Με μία μόνο οικονομική προσφορά, και πάλι από την κατασκευαστική εταιρεία AKTOR, όπως και στους δύο παλιότερους αντίστοιχους διαγωνισμούς για την υλοποίηση φοιτητικών κατοικιών σε Κρήτη και Θεσσαλία (τότε ως Intrakat), ολοκληρώθηκε προχτές Πέμπτη 20 Μαρτίου η διαδικασία για την κατασκευή φοιτητικών εστιών, εκπαιδευτικών/ερευνητικών και λοιπών υποδομών του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης (Δ.Π.Θ.)., μέσω ΣΔΙΤ εκτιμώμενης αρχικής αξίας άνω των 133 εκατ. ευρώ (χωρίς ΦΠΑ στα 107 εκατ. περίπου).
Και εφόσον πάνε όλα καλά, όπως και στις άλλες περιπτώσεις, η AKTOR θα οριστεί ανάδοχος και για αυτή τη σύμβαση.
Το κτηριακό «πακέτο» και οι ΣΔΙΤ
Όπως και προ εβδομάδων είχαμε αναφέρει θεωρητικά τον διαγωνισμό διεκδικούσαν και οι όμιλοι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΒΑΞ, ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, Metlen - ΑΤΕΣΕ, οι οποίοι όμως δεν προσήλθαν στην τελική φάση, με το… μοντέλο των διαγωνισμών σε Κρήτη και Θεσσαλία να επαναλαμβάνεται, όπως και τότε είχε αποκαλύψει το insider.gr προ διετίας, ενώ αξίζει να θυμίσουμε ότι το ίδιο είχε συμβεί και στον διαγωνισμό για την ανέγερση των νέων κτηρίων της Γενικής Γραμματείας Υποδομών, μέσω ΣΔΙΤ, στην οδό Πειραιώς, όπως και τότε είχαμε αναφέρει.
Όπως προκύπτει, η AKTOR «χτίζει» ένα «πακέτο» έργων που σχετίζονται με κτηριακά projects, όπως οι φοιτητικές εστίες (ή της Γεν. Γραμματείας Υποδομών), που μάλιστα, συν τοις άλλοις, είναι και ΣΔΙΤ. Δύο τομείς στους οποίους εστιάζει ο όμιλος, έχοντας ήδη κάνει θυγατρικές και συμφωνίες, ενώ υπάρχει και η δραστηριότητα στο facility management.
Αυτό που επίσης φαίνεται να επιβεβαιώνεται είναι η δυστοκία ή απροθυμία κατασκευαστικών ομίλων να δώσουν δεσμευτικές προσφορές, αν και συμμετέχουν στους διαγωνισμούς, για κτηριακά ΣΔΙΤ, ενδεχομένως λόγω αυξημένου κόστους υλοποίησης, χρονοβόρων διαδικασιών και αυξημένων χρηματοοικονομικών αναγκών. Σε μια συγκυρία που έχουν ήδη «χτίσει ιστορικά υψηλό ανεκτέλεστο ενώ διεκδικούν πλήθος άλλων υποδομών, με αυξημένο το πρόβλημα της έλλειψης προσωπικού και στελεχών που θα επανδρώσουν τα εργοτάξια. Θυμίζουμε επίσης, όπως πάλι έχει αποκαλύψει στο παρελθόν το insider.gr, ότι και άλλες ΣΔΙΤ, κτηριακές όπως το ΧΡΩΠΕΙ κ.α. ή και φράγματα (Χαβρία, Αλμωπαίου κ.α.) έχουν «ναυαγήσει» λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος.
