Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί από τις βασικές εστίες προβληματισμού τόσο για όσους έχουν ξεκινήσει το «σαφάρι» αναζήτησης κατοικίας, όσο και για όσους έχει λήξει ή/λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη. Το μέσο κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας στην Αθήνα φαίνεται να ανέρχεται πλέον σε επίπεδα από 7 ευρώ έως 11,5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, δηλαδή μπορεί και να ξεπερνά τα 800 ευρώ τον μήνα για μια οικογένεια, ενώ και σε Θεσσαλονίκη – Πάτρα, αν και οι ζητούμενες τιμές είναι χαμηλότερες, εντούτοις και εκεί το κόστος είναι «αλμυρό». Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως σήμερα κυμαίνεται από 37,2% έως 42,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία. Ενώ το κόστος στέγασης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού.
Αυτά προκύπτουν από σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Πάτρα. Επιπλέον, όσον αφορά την Αθήνα που εκεί επικεντρώνεται και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, η έρευνα καταγράφει τη διαθεσιμότητα ακινήτων σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα, αλλά και τη διαθεσιμότητα οικογενειακών κατοικιών με προσιτό ενοίκιο.
«Μην ξεχνάμε ότι το κόστος στέγασης δεν είναι μόνο το κόστος μίσθωσης της κατοικίας, αλλά τα κοινόχρηστα και οι λοιποί λογαριασμοί ΔΕΚΟ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, η χώρα μας είναι αντιμέτωπη με ραγδαίες αυξήσεις στο κόστος ενέργειας. Παράλληλα, το κόστος διαβίωσης έχει αυξηθεί κατά 30%-35% και ο πληθωρισμός για το 2022 θα αγγίξει το 10% σύμφωνα με τη Κομισιόν. Κοστολόγια που επιβαρύνουν καθοριστικά τον είδη επιβαρυμένο οικογενειακό προϋπολογισμό, τη στιγμή που οι μισθοί στο μεγαλύτερο μέρος των συμπολιτών μας παραμένουν στα ίδια επίπεδα», σημειώνει ο κ. Μπάκας, πρόεδρος του δικτύου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80 τμ-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ. , δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ.
Το κόστος μίσθωσης ανά περιοχή της Αθήνας
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 730€/μήνα και 750€/μήνα αντίστοιχα.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 7,4€/τ.μ. έως 8,3€/τ.μ. , στο Παγκράτι από 9,2€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 7,2€/τ.μ. έως 8,6€/τ.μ.
Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 13€/τ.μ. , ενώ στη Βούλα στα 11,5€/τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 945€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.095€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 850€/μήνα.
Στα Βόρεια Προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται στα 11,3€/τ.μ.. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ. , στο Χολαργό από 10€/τ.μ. έως 14€/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 10€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 10€/τ.μ. έως 12€/τ.μ.
Η διαθεσιμότητα ακινήτων σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα στην Αττική
Η αναζήτηση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο πλέον αποτελεί «Όνειρο Θερινής Νυκτός» για το σύνολο των συμπολιτών μας. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, ανεξαρτήτως έτος κατασκευής, το 93,11% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 65,66% ( επτά στις δέκα κατοικίες), έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα. Μη ξεχνάμε ότι στο κέντρο της Αθήνας, εννέα στις δέκα κατοικίες, είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή, τουλάχιστον 42ετών ακίνητα. Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 50,31% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, στον Πειραιά το 47,46% και στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής το 56,97%. Παρόμοια εικόνα με τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, καταγράφεται και στις περιοχές των Νοτιών, όπου το 81,44% ( οκτώ στις δέκα κατοικίες) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα.
Ποιες περιοχές διαθέτουν οικογενειακές κατοικίες με μίσθωμα έως 600€ στην Αττική
Όσοι συμπολίτες, επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των Νοτιών και Βορείων Προαστίων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, σίγουρα θα απογοητευτούν. Η διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, καταγράφεται οριακά μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια, τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με 2Υ/Δ και ζητούμενο μίσθωμα έως 600€, αποτελούν μόλις το 0,71% του συνόλου, ενώ στα Νότια Προάστια το 4,03%.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να κινηθούν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπου καταγράφεται διαθεσιμότητα 19,96% επί του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών ( δηλαδή μόλις δυο στα δέκα ακίνητα ), στα Δυτικά Προάστια το 35,58% , στο Υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.
Οι οικογένειες ή/και τα νέα ζευγάρια που θα αναζητήσουν κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας με βάσει τα άνωθεν χαρακτηριστικά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, εφόσον βρουν το ακίνητο, οκτώ στα δέκα ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 42 ετών.
Στα Δυτικά προάστια, εφόσον βρουν το ακίνητο με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι περίπου τα μισά ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 32 ετών, ενώ στον Πειραιά, επτά στα δέκα ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 42 ετών.
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Θεσσαλονίκης
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 5,4 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 €/τ.μ. , δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει ανάλογα τη περιοχή, μόνο για το ενοίκιο, από 540€/μήνα έως και 640€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000.
