Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων

Viber Whatsapp
Μοιράσου το
Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων
Αν τύχουν της ορθής αξιοποίησης, τα ακίνητα δύνανται να καταστούν πηγή κερδοφορίας για τράπεζες, θεσμικούς επενδυτές αλλά και ιδιώτες.

Καθώς τα υγειονομικά δεδομένα εξελίσσονται όλο και καλύτερα, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις πλείστες ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώνουμε ότι η οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει με ιδιαίτερα θετικούς ρυθμούς. Τη συγκεκριμένη ανοδική πορεία διαφαίνεται ότι θα ακολουθήσει και ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος έχει σημαντικές προοπτικές περαιτέρω ανάκαμψης αφού και ρευστότητα υπάρχει στην αγορά, και το ενδιαφέρον των ντόπιων για ιδιοκατοίκηση επανέρχεται αλλά και το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών οι οποίοι αναζητούν τις κατάλληλες ευκαιρίες αναθερμαίνεται. Μπορεί η πανδημία να ματαίωσε κάποιους σχεδιασμούς αλλά σίγουρα δεν τους ακύρωσε μόνιμα ούτε και οι επενδυτές έφυγαν από την ελληνική αγορά. Γι’ αυτό και σήμερα αρχίζουμε να βλέπουμε στην πράξη πως η αγορά ανακάμπτει με γοργούς ρυθμούς.

Από πλευράς ζήτησης, η ολοένα και μεγαλύτερη διείσδυση του γνωστού Airbnb κι άλλων οργανισμών που παρέχουν παρόμοιου είδους μοντέλα μίσθωσης ακινήτων (βλ. Phaedrus Living) δημιουργούν μία νέα αγορά στην οποία τα οικιστικά ακίνητα, που αποτελούν τον μεγαλύτερο όγκο του αποθέματος ακινήτων στην Ελλάδα, αποκτούν μία πιο εμπορική πτυχή την οποία σπεύδουν να αξιοποιήσουν μη επαγγελματίες επενδυτές. Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό προέρχεται τόσο από επενδυτικούς οργανισμούς για τουριστικά ακίνητα και μεγάλες επερχόμενες αναπτύξεις όσο και από ιδιώτες για παραθεριστική κατοικία ή για αξιοποίηση του σχεδίου Golden Visa. Ταυτόχρονα, η διαφοροποίηση του τρόπου διεξαγωγής του εμπορίου, με τη ραγδαία άνοδο του e-commerce, δίνει ισχυρή ώθηση στη ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους οι οποίοι θα εξυπηρετούν αυτές τις νέες ανάγκες.

Από πλευράς προσφοράς, παρατηρούμε ότι σταδιακά αυξάνονται και πάλι οι δημοπρασίες ακινήτων των τραπεζών οι οποίες είχαν διακοπεί για ένα χρονικό διάστημα. Επιπρόσθετα, πρόβλεψή μας είναι πως οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων (τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων κτλ.) θα προχωρήσουν το επόμενο διάστημα σε περαιτέρω bulk sales, ομαδοποιημένες πωλήσεις ακινήτων, ώστε να μειώσουν την σχετική έκθεση στους ισολογισμούς τους αλλά και να εκμεταλλευτούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο αυτά τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορεί στο τέλος της μέρος να μετατραπούν σε πηγή κερδοφορίας αν αξιοποιηθούν σωστά και τύχουν της κατάλληλης διαχείρισης μέσω εξειδικευμένων συμβούλων. Τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να παρουσιάσουν νέα καινοτόμα προϊόντα τα οποία να είναι ακόμα πιο ελκυστικά για τους επενδυτές. Αυτά τα νέα προϊόντα, σε συνδυασμό με το γεγονός πως οι τιμές διάθεσης για τα πλείστα ακίνητα ξεκινούν από χαμηλές βάσεις και αναμένεται να ακολουθήσουν ανοδική πορεία, αντίστοιχη του ρυθμού ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας τα επόμενα χρόνια, αποτελούν ένα ισχυρό συνδυασμό κινήτρων για τους ξένους επενδυτές οι οποίοι αναγνωρίζουν ότι η δυναμική ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, παρόλη την αναβολή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, θα επανέλθει άμεσα και δυναμικά.

