Ροή
Ένα ακόμα (αναμενόμενο) βήμα προς την κατεύθυνση της υλοποίηση της μεγάλης επένδυσης, ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ, για την ανάπτυξη του μεγαλύτερου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) στην Ελλάδα, κι ενός από τα μεγαλύτερα της Ευρώπης, που έγινε προ ημερών.
Ειδικότερα, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους για την κατασκευή και λειτουργία του Κτιριακού Συγκροτήματος Τουρισμού-Αναψυχής «Integrated Resort Complex Ellinikou» στη ζώνη εκμετάλλευσης Α-Α.1.2 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, εντός της ανάπτυξης που υλοποιεί η Lamda Development στον χώρο του πρώην αεροδρομίου.
Όπως αναφέραμε, πρόκειται για project σχεδόν 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων πάνω από 1 δισ. ευρώ είναι το κόστος κατασκευής μαζί με τον εξοπλισμό, ενώ τα υπόλοιπα κεφάλαια αφορούν το εφάπαξ κόστος των 150 εκατ. ευρώ για την άδεια λειτουργίας, το χρηματοοικονομικό κόστος κ.λπ., που προωθούν από κοινού ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock (κατασκευαστής η ΤΕΡΝΑ).
Το «Hard Rock Hotel & Casino Athens» εκτιμάται ότι θα αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της Ελλάδας, συνδυάζοντας ένα πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων με σουίτες και δωμάτια που θα έχουν θέα στη θάλασσα ή θέα σε όλη την Αθήνα και τον Παρθενώνα, ένα καζίνο παγκόσμιας κλάσης, ένα εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας που θα μπορεί να φιλοξενήσει συναυλίες από διεθνούς βεληνεκούς καλλιτέχνες, υψηλής ποιότητας παροχές εστίασης, πολυτελές συγκρότημα Rock Spa και πισίνας και καταστήματα λιανικής.
Το χρονοδιάγραμμα
Πρόσφατα μόλις, ο επικεφαλής του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Γιώργος Περιστέρης, στο πλαίσιο της ετήσιας Γ.Σ. της εισηγμένης, σημείωνε ότι έχουν ξεκινήσει οι αρχικές εργασίες, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες με τους πασσάλους και ξεκινούν οι θεμελιώσεις, ενώ προέβλεψε ότι θα έχει ολοκληρωθεί και το θέμα με την πολεοδομική άδεια στο α’ τρίμηνο του 2025. Από το σημείο αυτό και μετά, θα χρειαστούν 3 με 3,5 χρόνια για την ολοκλήρωση του project, ήτοι έως τα τέλη του 2028.
Πάντως, ο κ. Περιστέρης επανέλαβε το πρόβλημα με την έλλειψη εργατικών «χεριών» και μηχανικών. «Το πρόβλημα είναι σοβαρό, αφορά σε πολλούς κλάδους, υπάρχει έλλειψη προσωπικού και δεν μπορεί να λυθεί από εισαγωγή εργατών από γειτονικές χώρες καθώς και εκεί υπάρχουν έργα, γίνεται προσπάθεια να έρθουν από ασιατικές χώρες αλλά ο αριθμός δεν είναι ικανοποιητικός», σημείωσε ο ίδιος.
Πόλος τουρισμού – ψυχαγωγίας
Όπως και άλλες φορές έχει αναδείξει το insider.gr, το IRC συνδυάζει Ξενοδοχείο 5 αστέρων, Καζίνο διεθνών απαιτήσεων, Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο υψηλών προδιαγραφών, υπερσύγχρονο Χώρο Ψυχαγωγίας / Άθλησης / Συνάθροισης κοινού, παροχές Εστίασης (εστιατόρια, café, bar), συγκρότημα SPA και Πισίνας και καταστήματα λιανικής πώλησης.
Σε σχέση με τα βασικά μεγέθη δόμησης, γίνεται αναφορά για δόμηση: 128.886,83 m² και κάλυψη 46.789,10 m². Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας. Προβλέπονται 2.411 θέσεις στάθμευσης οχημάτων και 50 θέσεις στάθμευσης λεωφορείων.
Πώς θα είναι ο «πύργος» με το Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο
Ειδικότερα το κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από τις ακόλουθες λειτουργικές ενότητες:
- Ξενοδοχείο 5 αστέρων με 900 δωμάτια και 200 σουίτες (συνολική δυναμικότητα 2.920 κλίνες).
