Σε φάση… επιχειρησιακού οργασμού και ωρίμανσης μιας σειράς από διαγωνισμούς και ενέργειες αξιοποίησης του μεγάλου real estate χαρτοφυλακίου της βρίσκεται η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με ίσως πιο εμβληματικό, όσο και δύσκολο εγχείρημα, να αποτελεί το «ξεκαθάρισμα» των περίπου 70.000 ακινήτων υπό την «ομπρέλα» της και το μοντέλο αξιοποίησής τους. Ηδη, όπως έγινε χτες γνωστό, με τη συμμετοχή εννέα εταιρικών σχημάτων προχωρά το φιλόδοξο έργο καταγραφής, κατηγοριοποίησης, εκτίμησης και ωρίμανσης 36.000 ακινήτων του χαρτοφυλακίου της θυγατρικής του Υπερταμείου, ΕΤΑΔ. Στόχος είναι η αξιολόγηση έως 36.000 ακινήτων, η αποτίμηση έως 6.500 εξ’ αυτών και η εκτέλεση ενεργειών ωρίμανσης σε ένα υποσύνολο μέχρι 1.000 ακινήτων.
Σημειώνεται ότι ο πρώτος διαγωνισμός βρίσκεται ήδη υπό προετοιμασία και αφορά σε 1.000 ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες του insider.gr, το πρώτο call off αποτελεί εσωτερικό διαγωνισμό μεταξύ των αναδόχων, σε αυτό το πρώτο γκρουπ υπάρχουν κυρίως οικόπεδα στο δείγμα, σε Αττική, Κρήτη και Θράκη. Γενικά, όμως, θα είναι ανάμεικτα τα πακέτα ακινήτων (προφανώς τουριστικά, βιομηχανικά, επαγγελματικά – εμπορικά, θα δούμε αν υπάρχουν οικιστικά κ.α.), αλλά δεδομένου ότι έχουν εξαιρεθεί τα λεγόμενα και ως «κατεχόμενα- καταπατημένα» ακίνητα του δημοσίου, για τα οποία θα υπάρξει διαφορετική διαχείριση με νόμο, από την αγορά θεωρείται ότι από κάθε «πακέτο» μπορούν να προκύψουν ακίνητα τα οποία θα αποδώσουν κάποια αξία. Προφανώς, σταδιακά θα «βγούνε» και οι επόμενοι διαγωνισμοί, δίχως μέχρι στιγμής να υπάρχει κάποιο επίσημο χρονοδιάγραμμα.
Πριν από λίγες ημέρες πραγματοποιήθηκε η εναρκτήρια συνάντηση του έργου, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας σημαντικής πρωτοβουλίας για τη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας. Το project αυτό αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες πρωτοβουλίες χαρτογράφησης και διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα και έχει στόχο τον εξορθολογισμό του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ και την αποτελεσματική αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.
Το επενδυτικό πλάνο
Το project αυτό σαφώς και είναι εμβληματικό, αλλά δεν είναι το μόνο που «τρέχει» η ΕΤΑΔ, υπό την Διευθύνουσα Σύμβουλο, Ηρώ Χατζηγεωργίου, σε συνεργασία με την μητρική, το Υπερταμείο. Να θυμίσουμε, όπως χτες ανέφερε το insider.gr, επιλεγμένα περιουσιακά στοιχεία της ΕΤΑΔ (Αχίλλειον, Μπούρτζι, Τάε Κβο Ντο, Ξενία, Χιονοδρομικά, κτήριο Ασάνη στην Κέρκυρα κ.α.), παρουσιάζονται στη μεγάλη real estate έκθεση MIPIM 2025 στις Κάννες. Πρόσφατα, με αφορμή την πώληση του μεριδίου στη Μαρίνα Ζέας αναφερθήκαμε σε μια σειρά από ενέργειες, διαγωνισμούς που «τρέχει» ή προωθεί η ΕΤΑΔ, με κάποια από αυτά να έρχονται από το 2024.
