Αν η απόκτηση των οικοπέδων στο Ελληνικό (στην ανάπτυξη της Lamda) ήταν μία συμφωνία με σημειολογικό, όσο όμως και ουσιαστικό, χαρακτήρα που έφερνε τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, τον επονομαζόμενο «Έλληνα βασιλιά του real estate», εντός της μεγαλύτερης επένδυσης – ανάπλασης που γίνεται στην χώρα μας και ειδικότερα στην αγαπημένη του Αθηναϊκή Ριβιέρα, η απόκτηση του «φιλέτου» της νοτιοανατολικής Ευρώπης, όπως παλιότερα έχει χαρακτηριστεί το εμβληματικό συγκρότημα του Αστέρα Βουλιαγμένης, πρόκειται για το πλέον «χρυσό» deal, το «πετράδι του στέμματος» στο ανυπολόγιστης αξίας χαρτοφυλάκιο χιλιάδων ακινήτων που διαθέτει ο μεγαλοεπιχειρηματίας.
Ο Έλληνας εφοπλιστής, ιδιοκτήτης των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά, ο οποίος φέρεται να έχει ναυπηγικό πρόγραμμα που ξεπερνάει τα 100 πλοία εκ των οποίων τα μισά και πάνω είναι δεξαμενόπλοια, με περιουσία άνω των 2,6 δισ. δολαρίων με βάση τα στοιχεία του Forbes, «έριξε δίχτυα» και στον Αστέρα. Όπως έχουν εσχάτως αναφέρει πληροφορίες της αγοράς, φέρεται να διέθεσε ποσό της τάξεως 500 εκατ., κατά άλλους ακόμα και το σούπερ αντίτιμο των 700 εκατ. ευρώ, για το 77% της Αστήρ Παλλάς Α.Ε..
Ο Γιώργος Προκοπίου είχε ήδη αποκτήσει το 33% της εταιρείας από τον Οκτώβριο του 2024, εξαγοράζοντας το μερίδιο του τουρκικού ομίλου Dogus Group έναντι, κατά κάποιους, περίπου 150 εκατ. ευρώ και άνω (κατά άλλους για διπλάσιο ποσό, πέριξ των 300 εκατ.), αν και ούτε αυτό το ποσό έχει επισήμως επιβεβαιωθεί. Τώρα, προχώρησε στην απόκτηση του υπόλοιπου 77% από τη Jermyn Street, έχοντας πλέον στα χέρια του το σύνολο του asset.
Προφανώς και έχει το ενδιαφέρον του με ποιο ποσό τελικά το συγκρότημα «άλλαξε χέρια», γιατί άλλο νούμερο είναι τα 500-600 εκατ. και άλλο το 1 δισ. ευρώ. Ωστόσο, η ουσία παραμένει ότι πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες συμφωνίες του χώρου.
Στο ευρύτερο κοινό έγινε γνωστός με την αγορά των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά προ ολίγων ετών, νωρίτερα όμως με την ναυτιλία. Οι τρεις εταιρείες του ομίλου οι Dynagas, Dynacom και Sea Traders, διαχειρίζονται έναν μικτό στόλο από 135 πλοία. Ο «μύθος» του όμως δεν γράφτηκε μόνο από το… νερό, αλλά και από τις μπίζνες στην στεριά, καθώς έγινε ένας από τους μεγαλύτερους κατόχους ακινήτων (υπολογίζονται σε 2.500 και άνω).
Ο ιστορικός, μυθικός και εμβληματικός Αστέρας Βουλιαγμένης και το νέο μεγάλο deal
Αν μην τι άλλο, ίσως να πρόκειται για μία από τις πλέον εμβληματικές συναλλαγές στον χώρο του τουρισμού και των ακινήτων. Γιατί ο Αστέρας δεν είναι απλώς ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα, αλλά μια ζωντανή ιστορία για την Αττική, ένα σύμβολο με «ρίζες» στο παρελθόν όταν τα νότια προάστια άρχιζαν να μοιάζουν στο μυαλό των Αθηναίων ως η ελληνική «Côte d'Azur» (Κυανή Ακτή, γνωστή και ως Γαλλική Ριβιέρα).
