Είκοσι επιλεγμένα περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζει αυτές τις ημέρες στις Κάννες, σε δεκάδες επενδυτές, εταιρείες ακινήτων – αναπλάσεων, ξενοδοχειακές αλυσίδες κ.α. στο πλαίσιο της φετινής έκθεσης MIPIM, η ομάδα στελεχών που από κοινού εκπροσωπούν Υπερταμείο και ΕΤΑΔ, όπως και χτες ανέδειξε το insider.gr.
Ανάμεσα στα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται εμβληματικά ακίνητα και projects όπως η ανάπλαση της ΔΕΘ - Helexpo, η αξιοποίηση της ΑΚΤΗΣ Βουλιαγμένης, η μαρίνα Καλαμαριάς, το ακίνητο του Ταύρου, ιαματικές πηγές (Θερμοπύλες, Καϊάφα, Πλατύστομο, Υπάτης), ο Καραθώνας, τα 129 στρέμματα στο Ποσείδι, ιστορικά assets όπως το Μπούρτζι (Ναύπλιο) ή το Αχίλλειον στην Κέρκυρα, τα Ξενία Ουρανούπολης και Κομοτηνής, το κάμπινγκ Ασπροβάλτας, η Κρυοπηγή, το κτήριο Ασάνη στην Παλαιά Πόλη της Κέρκυρας, το ακίνητο του Τάε Κβο Ντο, τα χιονοδρομικά κέντρα Παρνασσού και Καϊμακτσαλάν. Πολλά από αυτά τα assets είναι μέρος της «προίκας» που πέρασε από το ΤΑΙΠΕΔ στο Υπερταμείο, μετά την απορρόφηση του πρώτου από το fund.
Το «ειδικό βάρος» της έκθεσης με το portfolio των 4 τρισ. ευρώ
Αξίζει να αναφέρουμε, για να γίνει κατανοητό το «ειδικό βάρος» του εγχειρήματος της ομάδας των Υπερταμείου και ΕΤΑΔ, ότι η εν λόγω έκθεση αποτελεί τη μεγαλύτερη στον τομέα του real estate (ολοκληρώνεται την προσεχή Παρασκευή 14/03), ενώ συμμετέχουν πάνω από 20 χιλιάδες «αποστολές» - αντιπρόσωποι εταιρειών, από πάνω από 90 χώρες, εκ των οποίων 5 χιλ. εκθέτες. Με το συνολικό χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων που «παρουσιάζονται» στα περισσότερα από 300 περίπτερα να υπολογίζεται σε περίπου 4 τρισ. ευρώ! Κατά συνέπεια, η ελληνική αποστολή θα δει «πλήθος» developers, εταιρειών ακινήτων, hospitality, εξειδικευμένες μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες κ.α. τα ελληνικά «φιλέτα», ενώ ήδη έχουν «κλειστεί» από μέρες μερικές δεκάδες ραντεβού. Πέρυσι, η αποστολή ήταν αποκλειστικά του ΤΑΙΠΕΔ ενώ φέτος το team είναι κοινό από Υπερταμείο – ΕΤΑΔ. Να σημειωθεί ότι στο «ραντεβού των Καννών» είναι και μεγάλες ελληνικές εταιρείες real estate.
Τα εμβληματικά assets σε ΔΕΘ και Ακτή Βουλιαγμένης
Όπως αναφέραμε, ανάμεσα στα εμβληματικά ακίνητα είναι το project της ανάπλασης της ΔΕΘ, μέσω παραχώρησης περίπου 300 εκατ. ευρώ, όπως και πρόσφατα αναφέραμε, στόχος του Υπερταμείου είναι να «βγει» ο διαγωνισμός την περίοδο καλοκαιριού έως φθινοπώρου 2025. Μέσα στον μήνα το Growthfund θα παρουσιάσει τη νέα μελέτη βιωσιμότητας για το έργο της ΔΕΘ, για το οποίο είπε ότι έχει γίνει καλή προεργασία (σε μελέτες). Το Δημόσιο βάζει έως 120 εκατ. ευρώ και επιπλέον έως 28 εκατ. διαθέτει η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου - ενιαίου πάρκου που δημιουργείται. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ανάπλαση της Θεσσαλονίκης, «για τον επαναπροσδιορισμό των χώρων της HELEXPO, σε έναν ζωντανό αστικό, πολύ-χρηστικό προορισμό αναψυχής και επιχειρήσεων, που συνδυάζει χώρους πρασίνου, σύγχρονες συνεδριακές και εκθεσιακές εγκαταστάσεις, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις», όπως αναφέρεται στη σχετική παρουσίαση των Καννών.