Δρομολογήθηκε η υλοποίηση εμβληματικών έργων όπου πολλά εξ αυτών είχαν «παγώσει» για δεκαετίες και περίμεναν την αξιοποίηση τους, όπως, πχ η αξιοποίηση του Κυβερνείου Θεσσαλονίκης, με την υπογραφή MoU συνεργασίας μεταξύ ΕΤΑΔ, Υπερταμείου και Προεδρίας της Βουλής, η ανακατασκευή του Αχίλλειου στην Κέρκυρα (με τον χαρακτηρισμός του έργου ως «στρατηγικής σημασίας» και την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την επιλογή αναδόχου επικαιροποίησης μελετών), η αναβάθμιση των Σπηλαίων Διρού (με τον χαρακτηρισμό του έργου ως «στρατηγικής σημασίας» και την ολοκλήρωση της επικαιροποίησης των μελετών), η αναβάθμιση του Χιονοδρομικού Κέντρου Παρνασσού, με την ολοκλήρωση των τευχών δημοπράτησης και την έγκριση επιδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης, ύψους 8,7 εκατ. ευρώ.
Επίσης, προχώρησε η ένταξη του Ολυμπιακού Ακινήτου – Tae kwo Do- στο πλάνο της συνολικής ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, σε συνεργασία με την Περιφέρεια Αττικής. Προφανώς, εμβληματικό θεωρείται και το project αξιοποίησης της Ακτής Βουλιαγμένης όπου ήδη είναι σε εξέλιξη διαγωνιστική διαδικασία.
Όπως έχει αναφέρει η Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου, «το 2025 θα συνεχίσουμε με την ίδια ένταση τις ενέργειες εξυγίανσης και εταιρικής αναδιάρθρωσης, με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη, τη βέλτιστη και άμεση αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου μας και την ενίσχυση της κερδοφορίας. Με βάση τα πρώτα αποτελέσματα του έργου καταγραφής και αποτίμησης του συνόλου του χαρτοφυλακίου μας, προτεραιότητα αποτελεί η χάραξη της μακροπρόθεσμης επενδυτικής μας στρατηγικής. Το προσεχές διάστημα αναμένεται η ολοκλήρωση σημαντικών εταιρικών συμφωνιών, καθώς και η εκκίνηση νέων διαγωνισμών για την αξιοποίηση εμβληματικών ακινήτων, όπως η Ακτή Βουλιαγμένης, το Ξενία Ουρανούπολης και το ιστορικό κτίριο Ασάνη στην Κέρκυρα».
Βέβαια, κατά καιρούς βγαίνουν διάφοροι διαγωνισμοί αξιοποίησης, για ακίνητα – κτήρια, το ακίνητο των Κεραμιστών στο Μαρούσι, τις πλωτές εξέδρες στο Τροκαντερό κ.α..
Τα νέα εργαλεία
Υπενθυμίζεται, επίσης, ότι η κυβέρνηση έδωσε νέα εργαλεία στην ΕΤΑΔ ώστε η τελευταία να αποκτήσει περαιτέρω ευελιξία για τη συμμετοχή σε εταιρικά σχήματα που θα προαγάγουν τους σκοπούς της. Σχετική τροπολογία στο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών περιείχε ρυθμίσεις που θα επιτρέψουν στην Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) να συμμετέχει σε επενδυτικά σχήματα, έχοντας τη δυνατότητα να εισφέρει ακίνητα ή δικαιώματα επιφανείας. Η συμμετοχή μπορεί να γίνει με εισφορά σε είδος, δηλαδή με εισφορά κυριότητας, επιφάνειας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος. Καθιερώνεται αυστηρή διαδικασία για την αποτίμηση του δικαιώματος αυτού, η οποία επικυρώνεται από το Ελεγκτικό Συνέδριο (Ε.Σ.) αφού προηγηθούν εκθέσεις αποτίμησης ανεξάρτητων εκτιμητών.