Βέβαια, πέραν αυτών, οι διαδικασίες συνήθως «σέρνονται» σε ό,τι αφορά στις ΣΔΙΤ, με την AKTOR, δύο χρόνια περίπου μετά, ακόμη να μην έχει υπογράψει τόσο το ΣΔΙΤ στην Κρήτη όσο και στη Θεσσαλία, αν και αναμένει να το πράξει εντός του 2025. Όπως έχουμε αναφέρει, ο κ. Εξάρχου ευελπιστεί ότι είναι θέμα χρόνου η υπογραφή των συμβάσεων τόσο για τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Κρήτης (σχεδόν 200 εκατ.) που είναι προχωρημένες οι διεργασίες (στο Ελεγκτικό κ.λπ.) όσο και για τις φοιτητικές εστίες στη Θεσσαλία (τελείωσε το θέμα με εγγυητικές – χρηματοδότησης, μένουν κάποιες μικρές διορθώσεις). Μάλιστα, κατά πληροφορίες η υπογραφές για το ΣΔΙΤ της Κρήτης είναι προ των πυλών.
Για το νέο κτήριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών (140 εκατ.), μέσω ΣΔΙΤ επίσης, σημείωνε ότι θέλει χρόνο ενώ είναι σε εκκρεμότητα η παραμονή ή όχι στο σχήμα της Redex, του ομίλου Κοπελούζου.
Να προσθέσουμε, επίσης, μια και ο λόγος περί AKTOR, ότι όπως αναφέρουν πληροφορίες της αγοράς οι επαφές με την ΕΛΛΑΚΤΩΡ για την απόκτηση της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, θέμα που είχε αποκαλύψει το insider.gr τον Φεβρουάριο πάνε καλά και ίσως να μην χρειαστεί το χρονικό περιθώριο έως τα τέλη Απριλίου και να έρθει γρηγορότερα το deal.
Η επένδυση του Δημοκρίτειου
Αναφορικά με το ΣΔΙΤ του Δημοκρίτειου, το έργο προβλέπεται να υλοποιηθεί σε 3 ξεχωριστές πόλεις της Θράκης, και ειδικότερα σε Αλεξανδρούπολη, Ξάνθη, Κομοτηνή, μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Φορέα (ΣΔΙΤ), με τη διάρκεια της σύμβασης να έχει οριστεί σε 360 μήνες.
Το έργο, βάσει αρχικών προδιαγραφών, περιλαμβάνει την κατασκευή τεσσάρων κτηρίων φοιτητικών εστιών, χώρου σίτισης φοιτητών και πανεπιστημιακών κατοικιών στην Αλεξανδρούπολη, φοιτητικών εστιών, χώρου σίτισης φοιτητών, ξενώνα φιλοξενίας, πανεπιστημιακών κατοικιών, κεντρικής βιβλιοθήκης-αναγνωστηρίου-πολυλειτουργικής εγκατάστασης εκδηλώσεων στην Κομοτηνή, ενώ για την Ξάνθη προβλέπονταν η υλοποίηση ερευνητικού κέντρου αριστείας.
Ειδικότερα, στην Αλεξανδρούπολη θα κατασκευαστούν τέσσερα κτίρια φοιτητικών εστιών συνολικής επιφάνειας 12.194,34 τ.μ., για τη στέγαση 350 ατόμων, ένας χώρος σίτισης φοιτητών 3.776,75 τ.μ. ικανός να εξυπηρετήσει 1.500 άτομα, καθώς και πανεπιστημιακές κατοικίες, που θα περιλαμβάνουν τουλάχιστον 12 χώρους για 4 άτομα, με συνολική επιφάνεια 1.440 τ.μ.
Στην Κομοτηνή προβλέπεται να υλοποιηθούν δύο κτίρια φοιτητικών εστιών με εσωτερική επιφάνεια 9.667,36 τ.μ. και υπαίθριους χώρους 3.551,8 τ.μ. για 350 άτομα, ένας χώρος σίτισης φοιτητών 6.000 τ.μ. που θα μπορεί να φιλοξενήσει 2.500 φοιτητές, ένας ξενώνας φιλοξενίας 660 τ.μ. για 28 άτομα και πανεπιστημιακές κατοικίες 24 κατοικιών, με τμήματα των 4 κατοικιών και συνολική επιφάνεια 2.880 τ.μ.. Επιπρόσθετα,, προβλέπεται να κατασκευαστεί μια νέα Κεντρική Βιβλιοθήκη/Αναγνωστήριο, μια πολυλειτουργική εγκατάσταση εκδηλώσεων, η οποία θα περιλαμβάνει ένα κεντρικό κτίριο που θα συστεγάζει τη βιβλιοθήκη, το αναγνωστήριο και διάφορους χώρους εκδηλώσεων, συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ. (με συνολικό εμβαδόν χώρων 17.000 τ.μ.).