Πέραν της ΔΕΘ, ψηλά στη λίστα είναι η αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης (ΕΤΑΔ), μαζί με το γνωστό εστιατόριο «Ωκεανίδα». Ήδη «τρέχει» διαγωνισμός για την 20ετή, με δικαίωμα 10ετούς παράτασης, εκμίσθωση του παραθαλάσσιου «φιλέτου», εμβαδού άνω των 72,5 χιλ. τ.μ. συνολικά (σχεδόν 15 στρέμματα αιγιαλός). Υπερταμείο και ΕΤΑΔ κάνουν λόγο για «σύμβολο κομψότητας και παραθαλάσσιας γοητείας, που προσφέρει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, κατάλληλο για προσιτή πολυτέλεια σε συνδυασμό με κορυφαίες ανέσεις όπως βιώσιμη διαβίωση, πολυτελές beach club, εκλεκτή κουζίνα».
Τα ιστορικά ακίνητα σε Κέρκυρα και Ναύπλιο
Δύο ιστορικά ακίνητα, το Αχίλλειον στην Κέρκυρα και το Μπούρτζι, το γνωστό φρούριο στο Ναύπλιο, αποτελούν εμβληματικά assets που παρουσιάζονται στην γαλλική Ριβιέρα.
«Ένα κτήμα που κόβει την ανάσα, μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της πόλης της Κέρκυρας, το Αχίλλειο είναι ένα αριστούργημα νεοκλασικής κομψότητας και αυτοκρατορικής μεγαλοπρέπειας. Η αρχιτεκτονική τόσο του κτιρίου όσο και των γύρω περιοχών, καθώς και τα σημαντικά έργα τέχνης που βρίσκονται στους κήπους και το κεντρικό κτίριο, το καθιστούν ένα από τα σημαντικότερα αξιοθέατα του νησιού», αναφέρεται για το Αχίλλειον στην Κέρκυρα.
«Φωλιασμένο» σε έναν καταπράσινο λόφο, μόλις 9 χλμ. από το πολυσύχναστο κέντρο της Κέρκυρας, το Achilleion Palace είναι ένα αριστούργημα νεοκλασικής κομψότητας και αυτοκρατορικής μεγαλοπρέπειας. Παραγγελία το 1890 από την αυτοκράτειρα Ελισάβετ της Αυστρίας, γνωστή στοργικά ως «Σίσι», αυτό το συναρπαστικό κτήμα εμπνεύστηκε από την αγάπη της για την ελληνική μυθολογία—κυρίως τον Αχιλλέα, τον θρυλικό πολεμιστή για τον οποίο πήρε το όνομά του το παλάτι, αναφέρεται σε παρουσίαση. «Το κτήμα του Αχίλλειου εκτείνεται σε έκταση 82.100 τ.μ. και μαζί με το παλάτι, περιλαμβάνει άλλα τρία μικρότερα κτίρια: τα κτίρια Barron’s, Guards και Gatehouse.
Οι μεγάλες αίθουσες του παλατιού αποκαλύπτουν περίπλοκες τοιχογραφίες, μεγαλοπρεπή μαρμάρινα αγάλματα και κομψές κολώνες, που αντανακλούν τη χλιδή της εποχής του. Οι γύρω κήποι, γεμάτοι εξωτική χλωρίδα και γλυπτά Ελλήνων θεών, προσφέρουν πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, αναδεικνύοντας τη διαχρονική ομορφιά του κτήματος. Αποτελώντας Κάποτε ένα καταφύγιο για τους ευρωπαίους βασιλείς, συμπεριλαμβανομένου του τελευταίου αυτοκράτορα της Γερμανίας, Κάιζερ Γουλιέλμου Β', το Αχίλλειο παραμένει ένα σημαντικό ορόσημο της ιστορίας και της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής», σημειώνεται.
