Ροή
Επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ για τη διετία 2024-2025 προγραμματίζει η εισηγμένη Trastor ΑΕΕΑΠ, για την απόκτηση νέων ακινήτων, πέραν των προγραμματισμένων επενδύσεων στην κατασκευή και ανακατασκευή ακινήτων που διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιο της, ενώ εξετάζει την επέκτασή της στον τουριστικό κλάδο (ξενοδοχεία) και γεωγραφικά στην Κύπρο.
Στο περιθώριο της τακτικής Γ.Σ. των μετόχων της Trastor, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Τ. Καζίνος και ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Λ. Παπαδόπουλος ανέλυσαν τη στρατηγική της ΑΕΕΑΠ. Ειδικότερα, ο κ. Καζίνος ανάφερε την ενεργή διαπραγμάτευση για sale & lease back κτιρίων γραφείων στην κυπριακή αγορά αλλά και για το ενδιαφέρον της εταιρείας για απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων στην ελληνική αγορά. Ο ίδιος ανάφερε πως το ενδεχόμενο exit επενδυτικών funds από την ελληνική αγορά, δημιουργεί ευκαιρία εισόδου για εταιρείες με μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα όπως οι ΑΕΕΑΠ.
Τα γραφεία και τα logistics
Η εισηγμένη, με χαρτοφυλάκιο 60 ακινήτων, συνολικής αξίας 514,6 εκατ. που της αποφέρει ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα 29 εκατ. ευρώ, έχει σε εξέλιξη την ανέγερση πενταόροφου κτιρίου γραφείων με τρία υπόγεια στο Μαρούσι στη θέση Παράδεισος, επί των οδών Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και Χειμάρρας, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. Αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 με πιστοποίηση LEED, κατά ελάχιστον με τον βαθμό Gold. Είναι η πρώτη φορά που η Trastor προχωρά σε δική της ανάπτυξη γραφειακών χώρων. Για την παραπάνω επένδυση συν την ανακαίνιση δύο υφιστάμενων γραφειακών χώρων (Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου Χαλανδρίου στο Μαρούσι και στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 94) εντός του έτους αναμένεται να διαθέσει περί τα 35 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, προχωρά στην ανακαίνιση κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι (στην οδό Σωρού). Το κτίριο αναμένεται να πιστοποιηθεί με BREEAM και έχει μισθωθεί ήδη σε τρεις διαφορετικές επιχειρήσεις από τους χώρους της ναυτιλίας, των ασφαλειών και της ενέργειας. Παράλληλα προχωρά στην ανακαίνιση του κτιρίου γραφείων επί της Βασ. Σοφίας, εμβαδού 6.000 τ.μ. που θα λάβει επίσης πιστοποίηση LEED και βρίσκεται σε διαπραγμάτευση για τη εξ ολοκλήρου μίσθωση του από μεγάλο οργανισμό. Εξετάζεται επίσης η ανακαίνιση γραφείων ιδιοκτησίας της στο Κολωνάκι, (Ηρακλείτου και Τσακάλωφ) περί τα 2.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΑΕΕΑΠ, Τάσο Καζίνο, η επένδυση στην ανακαίνιση υφιστάμενων γραφειακών χώρων αποφέρει υπεραξίες καθώς η ζήτηση για «πράσινα» κτίρια συνεχίζει να είναι μεγάλη με τις τιμές μίσθωσης ανά τ.μ. να ξεπερνούν και τα 30 ευρώ (μηνιαίως).
Στον τομέα των Logistics όπου έχει δημιουργήσει ισχυρή θέση με χαρτοφυλάκιο αποθηκών άνω των 170.000 τ.μ. αναμένεται να παραδώσει έως το τέλος του α’ εξαμήνου του 2024 μια νέα αποθήκη 8.500 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, η οποία έχει ήδη ως μισθωτή εταιρεία 3PL. Η ζήτηση είναι μεγάλη και για τα logistics όπου, όπως είπε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της Trastor, ότι «χτίζεται φεύγει από τα σχέδια».
Όπως σημείωσε ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ Λάμπρος Παπαδόπουλος η αγορά στην οποία κυρίως δραστηριοποιείται η Trastor, δηλαδή τα πράσινα γραφεία και τα logistics, έχει αρχίσει να ωριμάζει με τις αποδόσεις να μειώνονται σε μια συγκυρία που στην ευρωζώνη συμβαίνει το αντίθετο, ενώ η περαιτέρω πορεία της θα εξαρτηθεί από τις γενικότερες εξελίξεις στην οικονομία. Η διοίκηση αναγνώρισε πως η σημαντική αύξηση ενοικίων για γραφεία και αποθήκες έχει πιέσει τα yields (5,5%-6% για γραφεία και 6,5% για Logistics), οδηγώντας την εταιρεία στην ανάληψη και του development των ακινήτων ώστε να διασφαλίσει ικανοποιητικό έσοδο. Σε ότι αφορά το επιτοκιακό περιβάλλον εκτιμήθηκε πως διαφαίνεται σταδιακή αποκλιμάκωση, με ρυθμό βραδύτερο ωστόσο της ανόδου των επιτοκίων.
Τα ξενοδοχεία και η Κύπρος
Αναφορικά με την επέκτασή της ΑΕΕΑΠ γεωγραφικά και σε νέα κατηγορία ακινήτων ο κ. Καζίνος σημείωσε πως εξετάζεται το ενδεχόμενο επενδύσεων σε Κύπρο και προς την κατεύθυνση αυτή υπάρχουν κάποιες προχωρημένες συζητήσεις στην λογική των συμφωνιών πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back).
Σχετικά με την πιθανή επέκταση και στον τουριστικό κλάδο ως ιδιοκτήτης ακινήτων ανέφερε πως δημιουργείται μια νέα αγορά από ξενοδοχεία που αγοράστηκαν από fund και τώρα αυτά θέλουν να αποεπενδύσουν. Όπως είπε «είναι κάτι καινούργιο που εξελίσσεται και δείχνει να αποτελεί ευκαιρία».
Τα κεφάλαια και η μετοχική διασπορά
Επίσης, σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρίας για τις επενδύσεις του 2024 υπάρχουν τα αναγκαία κεφάλαια. Άλλωστε πρόσφατα ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου 75 εκατ. ευρώ, ωστόσο, αν υπάρξουν ευκαιρίες που θα εξαντλήσουν τους υπάρχοντες πόρους και τη δυνατότητα δανειοδότησης, προς το τέλος του έτους αρχές του επόμενου, θα ληφθούν οι αναγκαίες αποφάσεις.
Σε ότι αφορά το ζήτημα της διασποράς η οποία είναι μόλις περίπου στο 2% και υπό το πρίσμα των απαιτήσεων της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για ικανή διασπορά μετοχών, η διοίκηση της εταιρείας εξέφρασε τη βεβαιότητα πως «ο βασικός μέτοχος θα ανταποκριθεί στις απαιτήσεις, δημιουργώντας τις συνθήκες αύξησης του free float», αν και δεν αναμένονται άμεσα να τεθούν σε εφαρμογή οι νέες διατάξεις.
