Το νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μέσω του οποίου η κυβέρνηση επιχειρεί να φέρει ρυθμίσεις για την κεφαλαιαγορά. Με τις βασικές αλλαγές, όμως, να μην είναι σε φορολογικά θέματα αλλά κατά βάση, όπως λένε στην αγορά, στην δυνατότητα εκμετάλλευσης ΑΠΕ αλλά και στην ίδρυση εταιρειών για νέες δράσεις (π.χ. διαχείριση τουριστικών ακινήτων), όπως τουλάχιστον ερμηνεύουν σχετικά άρθρα στην αγορά. Για το θέμα και πρόσφατα είχε αναφερθεί το insider.gr στον απόηχο της τότε αρχικής παρουσίαση του νομοσχέδιου από το ΥΠΟΙΚ.
Όπως αναφέρεται από το ΥΠΟΙΚ, παρέχεται μεγαλύτερη ελευθερία κινήσεων των Α.Ε.Ε.Α.Π. με την κατάργηση υπερβολικών για τη σημερινή εποχή και συχνά γραφειοκρατικών ρυθμίσεων, με στόχο την αύξηση των επενδύσεων. Μεταξύ άλλων παρέχεται η δυνατότητα εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας για οποιοδήποτε οικιστικό, βιομηχανικό και εμπορικό σκοπό, εισάγονται βελτιωμένοι κανόνες αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας της ΑΕΕΑΠ και υποχρέωση ασφάλισης όλων των ακινήτων της.
Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα εκμετάλλευσης μονάδων παραγωγής και αποθήκευσης ενέργειας από ΑΠΕ για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών της ακίνητης περιουσίας της Α.Ε.Ε.Α.Π., των εταιρειών του ομίλου και των μισθωτών/χρηστών τους, αλλά και με γνώμονα την ανάγκη βελτίωσης του ενεργειακού προφίλ της ακίνητης περιουσίας, ενώ επιπλέον με το σχέδιο νόμου συγκεντρώνονται όλες οι διατάξεις της ειδικού καθεστώτος φορολογίας που διέπει τις εταιρείες αυτές.
Επίσης, απαλλάσσονται οι Α.Ε.Ε.Α.Π. από τους αυστηρούς κανόνες για τους διαχειριστές Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων, που δεν απαιτούνται για την εν λόγω κατηγορία από το ενωσιακό δίκαιο και αύξαναν υπερβολικά το κόστος λειτουργίας τους, παραμένουν, όμως, όλες οι ασφαλιστικές δικλείδες για την προστασία του επενδυτικού κοινού, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης για υποβολή πόθεν έσχες, της αδειοδότησης και εποπτείας της Α.Ε.Ε.Α.Π. από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και των κανόνων για διαφάνεια στις συναλλαγές της Α.Ε.Ε.Α.Π. με βασικούς μετόχους της στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Σύμφωνα με σχετικά άρθρα του νομοσχεδίου, το ελάχιστο ύψος του μετοχικού κεφαλαίου της Α.Ε.Ε.Α.Π. ορίζεται στο ποσό των σαράντα εκατομμυρίων (40.000.000) ευρώ, το οποίο καταβάλλεται ολοσχερώς κατά τη σύστασή της. Το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας συγκροτείται από εισφορές: α) μετρητών πλήρως καταβεβλημένων, β) ακίνητης περιουσίας, γ) μέσων χρηματαγοράς και δ) κινητών αξιών.
Πριν από την είσοδο των μετοχών της Α.Ε.Ε.Α.Π. σε ρυθμιζόμενη αγορά, πρόσωπο που έχει πρόθεση είτε να αποκτήσει είτε να αυξήσει, άμεσα ή έμμεσα, ειδική συμμετοχή σε Α.Ε.Ε.Α.Π. ή δικαιώματα ψήφου που συνδέονται με αυτή είτε να αυξήσει περαιτέρω τη συμμετοχή του με αποτέλεσμα η εν λόγω συμμετοχή ή τα δικαιώματα ψήφου να ανέρχονται ή να υπερβαίνουν τα όρια των δέκα τοις εκατό (10%), είκοσι τοις εκατό (20%), τριάντα τρία κόμμα τρία τοις εκατό (33,3%), πενήντα τοις εκατό (50%) και εξήντα έξι κόμμα έξι τοις εκατό (66,6%), γνωστοποιεί, τουλάχιστον ένα (1) μήνα νωρίτερα, την πρόθεσή του αυτή στην Επιτροπή Κεφαλαιαγορά.
Η Α.Ε.Ε.Α.Π. δύναται να προβαίνει συμπληρωματικά, άμεσα ή έμμεσα, σε αγορά, κατασκευή, εκμετάλλευση σταθμών παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας από Α.Π.Ε., συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκών συστημάτων, αποκλειστικά για σκοπούς ιδιοκατανάλωσης, από κοινού ή μη, σε συνδυασμό με σύστημα αποθήκευσης (μπαταρία). Τα εν λόγω συστήματα Α.Π.Ε. εγκαθίστανται επί της ως άνω ακίνητης περιουσίας της Α.Ε.Ε.Α.Π. και των εταιρειών του ομίλου της και αποσκοπούν, σωρευτικά ή διαζευκτικά: i) στην κάλυψη των ενεργειακών αναγκών της ακίνητης περιουσίας της Α.Ε.Ε.Α.Π., των εταιρειών του ομίλου της και των μισθωτών ή χρηστών της, ii) στη μείωση του ενεργειακού κόστους αυτών και iii) στη μείωση του ανθρακικού τους αποτυπώματος.
Η Α.Ε.Ε.Α.Π. υποχρεούται να διανέμει ετησίως στους μετόχους της τουλάχιστον το πενήντα τοις εκατό (50%) των ετήσιων καθαρών προς διανομή κερδών της. Ορίζεται ότι τα ακίνητα στα οποία επενδύει η Α.Ε.Ε.Α.Π., άμεσα ή έμμεσα, ασφαλίζονται υποχρεωτικά σύμφωνα με τους κανόνες της ιδιωτικής ασφάλισης. Στόχος είναι η πρόβλεψη ύπαρξης επαρκών εχέγγυων που κατατείνουν στην ασφάλεια των συναλλαγών και στην προστασία των συναλλασσόμενων με τις Α.Ε.Ε.Α.Π.
Η Α.Ε.Ε.Α.Π. δύναται να λαμβάνει για την επιχειρηματική της δραστηριότητα κάθε είδους δάνεια, πιστώσεις ή διευκολύνσεις για ποσά τα οποία, στο σύνολό τους, δεν υπερβαίνουν το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του ενεργητικού της σε επίπεδο ομίλου.