Για τον… θαλασσόπυργο του Ναυπλίου σημειώνεται ότι «η μεσαιωνική γοητεία συναντά τη διαχρονική κομψότητα σε αυτό το ιστορικό μνημείο που βρίσκεται σκαρφαλωμένο σε ένα γραφικό νησάκι στο λιμάνι του Ναυπλίου, το Μπούρτζι είναι ένα ενετικό φρούριο του 15ου αιώνα». Η συνολική επιφάνεια είναι 1.500 τ.μ. με εγκαταστάσεις σε 1.000 τ.μ. και πάνω από 99 χιλ. επισκέπτες στο Μουσείο μέσα στο 2024.
Μαζί με αυτά, είναι και το κτίριο Ασάνη βρίσκεται στην Παλαιά Πόλη της Κέρκυρας, δίπλα από το ιστορικό Δημαρχείο (θέατρο San Giacomo) και αποτελεί τμήμα ενός μνημειακού συνόλου με ιδιαίτερη πολιτιστική και ιστορική αξία, που συγκαταλέγεται στον κατάλογο της Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO. Ως γνωστόν, η ΕΤΑΔ ανακοινώνει την έναρξη ανοικτού ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού, για την εκμίσθωση του δημοσίου ακινήτου.
Νέα προσπάθεια για Ταύρο και Καλαμαριά
Δύο από τα περιουσιακά στοιχεία του Υπερταμείου που έμπλεξαν με προσφυγές Δήμων, με συνέπεια είτε να μην προχωρήσει η αξιοποίησή τους αν και υπήρχε ανάδοχος, είτε να μην προχωρήσει ο διαγωνισμός, ήταν το ακίνητο των πρώην εκθεσιακών χώρων, εργαστηρίων και αποθηκών ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο και η μαρίνα Καλαμαριάς.
Για το πρώτο, το ακίνητο στον Ταύρο, αν και είχαμε πλειοδότη έναν μεγάλο ολλανδικό όμιλο, εντούτοις, το project «κόλλησε» σε προσφυγή του τοπικού δήμου. Ωστόσο, επίκεται νέο εγχείρημα αξιοποίησης της έκτασης. Θεωρείται κατάλληλο για ανάπτυξη μικτής χρήσης (καταστήματα λιανικής, κέντρα αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικά κέντρα) σε μια ακμάζουσα αστική περιοχή. Διαθέτει ιστορικά κτίρια από τη δεκαετία 1940-1970, που κάποτε φιλοξενούσαν εκθεσιακούς χώρους, εργαστήρια και αποθήκες EOMMEX. Όπως σημειώνεται, «με συνολική επιφάνεια περίπου 3.300 m2, ο χώρος προσφέρει δυνατότητες ανάπλασης, ενώ ένα διατηρητέο κτήριο (837 τ.μ.) διατηρεί την ιστορική του γοητεία». Η ανάπτυξη του ακινήτου θα γίνει σύμφωνα με το πολεοδομικό καθεστώς, το οποίο επιτρέπει ποικίλους σκοπούς: εμπορική, οικιστική ανάπτυξη, πολιτιστικές ή αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λπ.
Επίσης, όπως έχουμε αναφέρει, γίνεται νέο εγχείρημα αξιοποίησης της Μαρίνας Καλαμαριάς (Αρετσού), καθώς ο προηγούμενος διαγωνισμός είχε μπλοκάρει επίσης από προσφυγή του τοπικού Δήμου. Από το Υπερταμείο έχει γίνει λόγος για ήπια δόμηση (συντελεστής 0,2 από 0,4 πριν), ενώ για τον Μάιο έχει οριστεί η συζήτηση της προσφυγής στο ΣτΕ. Πάντως, από την αγορά λέγεται ότι «με Π.Δ., master plan, ηπιότερους όρους δόμησης και με μια θετική απόφαση του ΣτΕ, δύσκολα κάποιος μπορεί να μην θεωρήσει την νέα προσπάθεια αξιοποίησης ως… στέρεης». Η μαρίνα θεωρείται κατάλληλη και για real estate ανάπτυξη, ξενοδοχεία, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα.
«Κοντά σε ελκυστικούς τουριστικούς προορισμούς όπως το Άγιο Όρος και τη Χαλκιδική, προσφέρει 388 θέσεις σε οικόπεδο 76.210 τ.μ. με άρτιο και οικοδομήσιμο εμβαδόν 14.720 τ.μ.. Κατάλληλο για ανάπτυξη ακινήτων, ξενοδοχεία, εστιατόρια, καταστήματα κ.λπ. Δυνατότητα ανάπτυξης λόγω της προνομιακής του θέσης και του περιορισμένου αριθμού θέσεων ελλιμενισμού στην περιοχή», σημειώνεται.
