Επενδύσεις ύψους 20 εκατ. ευρώ σχεδιάζει η BriQ Properties για την ανάπτυξη πράσινων γραφείων και για έργα στον ξενοδοχειακό κλάδο, που μαζί με τα logistics αποτελούν τους 3 βασικούς τομείς αιχμής για την ΑΕΕΑΠ. Όπως ανέφερε χτες σε αναλυτές η κ. Άννα Αποστολίδου, Διευθύνουσα Σύμβουλος της εισηγμένης, έτοιμο θα είναι το πρώτο εξάμηνο του 2026 το πράσινο κτίριο γραφείων στην Ποσειδώνος, στο ύψος του Μοσχάτου, ενώ για τη σεζόν του 2027 θα έχει ολοκληρωθεί η επέκταση του ξενοδοχείου στην Πάρο.
Η εταιρεία απέκτησε τον προηγούμενο μήνα οικόπεδο όμορο του Mr & Mrs White Paros, του οποίου είναι ιδιοκτήτρια, έναντι 1,25 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα η ΑΕΕΑΠ έχει επενδύσει για το ξενοδοχείο 7 εκατομμύρια.
Η μετοχή διαπραγματεύεται με discount 25% σε σχέση με την εσωτερική αξία, ενώ η κεφαλαιοποίηση της BriQ ανέρχεται σε 116 εκατομμύρια. Σε σχέση με το πρόγραμμα επανεπένδυσης μερίσματος που θα προτείνει στους μετόχους στη γενική συνέλευση της 29ης Απριλίου η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, όπως αναφέρθηκε, σκοπεύει να αντλήσει κεφάλαια έως 30 εκατομμύρια ευρώ. Το πρόγραμμα scrip dividend θα έχει διάρκεια τέσσερα χρόνια, έως το 2028, και «προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα στην εταιρεία και τους μετόχους. Θα χρησιμοποιήσουμε αυτά τα κεφάλαια για την αύξηση των εσόδων και κατ' επέκταση τα μελλοντικά μερίσματα», είπε κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των χρηματιστηριακών αναλυτών η διευθύνουσα σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Άννα Αποστολίδου. Συμπληρώνοντας ότι είναι μία λιγότερο κοστοβόρα επιλογή σε σύγκριση για την εταιρεία με το απευθυνθεί ευρέως. Όπως αναφέρθηκε, υπάρχει ενημέρωση ότι οι βασικοί μέτοχοι είναι πρόθυμοι να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα.
Να σημειωθεί εδώ ότι για φέτος, η ΑΕΕΑΠ θα διανέμει μέρισμα 6 εκατομμυρίων ή 0,135 ανά μετοχή, αυξημένο κατά 29% ανά μετοχή έναντι του μερίσματος της προηγούμενης χρήσης, που αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 5,4%.
Ως γνωστόν, ήδη έχει ολοκληρωθεί η συγχώνευση με την ICI ΑΕΕΑΠ. Μετά την απόκτηση των περιουσιακών στοιχείων της ICI, η BriQ Properties αναμένει 21 εκατ. έσοδα το 2025, με τo EBITDA να αυξάνεται κατά 30% σε σχέση με το 2024. «Εξετάζουμε διάφορους τρόπους για να αυξήσουμε περαιτέρω το μέγεθός μας. Είμαστε σε συζητήσεις με τις τράπεζες για βελτίωση των όρων δανεισμού, εξετάζοντας παράλληλα και την εναλλακτική της έκδοσης ομολόγου», είπε η CEO της ΑΕΕΑΠ. Από την έναρξη της εταιρείας, το χαρτοφυλάκιο έχει αυξηθεί κατά 11 φορές μέσω επενδύσεων 227 εκατ. ευρώ.
Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισηγμένης έφτασε πέρσι τα 285 εκατομμύρια ευρώ, αυξημένη κατά 90% μετά τη συγχώνευση με την Intercontinental International. Στο πλαίσιο της συγχώνευσης των ΑΕΕΑΠ, η BriQ κατέβαλε συνολικό τίμημα 61,2 εκατομμυρίων για την απόκτηση 17 ακινήτων της ICI. «Ο στόχος μας είναι αποδόσεις της τάξης του 7%», πρόσθεσε η κ. Αποστολίδου.
Τα ακίνητα αναλύονται σε 31% σε logistics, 29% σε κτίρια γραφείων και μικτής χρήσης (γραφεία με ισόγεια καταστήματα), 26% σε καταστήματα, 12% σε ξενοδοχεία και 2% σε ειδικές χρήσεις. Τα έσοδα από ενοίκια αυξήθηκαν κατά 72% στα 15,7 εκατομμύρια τα προσαρμοσμένα EBITDA κατά 89% στα 13 εκατομμύρια και τα καθαρά κέρδη κατά 58% στα 7,5 εκατ. ευρώ. Ο δανεισμός φτάνει πλέον 128,6 εκατ. ευρώ, με δείκτη μόχλευσης 45,2%.
Μετά τη συγχώνευση ο Θεόδωρος Φέσσας ελέγχει άμεσα και έμμεσα το 30% της εισηγμένης, η Ajolico Trading της οικογένειας Χαλικιά που ίδρυσε την Intercontinental International το 14,5%, η Ευτυχία Κουτσουρέλη το 13,4%, ενώ το ποσοστό της ελεύθερης διασποράς διαμορφώνεται σε 41,3%.
Η κα Αποστολίδου, κληθείσα να σχολιάσει τις αλλαγές του ρυθμιστικού πλαισίου των ΑΕΕΑΠ που φέρνει το νέο νομοσχέδιο για την Κεφαλαιαγορά, απάντησε ότι «ελπίζαμε σε μία καλύτερη φορολογική αντιμετώπιση, ο τρόπος που φορολογούνται οι ΑΕΕΑΠ δεν τις καθιστά ανταγωνίσιμες των ευρωπαϊκών. Ωστόσο, μας δίνει περισσότερες δυνατότητες για τη διαχείριση των ακινήτων μας».
