Σημαντικές οδικές και «πράσινες» παρεμβάσεις περιλαμβάνει η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του Project Voria που υπερψηφίστηκε από το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής.
Το έργο των 250 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνει τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας αναμένεται να φέρει πλήρη αναμόρφωση στην περιοχή δημιουργώντας χώρους πράσινου αλλά και οδικές παρεμβάσεις ώστε να μην υπάρχει κυκλοφοριακός φόρτος ενώ η περιοχή θα αποκτήσει πεντάστερο ξενοδοχείο.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου αναφέρει ότι θα πραγματοποιηθεί στην περιοχή «Δηλαβέρη» του Δήμου Αμαρουσίου, όπου θα συστεγαστεί και το Καζίνο Πάρνηθας, ενώ είναι σχεδιασμένο να ενσωματώνεται αρμονικά με τον χαρακτήρα της περιοχής.
Το νέο κτίριο δεν υπερβαίνει τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης ενώ θα δημιουργεί χρήσεις που λείπουν από την περιοχή, όπως το ξενοδοχείο 5* με spa, μεγάλη αίθουσα συνεδρίων και πολιτιστικών εκδηλώσεων αλλά και υπόγεια παρκινγκ κ.α..
Η επιφόρτιση της κυκλοφορίας θα κυμαίνεται κοντά στο 1%, «αμελητέα» όπως χαρακτηρίζεται λόγω των δραστηριοτήτων σε ώρες που η κίνηση στην πόλη είναι αραιή αλλά και των κυκλοφοριακών παρεμβάσεων που θα γίνουν στο πλαίσιο του έργου που περιλαμβάνουν ανισόπεδες συνδέσεις του συγκροτήματος με το όμορο οδικό δίκτυο, επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας, αναβάθμιση της σηματοδότησης που θα γίνουν με δαπάνες του επενδυτή.
Παράλληλα προβλέπεται η δημιουργία χώρων πρασίνου 17.232,06 τ.μ., με 7.000 τ.μ. φυτεύσεις παραπάνω από τις απαιτούμενες και υπερκάλυψη των απαιτήσεων σε σχέση με τον αριθμό των δέντρων που πρέπει να φυτευτούν.
Υπενθυμίζεται ότι τα 25 στρέμματα από τα συνολικά 55 του έργου θα παραχωρηθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις, βελτιώνοντας αισθητά το αστικό περιβάλλον.
Η προνομιακή θέση του οικοπέδου εγκατάστασης του Έργου- παρακείμενη των Λεωφόρων Κηφισίας και Ολυμπιονίκου Σπόρου Λούη και γειτνιάζουσα με τον αναπτυξιακό πόλο του ΟΑΚΑ, σε συνδυασμό με την πρωτοποριακή σχεδίαση και κατασκευή του, με στόχο την δημιουργία ενός αειφόρου έργου πολλαπλών λειτουργιών, τις πολλαπλές επιλογές ψυχαγωγίας που θα παρέχει στον επισκέπτη, την μικρή απόσταση από την Αττική Οδό και την υφιστάμενη καλή και μελλοντικά άρτια συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση (μελλοντικός σταθμός γραμμής 4 του Μετρό & λεωφορειακές γραμμές κορμού), δημιουργούν τις προϋποθέσεις για την πλήρως βιώσιμη και σύγχρονη λειτουργία του Έργου.
Η προβλεπόμενη δόμηση του συνόλου των κύριων και βοηθητικών χώρων ανά χρήση περιλαμβάνει: ξενοδοχείο, κύριοι & βοηθητικοί χώροι: 9.755,34 m2, χώροι SPA: 1.556,97 m2, καζίνο: 8.355,28 m2, αμφιθέατρο: 3.636,86 m2 και χώροι στάθμευσης: 31.446,49 m2.
Κοινωνικό-Οικονομικά Οφέλη
Η Μελέτη αναφέρει ότι από την υλοποίηση του εξεταζόμενου Έργου, προκύπτουν σημαντικά κοινωνικό - οικονομικά οφέλη:
• Το αντάλλαγμα για τη μεταφορά του καζίνο Πάρνηθας στη νέα θέση καθορίζεται σε 30 εκατ. ευρώ.
• Η πραγματοποιούμενη επένδυση στο πλαίσιο μεταφοράς του καζίνο Πάρνηθας δεν δύναται να υπολείπεται των 120 εκατ. ευρώ.