Οι ιαματικές πηγές
Τέσσερα τέτοια assets, δηλαδή αξιοποίησης ιαματικών πηγών – λουτροπόλεων, εντάσσονται στην «20άδα των Καννών». Η «λίστα» περιλαμβάνει assets όπως η Ιαματική πηγή Θερμοπυλών. Η συνολική έκταση ανέρχεται σε 940.359,80 τ.μ. και η δομημένη επιφάνεια σε 4.309,47 τ.μ. Τα κτίρια μέσα στο ακίνητο είναι αυτό του υδροθεραπευτηρίου με 18 λουτήρες ρωμαϊκού τύπου και εσωτερική πισίνα, τα ξενοδοχεία «Αίγλη» δυναμικότητας 80 κλινών και «Ασκληπιός» δυναμικότητας 88 κλινών που όμως δεν λειτουργούν κ.α.. Όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, αναμένεται ο διαγωνισμός αξιοποίησης του asset αλλά και το «πράσινο φως» από το ΣτΕ για το ΕΣΧΑΔΑ.
Επίσης, στο χαρτοφυλάκιο του Υπερταμείου ανήκουν η ιαματική πηγή Υπάτης, με έκταση 704 στρεμμάτων περίπου και δομημένες επιφάνειες 8.100τ.μ., με ξενοδοχεία εκτός λειτουργίας, καταστήματα κ.λπ., η ιαματική πηγή Πλατύστομου, (ακίνητο έκτασης 785.398 τ.μ. στην περιοχή Λουτρά Πλατυστόμου, περιλαμβάνει ανακαινισμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα με δύο μονάδες των 4 και 3 αστέρων, αντίστοιχα και υποδομές θερμαλισμού και ευεξίας), αλλά και οι θερμές πηγές Καϊάφα, που βρίσκονται σε ένα μοναδικό οικοσύστημα μιας προστατευόμενης περιοχής Natura 2000 (εκτείνεται το ακίνητο σε πάνω από 5 km2 και βρίσκεται δίπλα στην λίμνη Καϊάφα.
Το «καρέ» ακινήτων, ακτών - κάμπινγκ
Το Ποσείδι, ο Καραθώνας, το κάμπινγκ Ασπροβάλτας και η Κρυοπηγή επίσης «παρουσιάζονται» στην MIMIP 2025. Τόσο για αυτά, όσο και για τις ιαματικές πηγές ή άλλα assets, το insider.gr μόλις πρόσφατα είχε κάνει σχετική χαρτογράφηση και παρουσίαση.
Στα τέλη 2024 το (πρώην) ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωνε την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση του ακινήτου «Ακτή και Camping Ποσειδίου Καλάνδρας», έκτασης περίπου 129 στρεμμάτων, που βρίσκεται στο Ποσείδι, στη Χαλκιδική. Ο διαγωνισμός αφορά στη μεταβίβαση στον Προτιμητέο Επενδυτή που θα προκύψει από τη διαγωνιστική διαδικασία, συγκεκριμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων (κυριότητας ή/και επιφάνειας επί του Ακινήτου, για χρονικό διάστημα ενενήντα εννέα (99) ετών). Για το ακίνητο έχει εκπονηθεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ), στο οποίο προβλέπεται η χωροθέτηση ζώνης Τουρισμού – Αναψυχής στο σύνολο του ακινήτου. Το ΕΣΧΑΔΑ και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) θα εγκριθούν το επόμενο διάστημα με Προεδρικό Διάταγμα.
Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα assets, όπως είναι για παράδειγμα, μεταξύ άλλων, η Ακτή & Κάμπινγκ Κρυοπηγής (εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο έκτασης 117.000 τ.μ. σε μικρή απόσταση από τον οικισμό της Κρυοπηγής το οποίο λειτουργούσε ως camping, με 750 μέτρα αμμώδους παραλίας) σε απόσταση 90 χλκ. από τη Θεσσαλονίκη, αλλά και το παραθαλάσσιο ακίνητο στη θέση Ασπροβάλτα αποτελούμενο από δύο αυτοτελή τμήματα, ένα έκτασης 300.000 τ.μ. (εντός τους λειτουργεί κατά τους θερινούς μήνες κάμπινγκ του ΕΟΤ) και άλλο 1.125 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται 80 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη, 70 χλμ. από το Άγιο Όρος, (Άγιο Όρος) και 100 χλμ. από τους δημοφιλείς προορισμούς διακοπών της Χαλκιδικής (χερσόνησοι Κασσάνδρας και Σιθωνίας).
Η λίστα περιλαμβάνει και το ακίνητο «Κτήμα Καραθώνα», έκτασης άνω των 1.911 στρεμμάτων, με αμμώδη παραθαλάσσιο μέτωπο 4.200 μέτρα. Η αμφιθεατρική του διάταξη προσφέρει πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο και απέναντι στην ακτή του Άστρους. Το κτήμα Καραθώνα είναι ιδανικό για την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών υψηλής ποιότητας.
Τα Ξενία, το Τάε Κβο Ντο και τα Χιονοδρομικά
Η περίπτωση της αξιοποίησης του περίφημου ακινήτου του Tae Kwon Do που προβλέπονταν να «περάσει» από την ΕΤΑΔ στην Περιφέρεια Αττικής και να αξιοποιηθεί μέσω παραχώρησης, επίσης «ταξίδεψε» στις Κάννες. «Οι αθλητικές εγκαταστάσεις Tae Kwon Do είναι ένας εμβληματικός χώρος από τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας το 2004, που βρίσκεται κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας και εκτείνεται σε πάνω από 140.000.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου τμήματος παραλίας και σύγχρονων χώρων αναψυχής. Κατάλληλο για Συνεδριακό / Εκθεσιακό Κέντρο, Αναψυχή, Λιανικό εμπόριο, Γραφεία, εγκαταστάσεις F&B», σημειώνεται σε μίνι παρουσίαση.
Τα Ξενία Κομοτηνής (βρίσκεται στην «καρδιά» της Κομοτηνής, μιας ζωντανής και ποικιλόμορφης πόλης κοντά στα σύνορα Τουρκίας και Βουλγαρίας, διαθέτει ήδη ξενοδοχειακή εγκατάσταση 24 δωματίων επιφάνειας 2.000 m2, σε οικόπεδο ακινήτων άνω των 18.200 m2, κατάλληλο για ανάπτυξη ακινήτων ξενοδοχείου 3 αστέρων με εκτεταμένη τουριστική εποχικότητα ή φοιτητικές κατοικίες) και Ουρανούπολης (προνομιακό παραθαλάσσιο ακίνητο που βρίσκεται σε μια υπέροχη παραθαλάσσια πόλη, πύλη προς τη μοναδική και ιερή Μοναστική κοινότητα του Αγίου Όρους, μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, εκτείνεται σε πάνω από 27.800 m2, κατάλληλο για ξενοδοχείο 4 αστέρων με εκτεταμένη τουριστική εποχικότητα) ενισχύουν το τουριστικό σκέλος της «20άδας».
Η οποία ολοκληρώνεται με… χειμερινό τουρισμό. Πρόκειται, από τη μία πλευρά, για το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού. «Με υψόμετρο 2.260 μέτρων, το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού είναι ο κορυφαίος προορισμός για τους λάτρεις των υπαίθριων δραστηριοτήτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Είναι το μεγαλύτερο χιονοδρομικό κέντρο με πλήρεις υπηρεσίες στην Ελλάδα, διαθέτει 23 διαφορετικές πίστες σκι και εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, από αρχάριους έως προχωρημένους σκιέρ και snowboarders. Το θέρετρο έχει μετατραπεί σε παράδεισο για όλους τους λάτρεις της φύσης», σημειώνεται σε… μίνι σύνοψη. Πέρυσι είχε πάνω από 126,6 χιλ. επισκέπτες.
Επίσης, παρουσιάζεται το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας/Καϊμακτσαλάν, σε υψόμετρο άνω των 2.500 μέτρων, με 12 πίστες, ιδανικό για τους λάτρεις των χειμερινών σπορ και για τους λάτρεις της φύσης. Πέρυσι είχε πάνω από 18,1 χιλ. επισκέπτες.
