες, όπως εμπόριο (υπεραγορά), χώρους εστίασης και αναψυχής, μικρούς παιδότοπους και χώρους πολλαπλών χρήσεων και περιπάτου».
- ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ: «Πράσινο φως» στην ανάπλαση – επανάχρηση του πρώην εργοστασίου της Pitsos (Σκλαβενίτης)
Σύμφωνα με τη μελέτη, το συνολικό κτίσμα θα περιλαμβάνει διώροφη υπεραγορά, ισόγειους χώρους εστίασης και αναψυχής, χώρους γραφείων, πολυώροφο κτήριο με αίθουσες συσκέψεων, πολλαπλών χρήσεων, εστιατόριο και roof garden, κεντρικό διαφώτιστο χώρο πολλαπλών χρήσεων για την εγκατάσταση εποχιακών λειτουργιών, όπως χριστουγεννιάτικη αγορά, εμπορικές εκθέσεις, καθιστικά, αναψυχή, καλλιτεχνικά δρώμενα κλπ. Η συνολική επιφάνεια της νέας εγκατάστασης είναι 46.744,29 τμ.
Τι θα περιλαμβάνει ο κάθε όροφος
Συγκεκριμένα, ο χώρος του υπογείου θα περιλαμβάνει αποθήκες και χώρους Η/Μ εξοπλισμού, ενώ το ισόγειο θα περιλαμβάνει κυρίως χρήσεις υπεραγοράς και εστίασης. Μεταξύ της υπεραγοράς και της εστίασης προτείνεται η δημιουργία διαφώτιστου αίθριου με την καθαίρεση κάποιων βοηθητικών πρόχειρων μεταλλικών στεγάστρων και την αναδιαμόρφωση τμήματος της στέγης του κτηρίου, ενώ στον πρώτο όροφο του κτηρίου προτείνεται η εγκατάσταση των γραφείων διοίκησης του νέου συγκροτήματος, καθώς και ενός παιδότοπου. Στον δεύτερο όροφο προτείνεται η εγκατάσταση αιθουσών πολλαπλών χρήσεων και στον τρίτο όροφο και στο δώμα χώρος εστίασης και αναψυχής.
Επιπρόσθετα, προβλέπονται τρεις υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, γύρω από το κτηριακό συγκρότημα. Ο ένας θα έχει χωρητικότητα 234 θέσεων και θα αφορά στην εξυπηρέτηση των εργαζόμενων, ενώ οι άλλοι δύο (χωρητικότητας 220 θέσεων και 334 θέσεων) θα έχουν στόχο την εξυπηρέτηση των επισκεπτών.
Πόσοι πελάτες θα εξυπηρετούνται
Όπως προκύπτει από τις εκτιμήσεις του φορέα του έργου, όταν το project παραδοθεί στο κοινό αναμένεται να εξυπηρετεί περίπου 3.750 - 5.250 πελάτες σε μία τυπική καθημερινή ημέρα (375 πελάτες/ ώρα αιχμής), περίπου 7.500 το Σάββατο (675 πελάτες/ώρα αιχμής) και περίπου 2.750 πελάτες την Κυριακή (275 πελάτες/ ώρα αιχμής).
Το δε ωράριο λειτουργίας του συγκροτήματος, όπως ορίζεται από τον φορέα του έργου και το εκάστοτε νομοθετικό πλαίσιο θα είναι: Δευτέρα έως Πέμπτη: 08:00 – 24:00, Παρασκευή και Σάββατο: 08:00 – 02:00, Κυριακή: 08:00 – 24:00.
Ωστόσο, οι χρήσεις πέραν της υπεραγοράς, όπως καταστήματα εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοποι, θα λειτουργούν ανεξάρτητα αυτής. Η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται κυρίως σε ώρες εκτός ωραρίου λειτουργίας του συγκροτήματος (πρωινές ώρες) και κατ’ εξαίρεση (για συγκεκριμένους προμηθευτές) εντός του ωραρίου. Επιπλέον, η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται από ελεγχόμενες θέσεις φορτοεκφόρτωσης, επί της οδού Καρκαβίτσα, καθώς και από τον χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Τα οχήματα τροφοδοσίας θα ακολουθούν πορεία που δεν θα διασταυρώνεται με την πορεία των πεζών.