Ο Αστέρας, στην καταπράσινη (από πεύκα) χερσόνησο του Λαιμού, σε έκταση σχεδόν 300 στρεμμάτων, με τις καμπάνες, στις οποίες στο παρελθόν έχουν «φιλοξενηθεί» όλες οι μεγάλες εφοπλιστικές και επιχειρηματικές οικογένειες (και πολιτικές), και την θρυλική δίπλα πλαζ με την χρυσή άμμο, απέναντι από το Ορφανοτροφείο (της Εκκλησίας), με απεριόριστη θέα στη θάλασσα και στη δύση του ηλίου, έμελλε να γίνει σημείο αναφοράς για την πρωτεύουσα.
Όσοι έχουν παρακολουθήσει από πιο κοντά το story του Αστέρα, είναι σε θέση να ισχυριστούν ότι, πέραν των οικονομικών επιδόσεων ή του τουριστικού του αποτυπώματος, η προνομιακή του θέση και η ιστορία που «κουβαλά» δεν τον έχουν αναδείξει απλώς και μόνο ως ένα κορυφαίο asset των νοτίων προαστίων της Αθήνας, αλλά της ευρύτερης αυτής «γωνιάς» της Βαλκανικής. Πρόκειται για ένα συγκρότημα – σημείο αναφοράς για την εγχώρια (και όχι μόνο) οικονομική, επιχειρηματική και πολιτική ελίτ.
Βέβαια, δεν είναι η πρώτη φορά που ο εν λόγω εφοπλιστής ενδιαφέρθηκε για το «φιλέτο» του Αστέρα Βουλιαγμένης. Πληροφορίες της αγοράς τον ήθελαν προ πολλών ετών, πίσω στην περίοδο των αρχών της δεκαετίας του 2010, να ενδιαφέρεται για την διαδικασία πώλησης του συγκροτήματος από την Εθνική Τράπεζα. Δίχως, όμως, να είναι και το μοναδικό πρόσωπο από την χώρο του ελληνικού εφοπλισμού που φέρονταν να δείχνει ενδιαφέρον για το asset. Πολλά είχαν γραφτεί τότε για τους εγχώριους επιχειρηματικούς πόλους που είχαν βάλει στο «μάτι» τον εμβληματικό Αστέρα Βουλιαγμένης, δίχως όμως αυτό να μετουσιωθεί σε πράξη, προς… απογοήτευση όσων ήθελαν το εμβληματικό συγκρότημα να παραμείνει σε «ελληνικά χέρια».
Για να καταλήξει το πλειοψηφικό ποσοστό του συγκροτήματος σε «χέρια» αραβικής και τουρκικής κοινοπραξίας με περίπου 440 εκατ. ευρώ (είχε επενδύσει επιπλέον δεκάδες εκατ. ευρώ, κοντά στα 140-150 εκατ., για την ανακαίνισή ανακαίνιση των ξενοδοχείων Ναυσικά και Αρίων, η διαχείριση των οποίων ανατέθηκε στη Four Seasons, συν τα κεφάλαια παλιά για την δημόσια πρόταση της Αστήρ) στα μέσα της δεκαετίας, το 2016. Συνολικά, η επένδυσή τους υπολογίζονταν σε πάνω από 600, ίσως στα 650 εκατ. ευρώ. Τότε, είχε γίνει η υπογραφή της σχετικής συναλλαγής από τη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, της Εθνικής Τράπεζας και της Apollo Investment, καθώς θεωρητικά επρόκειτο για μιας μορφής αποκρατικοποίησης. Στην επενδυτική κοινοπραξία συμμετείχαν δύο κρατικά επενδυτικά ταμεία από το Άμπου Ντάμπι και το Κουβέιτ, Άραβες επενδυτές, καθώς και ο τουρκικός όμιλος Dogus Group. Να αναφέρουμε ότι οι τότε εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς έκαναν λόγο για asset που κανονικά θα έπρεπε να αποτιμηθεί σε διπλάσια επίπεδα, ωστόσο, η ουσία είναι το ποσό με το οποίο είχε «κλείσει» τότε η συμφωνία.
