Αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών καταγράφεται το 2022, και μάλιστα για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Θερινών Εξοχικών Κατοικιών 2022 της Geoaxis, με την άνοδο να κυμαίνεται από 2,5% έως 7,3% σε 5 βασικά νησιά μελέτης, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Τζια και η Σέριφος.
Σύμφωνα με τη σχετική έρευνα της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων, ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών αφού στη Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,3 φορές.
Μεσοπρόθεσμη Τάση – Πρόβλεψη
Όπως αναφέρει η Ceoaxis, υπό τον κ. Γιάννη Ξυλά, «η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Στον αντίποδα, η όξυνση των σχέσεων με την Τουρκία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας λειτουργούν αποθαρρυντικά, Ως εκ τούτων, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες, ούτως ή άλλως, αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου».
Πολυτελείς κατοικίες – Οι τιμές
Και στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής και υλικών κατασκευής για τα οποία οι ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά της μελέτης των τυπικών κατοικιών.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, αναφορικά με τις ζητούμενες τιμές πώλησης η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδας με 12.967 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.800 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 7.778 ευρώ/τ.μ. Η Τζια καταγράφει τιμές 5.309 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.262 ευρώ/τ.μ.
Συγκριτικά δε με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, στη Μύκονο 3,8% (από 12.488 σε 12.967 ευρώ/τ.μ.), στη Σαντορίνη 4,0% (από 10.385 σε 10.800 ευρώ/τ.μ.), στη Πάρο 3,9% (από 7.485 σε 7.778 ευρώ/τ.μ.), στην Κέα 7,3%, (από 4.947 σε 5.309 ευρώ/τ.μ.) και στη Σέριφο 2,5% (από 3.182 σε 3.262 ευρώ/τ.μ.). Να αναφέρουμε ότι λίγο άνω των 12 χιλ. ευρώ/τ.μ. ήταν οι τιμές στη Μύκονο το 2020, ενώ τον ίδιο χρόνο οι διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης ήταν περί τα 7,5 χιλ. ευρώ/τ.μ. στην Πάρο, σχεδόν 10,8 χιλ. ευρώ/τ.μ. σε Σαντορίνη, περί τα 3 χιλ. ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο και λίγο άνω των 5 χιλ. ευρώ/τ.μ. στην Κέα.
Το μέγεθος
Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 250 τ.μ. – 300 τ.μ. και ακολουθεί η Σαντορίνη με 112 τ.μ. και η Σέριφος με 103 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά στην Μύκονο και στην Κέα είναι 6-9 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 10 έτη.
Τυπικές κατοικίες – Τιμές και επιφάνειες
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδας με 2.419 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Πάρος με 1.985 ευρώ/τ.μ. και η Σαντορίνη με 1.950 ευρώ/τ.μ. Η Τζια καταγράφει 1.884 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 1.432 ευρώ/τ.μ. Ακόμα χαμηλότερες ήταν οι τιμές το 2020 (περί τα 2,2 χιλ. ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, περί τα 1.800 ευρώ/τ.μ. στην Πάρο, ανάλογη τιμή στη Σαντορίνη, κάτω από 1.400 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο και περί τα 1.700 ευρώ/τ.μ. στην Κέα).
Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 2,6% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθεί η εταιρεία. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Σαντορίνη με 5,5% (από 1.849 σε 1.950 ευρώ/τ.μ.), η Πάρος με 2,6% (από 1.935 σε 1.985 ευρώ/τ.μ. και η Κέα 2,2% (από 1.843 σε 1.884 ευρώ/τ.μ.). Έπονται η Μύκονος με άνοδο 1,9% (από 2.375 σε 2.419 ευρώ/τ.μ.) και η Σέριφος με +0,9% (από 1.419 σε 1.432 ευρώ/τ.μ.).
Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 233 τ.μ. και στη Σαντορίνη με 140 τ.μ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 100 – 130 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι 12 έτη πλην της Κέας, όπου το απόθεμα είναι αρκετά πιο νέο, με διάμεση ηλικία τα 4 έτη.
Σύγκριση 10ετίας – Εξισορρόπηση τιμών
Από την επεξεργασία των στοιχείων που ανέλυσε η Geoaxis προκύπτει πως οι αξίες μεταξύ 2013 και 2022 τείνουν να εξισωθούν. Προ δεκαετίας περίπου, το 2013, οι τιμές ανέρχονταν σε λίγο κάτω των 2.400 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, σε επίπεδα λίγο άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ. για Σαντορίνη και Πάρο, κάτω των 1.900 ευρώ/τ.μ. σε Κέα και άνω των 1.600 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο. Υπήρξε μια σταδιακά πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης έως και το 2017 (στα 2.141 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, 1.770 ευρώ/τ.μ. στην Πάρο, 1.772 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη, 1.326 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο και 1.629 ευρώ/τ.μ. στη Τζιά), τιμές που περίπου καταγράφηκαν και το 2018, για να αρχίσει στη συνέχεια μια σταθερά ανοδική πορεία.
Πολυτελείς Vs Τυπικές κατοικίες
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές. Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμούμε ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.
Ειδικότερα, στη Μύκονο η ανώτατη τιμή πολυτελών κατοικιών είναι 26.667 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή πολυτελών κατοικιών 12.967 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 2.419 ευρώ/τ.μ.
Στη Σαντορίνη η ανώτατη τιμή πολυτελών κατοικιών είναι 17.045 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή πολυτελών κατοικιών 10.800 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.950 ευρώ/τ.μ.
Στην Πάρο η ανώτατη τιμή πολυτελών κατοικιών είναι 17.500 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή πολυτελών κατοικιών 7.778 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.985 ευρώ/τ.μ.
Στη Σέριφο η ανώτατη τιμή πολυτελών κατοικιών είναι 5.000 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή πολυτελών κατοικιών 3.262 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.432 ευρώ/τ.μ.
Τέλος, στην Κέα η ανώτατη τιμή πολυτελών κατοικιών είναι 6.226 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή πολυτελών κατοικιών 5.309 ευρώ/τ.μ., η διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.884 ευρώ/τ.μ.
Η ανώτατη τιμή αναφέρεται στην υψηλότερη ζητούμενη τιμή που καταγράφηκε κατά την μελέτη μας και αφορά σε μία και μοναδική αγγελία, ανά νησί μελέτης. Όπως επίσης αναφέρεται στην έρευνα, όλες οι τιμές είναι ζητούμενες και απομειωμένες κατά 10%.
Χαρακτηριστικά Αγοράς Παραθεριστικών Κατοικιών
• Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση.
• Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.
• Η πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
• Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.