Αναβαθμίζεται η ευρύτερη περιοχή, έρχονται νέες θέσεις εργασίας
Σύμφωνα πάντα με όσα αναφέρονται στη περιβαλλοντική μελέτη, η κατασκευή και λειτουργία του εν λόγω project αναμένεται να αναβαθμίσει σε τοπικό επίπεδο την περιοχή, χωρίς να επιβαρύνει τις συνθήκες εξυπηρέτησης της οδικής κυκλοφορίας, ενώ δεν αναμένονται αρνητικές επιπτώσεις παρά μόνο θετικές επιδράσεις (π.χ. αισθητική αναβάθμιση, νέες θέσεις εργασίας, κλπ.) στο ευρύτερο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον της περιοχής.
Ειδικότερα «αναμένονται ουσιαστικές, πολύ σημαντικές, θετικές και μόνιμες επιδράσεις σε όλες τις λειτουργίες ανθρωπογενούς περιβάλλοντος της περιοχής, ως συνέπεια της νέας εγκατάστασης και των παροχών που θα προσφέρει, ικανοποιώντας τις ανάγκες του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Αντίστοιχα, αναμένονται ουσιαστικές θετικές επιδράσεις στα κοινωνικά και οικονομικά χαρακτηριστικά της περιοχής, ως συνέπεια αφενός της προσφοράς θέσεων εργασίας και αφετέρου της ικανοποίησης των αναγκών που θα καλύπτει η υπεραγορά. Οι ανωτέρω άμεσα θετικές επιδράσεις είναι δυνατόν να προκαλέσουν πρόσθετες έμμεσες θετικές συνέπειες, όπως τη γενικότερη αναβάθμιση της καθημερινότητας των κατοίκων της άμεσης και ευρύτερης περιοχής και αναβάθμιση του βιοτικού επιπέδου (ως συνέπεια της εξάλειψης της ανεργίας)».
«Με την αλλαγή χρήσης του υφιστάμενου συγκροτήματος σε υπεραγορά, καταστήματα εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοπους, το κτηριακό συγκρότημα θα αποτελεί μια ωφέλιμη εγκατάσταση, που θα ικανοποιεί τις ανάγκες των κατοίκων της άμεσης περιοχής χωροθέτησης αλλά και ευρύτερα, με οργανωμένες εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών. Η αρχιτεκτονική του κτηρίου με την επιλογή των υλικών, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, τις φυτεύσεις, αναβαθμίζει αισθητικά την περιοχή και βελτιώνει το μικρόκλιμα, έστω και σε τοπική μικρή κλίμακα… Επιπλέον, τόσο στη φάση κατασκευής του έργου όσο και στη φάση λειτουργίας, δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας που θα καλυφθούν και από την τοπική κοινωνία, συμβάλλοντας και με αυτόν τον τρόπο θετικά στην τοπική οικονομία», τονίζεται χαρακτηριστικά.
Το τίμημα
Η εν λόγω ανάπλαση αφορά σε ένα μακρόπνοο έργο για το οποίο θα απαιτηθεί ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, η θετική γνωμοδότηση στα τέλη του 2024 από το υπουργείο Πολιτισμού πως το βιομηχανικό κτίσμα δεν ανήκει στα νεότερα μνημεία, μειώνει τις εκκρεμότητες και ανοίγει τον δρόμο για την ουσιαστική αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου.
Υπενθυμίζεται μάλιστα εδώ ότι, όπως προκύπτει από τις τελευταίες οικονομικές καταστάσεις της BSH, η Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτη κατέβαλε ένα τίμημα της τάξης των 26 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του πρώην εργοστασίου της Πίτσος στο Ρέντη.
Οι μηχανές του εργοστασίου της Πίτσος «έσβησαν» οριστικά τον Απρίλιο του 2021, βάζοντας τέλος σε μια παραγωγική δραστηριότητα άνω των 150 ετών, κατά τη διάρκεια της οποίας αμέτρητα ελληνικά νοικοκυριά εξοπλίζονταν με τις γνωστές ηλεκτρικές συσκευές της Πίτσος.
Η συνολική επιφάνεια του κτηρίου είναι 53.399 τ.μ. και έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο έκτασης 51.845,86 τ.μ.
