Της Ζαφειρίας Σταθογιαννάκου*
Στις αρχές του 2023 θα τεθεί σε ισχύ η στρατηγική κοινωνικής στέγασης του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων η οποία θα ωφελήσει νέους και ζευγάρια 25-39 ετών. Το πρόγραμμα προβλέπει χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων ύψους έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας.
Ειδικότερα, σχετικά με το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης προβλέπονται τα εξής:
1. Οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και έτους κατασκευής το αργότερο έως το 2007.
2. Το δάνειο μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου φτάνοντας κατά ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ.
3. Τα έτη αποπληρωμής του δανείου μπορούν να φτάνουν μέχρι και τα 30 έτη.
4. Το τελικό επιτόκιο είναι euribor (τριμήνου) +1%.
5. Δεν απαιτείται εγγυητής για την έγκριση του δανείου.
6. Σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες καθώς και ζευγάρια που αποκτήσουν 3 και πλέον παιδιά κατά τη διάρκεια αποπληρωμής, το δάνειο θα μετατρέπεται σε άτοκο.
7. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
8. Απαγορεύεται η αγορά ακινήτου από συγγενή πρώτου βαθμού του δανειολήπτη.
9. Η δανειακή σύμβαση θα πρέπει να υπογραφεί σε 8 μήνες από την προέγκριση του δανείου.
10. Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι για έναν άγαμο από 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ και για έναν έγγαμο έως 24.000 ευρώ συν 3.000 ευρώ ανά παιδί.
Πολλαπλά τα οφέλη για τους δανειολήπτες
Το εν λόγω πρόγραμμα εκτιμάται πως θα δώσει σημαντική ανάσα ρευστότητας σε νοικοκυριά που τα εισοδηματικά τους κριτήρια υπό κανονικές συνθήκες δε θα τους επέτρεπαν ποτέ την αγορά πρώτης κατοικίας. Τι σημαίνει όμως αυτό πρακτικά; Αρχικά, η δόση του στεγαστικού δανείου θα είναι πολύ χαμηλότερη από το ενοίκιο που αντιστοιχεί στο σπίτι που επέλεξε ο δανειολήπτης. Για παράδειγμα, για ένα δάνειο συνολικής αξίας 100.000 ευρώ, η μηνιαία δόση θα διαμορφώνεται μόλις στα 275 ευρώ. Επιπλέον, σε ένα περιβάλλον συνεχούς επιτοκιακής αύξησης, το επιτόκιο του προγράμματος θα διαμορφωθεί στο 1% αντί για 4%, αξία δηλαδή που αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο των εμπορικών επιτοκίων που παρέχουν αυτή τη στιγμή οι ελληνικές τράπεζες. Τέλος, η συμμετοχή των δανειοληπτών με ίδια κεφάλαια θα ανέρχεται στο 10% μέσω του προγράμματος κοινωνικής στέγασης σε σύγκριση με το 20% και 25% που ισχύει εκτός προγράμματος.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ακινήτων το γ’ τρίμηνο του 2022 στην Αττική
Με τιμές πώλησης που αγγίζουν ακόμα και τα 5,932 ευρώ/τ.μ. ολοκληρώθηκε το γ’ τρίμηνο του 2022 στην Αττική. Η εν λόγω τιμή βέβαια αφορά σε ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας και συγκεκριμένα στη Βουλιαγμένη, περιοχή premium και συνάμα απλησίαστη για τα μικρομεσαία βαλάντια. Ωστόσο, πιο λογικές φαίνεται να είναι οι τιμές σε περιοχές όπως το Μοσχάτο, τη Δραπετσώνα και τα Ταμπούρια όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 2,386 ευρώ/τ.μ., 1,314 ευρώ/τ.μ. και € 1,143 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στο αντίποδα, στις φθηνότερες περιοχές συμπεριλαμβάνονται η Μάνδρα, τα Άνω Λιόσια και ο Ωρωπός, με τιμές εκεί να κινούνται πέριξ των 1.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή, 941 ευρώ/τ.μ., 1,020 ευρώ/τ.μ. και 1,036 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα.
Η Delfi Partners & Company, διαθέτει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων το οποίο διαχειρίζεται, αναπτύσσει και επεκτείνει δίνοντας τη δυνατότητα σε επενδυτές και ιδιώτες να βρουν τις ευκαιρίες που τους ταιριάζουν.
*Η κα Ζαφειρία Σταθογιαννάκου είναι Senior Analyst, Delfi Partners & Company
