Άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ prime ακινήτων και ακινήτων χαμηλής ζήτησης, όπως και σταθεροποίηση της αύξησης των τιμών, αναμένει, μεταξύ άλλων, για το ελληνικό real estate η εταιρεία ΔΑΝΟΣ (an alliance member of BNP Paribas Real Estate). Πρόσφατα, ο κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος, Γενικός Διευθυντής της ΔΑΝΟΣ, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real, βρέθηκε στο συνέδριο της Capital Link στη Νέα Υόρκη, συμμετέχοντας σε πάνελ με θέμα «Ακίνητη περιουσία: Προοπτικές για ανάπτυξη και επενδύσεις».
Όπως ανέφερε το πολύπειρο στέλεχος της κτηματαγοράς, «η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε διαφορετική τροχιά από την υπόλοιπη Ευρώπη, καθώς κατά τη διάρκεια της κρίσης του 2010-2018, υπήρξαν σημαντικά μειωμένες αναπτύξεις, με επακόλουθο τη μεγάλη σημερινή έλλειψη σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, όπως είναι τα μοντέρνα, πράσινα γραφεία, οι χώροι logistics και data centers, καθώς και οι σύγχρονες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και τα οικιστικά συγκροτήματα. Η ζήτηση συνεχίζει να υπερισχύει της σημερινής προσφοράς στα συγκεκριμένα προαναφερόμενα είδη ακινήτων, για αυτό και παρατηρούμε συνεχείς στοχευμένες αναπτύξεις, οι οποίες και θα συνεχιστούν, παρά το υψηλό κόστος κατασκευής και δανεισμού».
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι βασικές τάσεις στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων το επόμενο χρονικό διάστημα προβλέπεται να είναι οι εξής:
• Άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ prime ακινήτων και ακινήτων χαμηλής ζήτησης.
• Σταθεροποίηση της αύξησης των τιμών, καθώς η, μέχρι πρόσφατα, άνοδος των επιτοκίων είχε οδηγήσει στην αύξηση των προσφερόμενων αποδόσεων (yields) από τους επενδυτές, ενώ οι πωλητές των ακινήτων υψηλής ζήτησης δεν δείχνουν, προς το παρόν τουλάχιστον, διάθεση, να μειώσουν τις τιμές, δημιουργώντας ένα προσωρινό κενό. Η τάση μείωσης των επιτοκίων (άρα και του κόστους δανεισμού), καθώς και η συνεχιζόμενη αυξητική τάση των μισθωμάτων στα prime ακίνητα, δύναται να εξισορροπήσει εν μέρει την διαφορά μεταξύ απαιτήσεων των πωλητών και προσδοκιών των αγοραστών.
Σύμφωνα με τον κ. Παρασκευόπουλο, το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται στην παρούσα φάση στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε prime περιοχές, σε μια προσπάθεια μείωσης του ρίσκου, ενώ θεσμικοί επενδυτές (π.χ. ΑΕΕΑΠ) μπαίνουν πλέον και στο πεδίο των νέων αναπτύξεων (ιδιαιτέρως σε γραφεία και logistics), με στόχο την αναβάθμιση του stock, μέσω κατασκευής σύγχρονων επαγγελματικών χώρων, που πληρούν και κριτήρια ESG. Επίσης εναρμονίζονται και με τις «πράσινες» προδιαγραφές βιοκλιματικών κτιρίων (τις οποίες ζητούν πλέον και οι νέοι χρήστες), καθώς τα ανάλογα projects βρίσκουν ευκολότερα χρηματοδότηση, έχουν χαμηλότερα λειτουργικά κόστη, αλλά και παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στον χρόνο.