Να σημειωθεί ότι η κοινοπραξία Αράβων – Τούρκων είχε χωρίσει έκταση του Αστέρα σε 13 οικόπεδα, τα οποία πωλήθηκαν στον επίσης εφοπλιστή Δ. Διαμαντίδη (τα 11) και 2 στην κα Μαριάνα Λάτση (προέκυψαν από την κατεδάφιση του τρίτου ξενοδοχείου, της Αφροδίτης), έναντι ποσού που υπολογίζεται από την αγορά σε μερικές εκατοντάδες εκατ. ευρώ. Ποσό που από μόνο του βοήθησε στην… απόσβεση της επένδυσης, ενώ πρέπει να συνυπολογίσουμε ότι στην πορεία έχουν λάβει και εκατοντάδες εκατ. ευρώ ως μερίσματα – επιστροφές κεφαλαίου.
Πλέον, η «σελίδα γύρισε» και το asset περνάει στην κατοχή του εφοπλιστή, με καθυστέρηση… δεκαετίας, για να αποτελέσει ένα «κόσμημα» στις επενδύσεις με 2.500 ακίνητα ανά τον κόσμο, όπως υπολογίζεται η real estate περιουσία του Γ. Προκοπίου. Ο οποίος φέρεται να έχει ακίνητα κατά μήκος της παραλιακής ζώνης από τη Γλυφάδα έως το Σούνιο, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας, στη Μύκονο, έως και το συγκρότημα One Hyde Park του Knightsbridge του Λονδίνου, στη Νέα Υόρκη ή την ιταλική Ριβιέρα.
Σήμερα o Αστέρας εξακολουθεί να εκμεταλλεύεται, εκτός από τα δύο ξενοδοχεία που διαχειρίζεται η Four Seasons, την Μαρίνα του Αστέρα που είναι πλήρως ανακαινισμένη και αναβαθμισμένη, τα διακεκριμένα εστιατόρια Matsuhisa Athens και Beefbar, την ομώνυμη παραλία και πλήθος εμπορικών χωρών τόσο στο συγκρότημα όσο και στην Μαρίνα. Τα δύο ξενοδοχεία που βρίσκονται στο συγκρότημα έχουν αθροιστική δυναμικότητα 303 κλειδιών.
Η συμφωνία στο Ελληνικό
Ωστόσο, όπως αναφέραμε στην αρχή, το 2024 ενέπλεξε το όνομά του και με το Ελληνικό, όπου αγόρασε έκταση. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί προς ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, όπως επίσης και εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 120 εκατ. ευρώ ενώ η συνολική επένδυση της ανάπτυξης εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ. Η επένδυση αυτή έρχεται να προστεθεί στην ήδη εντυπωσιακή πορεία του Έργου και θα συνδράμει στην επιτάχυνση του ρυθμού ολοκλήρωσης της ανάπλασης του. Τα οικόπεδα βρίσκονται απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας και η συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 85.658 τ.μ.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι (α) 30.000 τ.μ. για οικιστικές αναπτύξεις για τις οποίες το μέσο τίμημα συναλλαγής ανέρχεται περίπου στα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας, (β) 35.658 τ.μ. για αναπτύξεις χώρων γραφείων με μέσο τίμημα συναλλαγής στα 1.150 ευρώ ανά τ.μ., και (γ) 20.000 τ.μ. για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων με μέσο τίμημα συναλλαγής στα 850 ευρώ ανά τ.μ.. Πέραν των προαναφερθέντων, η συμφωνία προβλέπει ότι, εκτός από το κόστος υλοποίησης του εκπαιδευτικού ιδρύματος, η αγοράστρια εταιρεία αναλαμβάνει και το κόστος των προβλεπόμενων έργων υποδομών εντός των οικοπέδων, τα οποία εκτιμώνται σε €150 ανά τ.μ.
