Nέα σημάδια κάμψης δείχνει η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, καθώς οι Αμερικανοί υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με τα πεισματικά υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τις υψηλές τιμές στο real estate (που σκαρφάλωσαν σε ρεκόρ όλων των εποχών για Ιανουάριο) και την περιορισμένη προσφορά.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν 4,9% τον Ιανουάριο σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2024 σε 4,08 εκατ. σε ετήσια βάση, ενώ οι αναλυτές ανέμεναν πτώση 2,6%. Οι πωλήσεις ήταν 2% υψηλότερες από τον Ιανουάριο του 2024, αλλά εξακολουθούν να κινούνται κοντά σε χαμηλά 15ετίας.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν υποχωρούν εδώ και αρκετούς μήνες παρά τους πολλαπλούς γύρους μειώσεων από την Fed», υπογράμμισε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Σε συνδυασμό με τις αυξημένες τιμές κατοικιών, η οικονομική προσιτή στέγαση παραμένει μια σημαντική πρόκληση» τόνισε.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις ανέρχονται σε 1,18 εκατ. σπίτια στα τέλη Ιανουαρίου, αυξημένες κατά 3,5% από τον Δεκέμβριο και 17% από τον Ιανουάριο του 2024. Σύμφωνα με το CNBC, η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να πιέζει τις τιμές.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι πως η διάμεση τιμή πώλησης ενός σπιτιού τον περασμένο μήνα ανήλθε στα 396.900 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 4,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και την υψηλότερη τιμή ποτέ για τον μήνα Ιανουάριο.
«Η περισσότερη προσφορά κατοικιών θα επιτρέψει σε παραπάνω καταναλωτές να εισέλθουν στην αγορά. Αλλά για πολλούς, τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι απαραίτητα για να αγοράσουν ένα σπίτι» πρόσθεσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR.