- Καζίνο, εμβαδού 13.694,23m², με 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές.
- Συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο, εμβαδού 17.087,52 m².
- Αμφιθέατρο Αθλητικών και Πολιτιστικών Εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων και εξωτερικός υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητος 10.000 όρθιων ατόμων.
- Καταστήματα Εστίασης εμβαδού 8.310,24m².
- Συγκρότημα SPA και Πισίνες 1oυ ορόφου, εμβαδού 3.590,87m².
- Καταστήματα Λιανικής Πώλησης, εμβαδού 470,85 m².
- Χώροι Γραφείων, εμβαδού 2.336,15 m².
- Χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων, εμβαδού 414,78 m².
- Στεγασμένοι Χώροι Στάθμευσης 1.280 Ι.Χ. οχημάτων.
- Υπαίθριοι Χώροι Στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 θέσεων μηχανών.
Η διάταξη
Στην υπόγεια στάθμη του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετούνται Βοηθητικές Χρήσεις, Χώροι Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων και Χώρος Στάθμευσης. Στο ισόγειο του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετούνται το Καζίνο, το Θέατρο/ Συναυλιακός Χώρος και το Συνεδριακό/ Εκθεσιακό Κέντρο. Στην 2η στάθμη της βάσης (Podium) του κτιριακού συγκροτήματος, η οποία εν μέρει αποτελεί και τον 1ο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το SPA με το Γυμναστήριο, Χώροι Εστίασης και Café, Club, Βοηθητικοί Χώροι και υπαίθριες διαμορφώσεις με πισίνες και φύτευση δωμάτων.
Το ξενοδοχείο (Πύργος) αναπτύσσεται σε σαράντα ένα (41) ορόφους και αποτελείται από τρείς επιμέρους ογκοπλαστικές ενότητες (βάση, μεσαίο τμήμα, κορυφή). Στη βορειοανατολική περιοχή της βάσης του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετείται πολυώροφος στεγασμένος χώρος Στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.
Τα οφέλη
Η επένδυση προβλέπει τη δημιουργία 3.000 θέσεων εργασίας κατά την κατασκευή του και άλλων 3.000 μόνιμων θέσεων εργασίας κατά τη λειτουργία του, καθώς και την εισφορά δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ σε ετήσια βάση προς το ελληνικό δημόσιο για τις επόμενες τρεις δεκαετίες, εισήλθε και επισήμως στη φάση της κατασκευής.
Η 30ετής παραχώρηση είναι σύμπραξη της Hard Rock International (51%) και του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), με τον δεύτερο να έχει και τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου, η οποία αναμένεται να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια.
Το κτιριακό σύμπλεγμα «Hard Rock Hotel & Casino Athens», 197 μέτρων και 42 ορόφων, θα αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της χώρας, ενώ στόχος είναι το έργο να λάβει περιβαλλοντική πιστοποίηση BREEAM.
Τα δίκτυα
Σύμφωνα με την εγκριτική απόφαση, η οδική πρόσβαση στο IRC Ελληνικού και στους χώρους στάθμευσης θα πραγματοποιείται μέσα από τους κυκλικούς κόμβους RA-08 και RΑ-09, οι οποίοι αποτελούν μέρος του βασικού οδικού δικτύου της Ανάπτυξης του Ελληνικού. Πέραν των τριών (3) νέων πυλών εισόδου / εξόδου (μέσω των ανωτέρω RA), διατηρείται και η υφιστάμενη πύλη επί του παράδρομου της Λ. Ποσειδώνος, η οποία μετατοπίζεται λίγα μέτρα προς Βορρά.
Προβλέπεται ετήσια παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από την εγκατάσταση 1.994 φωτοβολταϊκών πάνελ στα στέγαστρα των υπαίθριων θέσεων στάθμευσης εντός του γηπέδου του IRC Ελληνικού, η οποία ανέρχεται σε 1,47 GWh. Για την άρδευση του ελεύθερου χώρου θα χρησιμοποιηθεί το νερό που θα προέλθει από την τριτοβάθμια επεξεργασία λυμάτων του κεντρικού συστήματος Επεξεργασίας Λυμάτων του Ελληνικού.
Η συνολική κατανάλωση υπολογίζεται σε 264 m³ νερού άρδευσης ανά ημέρα. Η διαχείριση των αστικών αποβλήτων κατά τη λειτουργία του έργου θα γίνεται μέσω ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης Αποβλήτων.