• Ο φορέας του Έργου διατηρεί υποχρεωτικά για χρονικό διάστημα πέντε (5) τουλάχιστον ετών από την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση τις υφιστάμενες θέσεις εργασίας και υποχρεούται να δημιουργήσει μέχρι την έναρξη συνολικής λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση επιπλέον τριακόσιες (300) θέσεις εργασίας, με αναλογία θέσεων προς ετήσιες μονάδες εργασίας (ΕΜΕ) ένα προς ένα (1/1).
• Ο Φορέας Υλοποίησης υποχρεούται σε άμεση αποκατάσταση του τοπίου και του περιβάλλοντος στον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας, πλήρη αποξήλωση και απομάκρυνση των λυόμενων κτιριακών εγκαταστάσεων, ολική κατεδάφιση και ανακατασκευή του χαρακτηρισμένου ως μνημείου κελύφουςτου Πύργου Μυλωνά, ανασύσταση του μονοπατιού και τη σύνδεσή του με το ορειβατικό καταφύγιο «Μπάφι». Επίσης για τη συντήρηση του υφιστάμενου οδικού δικτύου στην περιοχή του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας, αποδίδει σε ετήσια βάση συνολικό ποσό 300 χιλ. ευρώ υπέρ της Περιφέρειας Αττικής. Για την αντιπυρική οργάνωση και την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και προστασίας των οικολογικών χαρακτηριστικών και της χλωρίδας και πανίδας του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας, αποδίδει σε ετήσια βάση συνολικό ποσό 700 χιλ. ευρώ υπέρ του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.). Για τη συντήρηση και λειτουργία των εγκαταστάσεων τελεφερίκ αποδίδει σε ετήσια βάση συνολικό ποσό 1 εκατ. ευρώ υπέρ του οικείου Δήμου. Στο ποσό αυτό, μετά το πρώτο έτος λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση, εφαρμόζεται ετησίως συντελεστής μείωσης 15%.
• Ο Φορέας Υλοποίησης αναλαμβάνει πλήρως και αποκλειστικά να καταβάλλει τα ακόλουθα ποσά από το μικτό κέρδος των τυχερών παιγνίων για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση, με δυνατότητα επέκτασης κατά επιπλέον (3) έτη.
Επίσης σύμφωνα με Μελέτη της Deloitte η οποία εκπονήθηκε για την αξιολόγηση του ευρύτερου κοινωνικού και οικονομικού αντίκτυπου της μετεγκατάστασης του καζίνο Πάρνηθας, από την υλοποίηση της επένδυσης και για την περίοδο 2025-2036 οι συνολικές λειτουργικές δαπάνες υπολογίζονται σε €1,08 δισεκατομμύρια, συντηρώντας κατά μέσο όρο περίπου 2.394 θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης (1.199 άμεσες και 1.735 έμμεσες και πολλαπλασιαστικές) ανά έτος. Ειδικότερα οι άμεσες θέσεις εργασίας είναι περίπου 1.000 για τις χρήσεις καζίνου και ξενοδοχείου και μπορούν να φτάσουν τις 1.200 για ολόκληρο το συγκρότημα, δεδομένης της ύπαρξης μισθωμένων χώρων για φαγητό και ποτό καθώς και πολυχώρου συνεδρίων / δεξιώσεων.
Επίσης τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου υπολογίζονται σε περίπου €1.053 εκατομμύρια για την περίοδο 2025-2036. Τα έσοδα αυτά περιλαμβάνουν την καταβολή φορολογικών, εργοδοτικών και ασφαλιστικών εισφορών, εισφορές υπέρ Δρυμού κλπ. Στο εν λόγω ποσό δεν περιλαμβάνεται το επιπλέον όφελος του Δημοσίου από την εξοικονόμηση των οικονομικών πόρων που προκύπτουν από την κατασκευή των βελτιωτικών παρεμβάσεων στο οδικό δίκτυο που περιβάλλει την περιοχή του Έργου.
Από τη μετεγκατάσταση στη νέα θέση εντοπίζονται επιπλέον οφέλη, τα οποία συνδέονται με την καταπολέμηση της παράνομης διεξαγωγής τυχερών παιγνίων, τη συνεισφορά στην τουριστική ταυτότητα της πόλης, την αναβάθμιση του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας και άλλα οφέλη για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής.