Όσον αφορά στις υποδομές στην Ξάνθη θα δημιουργηθεί ένα Ερευνητικό Κέντρο Αριστείας, με ένα κεντρικό κτίριο με εργαστήρια και ερευνητικά κέντρα, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ. και 5.000 τ.μ. υπαίθριους χώρους.
Το έργο στη Δυτική Μακεδονία
Όπως έχουμε αναφέρει με 5 «μνηστήρες» προχωρά ο διαγωνισμός για την κατασκευή φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας, αξίας 85 εκατ. ευρώ μέσω ΣΔΙΤ, δυναμικότητας 750 κλινών, σε 4 πόλεις της περιοχής και ειδικότερα τους ΑΒΑΞ, ΑΤΕΣΕ, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Metlen, ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις – AKTOR.
Ο ιδιωτικός φορέας σύμπραξης θα επιλεγεί με τη διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου και θα αναλάβει για διάστημα 30 ετών τη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή, λειτουργία και συντήρηση, καθώς και υπηρεσίες ασφάλειας/φύλαξης και καθαριότητας των φοιτητικών εστιών στην πανεπιστημιούπολη Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας Κοζάνης και των φοιτητικών εστιών στις πανεπιστημιουπόλεις Φλώρινας, Καστοριάς και Πτολεμαΐδας, συνολικής δυναμικότητας 750 κλινών.
Η Κρήτη και η Θεσσαλία
Για το έργο «Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία και Συντήρηση Φοιτητικών Εστιών του Πανεπιστημίου Κρήτης», ο ανάδοχος αναλαμβάνει μεταξύ άλλων, τη μελέτη, κατασκευή και 30ετή εκμετάλλευση συγκροτημάτων 1.810 διαμερισμάτων στο Ρέθυμνο, με συνολικά 2.710 κλίνες, καθώς και 1.026 διαμερισμάτων στο Ηράκλειο, με 2.136 κλίνες.
Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, χώρων αναψυχής και άθλησης, καθώς και ενός μεγάλου αμφιθεάτρου στο Ρέθυμνο, χωρητικότητας 800 θέσεων και συνολικής επιφάνειας περίπου 6.000 τ.μ. Η ολοκλήρωση της κατασκευής ορίζεται σε τρία έτη από την υπογραφή της σύμβασης. Η περίοδος παροχής υπηρεσιών από τον ιδιώτη φορέα (AKTOR) ορίζεται σε είκοσι επτά έτη.
Αναφορικά με τις φοιτητικές εστίες για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, το έργο θα υλοποιηθεί σε δύο διαφορετικές πόλεις, ένα μέρος του θα βρίσκεται στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Βαμβακουργίας στον Βόλο, και το άλλο στη Λαμία.
Όμως, κατά πληροφορίες υπάρχουν εκκρεμότητες με πολεοδομικά σχέδια και περιβαλλοντικά ζητήματα. Το έργο είναι ύψους άνω των 94 εκατ. ευρώ, ενώ και σε αυτό συμμετέχει χρηματοδοτικά η EBRD. Στον ΣΔΙΤ κατασκευής φοιτητικών εστιών και άλλων πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων σε Βόλο και Λαμία του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, ο ανάδοχος θα αναλάβει την κατασκευή φοιτητικών εστιών στη Λαμία καθώς και άλλες εκπαιδευτικές / ερευνητικές υποδομές. Θα αναλάβει και τα έργα αστικής ανάπλασης και αξιοποίησης τού βιομηχανικού ακινήτου της βαμβακουργίας στη Νέα Ιωνία Βόλου, για τη δημιουργία φοιτητικών εστιών, εκπαιδευτικών και ερευνητικών εγκαταστάσεων, και κοινωνικών υποδομών.