Ο εφοπλιστής
Ο Γιώργος Προκοπίου γεννήθηκε στις 8 Ιουνίου 1946, στην Αθήνα. Ο Προκοπίου αγόρασε το πρώτο του πλοίο το 1971, ένα δεξαμενόπλοιο με τίτλο Πενσυλβάνια. Ίδρυσε τις εταιρείες Dynacom Tankers, Sea Traders και Dynagas. Τον Ιούνιο του 2014, η Dynacom Tankers είχε 54 πλοία, η Sea Traders είχε 29 πλοία και η Dynagas είχε 10 πλοία μεταφοράς υγροποιημένου φυσικού αερίου, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων νέων κτιρίων.
Τον Μάρτιο του 2015 η περιουσία του έφτανε τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια και οι εταιρείες του κατείχαν 89 πλοία σύμφωνα με το Bloomberg. Το 2016, το ναυτιλιακό περιοδικό Lloyd’s List, τον κατέταξε 12ο στο κατάλογο των 100 ατόμων με τη μεγαλύτερη επιρροή παγκοσμίως στη ναυτιλιακή βιομηχανία. Ο Προκοπίου συμπεριλήφθη στον κατάλογο το 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 και 2023. Έχει διατελέσει μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ένωσης Ελλήνων Εφοπλιστών.
Ο ίδιος έχει σε εξέλιξη ναυπηγικό πρόγραμμα δεκάδων πλοίων που περιλαμβάνει,, πάντα βάσει πληροφοριών της αγοράς, αριθμό πολύ μεγάλων πλοίων μεταφοράς αργού πετρελαίου-VLCC, suezmaxes μεγάλης εμβέλειας, δεξαμενόπλοια μεταφοράς προϊόντων μεγάλης εμβέλειας, δεξαμενόπλοια μεταφοράς LNG, χύδην φορτηγά κ.α. Επίσης, έχει επενδύσει στην Olympic Marine στο Λαύριο κ.α.
Το asset
Από την ιδιωτικοποίηση του μέχρι σήμερα, η ανάπτυξη του συγκροτήματος περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τη λειτουργία υπό το brand της Four Seasons, την αναβάθμιση της Μαρίνας Βουλιαγμένης, χωρητικότητας 59 θέσεων ελλιμενισμού, που πλέον φιλοξενεί και καταστήματα κορυφαίων brands πολυτελείας, όπως Hermes, Loro Piana και Louis Vuitton και δύο καταστήματα εστίασης, Cova και Bagatelle, την ανακατασκευή και πώληση των 13 οικοπέδων της πρώην ξενοδοχειακής μονάδας Αφροδίτη, εκ των οποίων τα 11 απέκτησε ο εφοπλιστής Διαμαντίδης και τα 2 η οικογένεια της Μαριάννας Λάτση.
Ο Αστέρας ξεκίνησε τη λειτουργία του στα τέλη της δεκαετίας του ’50 και δύο χρόνια αργότερα, το 1961 ξεκίνησε η λειτουργία των καμπάνων του. Το 1967 εγκαινιάστηκε το ξενοδοχείο «Αρίων» και το 1979 το «Ναυσικά». Στο αποτύπωμα του ξενοδοχείου «Αφροδίτη», που κατεδαφίστηκε, αναπτύσσονται οι 13 εμβληματικές κατοικίες. Η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης, η εταιρεία που εκμεταλλεύεται σήμερα το συγκρότημα, ιδρύθηκε το 1998.