Στα προάστια όπως το Πανόραμα, Θέρμη και Σταυρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει αντίστοιχα τα 790€/μήνα, 495€/μήνα και 480€/μήνα.
Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Τούμπα διαμορφώνεται στα 6,05€/τ.μ., ενώ στην Άνω Πόλη στα 6,25€/τ.μ., ενώ στη Μπότσαρη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 725€/μήνα.
Στη Χαριλάου η μέση κατώτατη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 5,2€/τ.μ.και η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης στα 6€/τ.μ., ενώ στα 6€/τ.μ. κυμαίνεται η μέσω κατώτατη τιμή μίσθωσης στη περιοχή του Ντεπώ.
Στον Εύοσμο, στη Πολίχνη και στις Συκιές, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει αντίστοιχα τα 525€/μήνα, 585€/μήνα και 550€/μήνα.
Στην Καλαμαριά, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 720€/μήνα., με την ανώτατη μέση τιμή μίσθωσης στα 810€/μήνα και τη κατώτατη τιμή στα 640€/μήνα. Στην Περαία, το κόστος μίσθωσης κατοικίας με τα ίδια χαρακτηριστικά κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 550€/μήνα, στη Μενεμένη από 420€/μήνα έως 440€/μήνα, στον Χωριάτη από 400€/μήνα έως 500€/μήνα και στη Πυλαία από 700€/μήνα έως 750€/μήνα.
Το κόστος μίσθωσης σε 10 περιοχές της Πάτρας
Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα τη Πάτρα, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92 €/τ.μ. ,δηλαδή, μια οικογένεια για μια κατοικία 100τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000, θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο, ανάλογα τη περιοχή, από 483€/μήνα έως και 592€/μήνα.
Στη περιοχή Αγία Σοφία, η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 6,5€/τ.μ. και η μέση κατώτατη τα 5,4€/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να δαπανήσει από 540€ έως 650€ για αποκλειστικά για το κόστος ενοικίασης, αν πρόκειται για κατοικία 100τμ.
Στην Αγυιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ κυμαίνεται από 550€/μήνα έως 690€/μήνα, στην Ανθούπολη από 500€/μήνα έως 680€/μήνα και στο Ζαβλάνι από 520€/μήνα έως 610€/μήνα.
Οικονομικότερες επιλογές καταγράφονται στα Ζαρουχλέικα και στο Σκαγιοπούλειο όπου το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ διαμορφώνεται στα 450€/μήνα.
Στη περιοχή Λάγγουρα το κόστος μίσθωσης οικογενειακή κατοικίας από 80τμ έως 110τμ με minimum 2Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται από 5€/τ.μέως 5,8€/τ.μ.
Στη περιοχή του κέντρου και πλησίον του Ιερού Ναού του Αγίου Ανδρέα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας των ιδίων χαρακτηριστικών κυμαίνεται από 5,4€/τ.μ έως 5,9€/τ.μ, ενώ στην Αρόη από 4€/τ.μ έως 5,6€/τ.μ.
Στο Ρίο, που αποτελεί παραθαλάσσιο προάστιο της πόλης των Πατρών, η διαθεσιμότητα κατοικιών είναι μικρή διότι καταγράφεται υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης κυρίως μονοκατοικιών. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου επιφάνειας από 80τμ έως 110τμ κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνονται από 4,8€/τ.μ. έως 5,6€/τ.μ.
Οι συγκρίσεις
Το κόστος μίσθωσης τόσο στην Θεσσαλονίκη, όσο και στη Πάτρα, για έναν Αθηναίο πολίτη, θα «φαντάζει» άκρως λογικό όταν στην Αθήνα το μέσο κόστος μίσθωσης αντίστοιχης κατοικίας αγγίζει τα 9,8€/τ.μ.
Αλλά, θα πρέπει να λάβουμε υπόψη μας τις υποδομές της κάθε πόλης, τα οικονομικά δεδομένα και τον δείκτη ανεργίας.
Το κατά κεφαλήν ΑΕΠ (Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν) στο Νομό Αττικής σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ για το έτος 2019 ήταν 23.341€, στη Θεσσαλονίκη 14.590€ και στην Αχαΐα 13.423€.
Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία η Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας (Αχαΐα, Ηλεία , Αιτωλοακαρνανία) κατατάσσεται στις τρεις Περιφέρειες με τα υψηλότερα ποσοστά ανεργίας στη χώρα. Παράλληλα, χαρακτηρίζεται από έντονη ηλικιακή ανισοκατανομή της ανεργίας, με τους νέους 12-24 ετών να αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες προκλήσεις, ακολουθούμενοι από την ηλικιακή ομάδα 25-34 ετών. Επιπλέον σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης, τον Δεκέμβριο του 2021, οι εγγεγραμμένοι άνεργοι στη Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας ανήλθαν στους 79.206 εκ των οποίων οι 47.810 είναι άνεργοι άνω των 12 μηνών. Ο μεγαλύτερος όγκος ανέργων με ποσοστό 55% περιλαμβάνει τις παραγωγικές ηλικίες μεταξύ 25 και 55 ετών.