Επιπρόσθετα, αναμένουμε πως το επόμενο διάστημα θα έχουμε κινητικότητα και στη δευτερογενή αγορά των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (ΜΕΔ), με funds που είχαν αποκτήσει ΜΕΔ από τράπεζες να τα βγάζουν εκ νέου στην αγορά. Ενέργειες που αναντίλεκτα σχετίζονται άμεσα και με την αγορά ακινήτων αφού αυτά είναι που θα εξετάσουν ως επενδυτικές ευκαιρίες οι νέοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές.

Σε μία ελεύθερη από την πανδημία αγορά λοιπόν, οι προοπτικές είναι τεράστιες και ο τομέας των ακινήτων μπορεί να είναι από τους βασικούς συντελεστές της προσπάθειας για να τοποθετηθεί η χώρα στις ράγες της βιώσιμης και μακροχρόνιας ανάπτυξης, φτάνει να αφεθεί να λειτουργήσει ελεύθερα η αγορά και να εκλείψουν τα όποια αναχρονιστικά εμπόδια ακόμα υφίστανται.

Σημείωση: Ο Δρ. Μούντης εκφράζει προσωπικές του απόψεις και δεν συνδέονται με κάποιο οργανισμό ή επενδυτικό οίκο.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

01:07

«Ψυχρολουσία» στην Wall μετά τους δασμούς σοκ του Τραμπ - Ισχυρές απώλειες για Nike, Apple

23:49

Ο Λ. Οίκος διαψεύδει τα περί πρόωρης αποχώρησης του Μασκ από την κυβέρνηση

23:33

Σουδάν: Τουλάχιστον 85 νεκροί σε επιθέσεις που αποδίδονται σε παραστρατιωτικούς

23:19

Ο Τραμπ αλλάζει τους όρους του εμπορίου - Δασμοί 20% στην ΕΕ, 34% στην Κίνα

23:05

Wall Street: Έμεινε ψύχραιμη και... κρέμεται από τα χείλη του Τραμπ

22:57

Συρία: Ισραηλινά πλήγματα στη Δαμασκό και τη Χαμάς

22:38

Πολωνία: O Τουσκ κάνει λόγο για ξένη παρέμβαση, μετά την κυβερνοεπίθεση εναντίον του κόμματός του

22:27

NYT: Η Amazon υπέβαλε προσφορά για να εξαγοράσει το TikTok

22:09

ΟΗΕ: Το Συμβούλιο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων καλεί το Ισραήλ «να αποτρέψει τη γενοκτονία» στη Γάζα

21:56

Μιχαηλίδου: Απαντάμε στο στεγαστικό πρόβλημα με 6,5 δισ. ευρώ

21:40

Κέρδη για το πετρέλαιο λίγο πριν τους δασμούς

21:33

Ουκρανία: Τέσσερις νεκροί από ρωσική πυραυλική επίθεση στο Κρίβι Ριχ

21:20

Χρυσός: Παραμένει κοντά σε επίπεδα ρεκόρ

21:09

Bloomberg: Η ΕΕ ετοιμάζει σχέδιο έκτακτης ανάγκης για προστασία της οικονομίας από τους δασμούς

21:00

Βρετανία: Κυρώσεις σε φιλορωσικό δίκτυο στη Μολδαβία - 200 εκατ. ευρώ για νοθεία στις εκλογές

20:55

Τουρκία: Στη Σύνοδο των υπουργών Εξωτερικών του ΝΑΤΟ ο Χακάν Φιντάν

20:51

Δανία: Οι ΗΠΑ δεν θα πάρουν τον έλεγχο της Γροιλανδίας

20:42

Ρωσία: Συντριβή στρατηγικού βομβαρδιστικού αεροσκάφους στο Ιρκούτσκ

20:37

Νετανιάχου: Ο ισραηλινός στρατός «κατακερματίζει» τη Γάζα για να ασκήσει πιέσεις στη Χαμάς

20:31

Δημοσκόπηση Marc: Μειώνεται το προβάδισμα της ΝΔ - Σταθερά 2η η Πλεύση Ελευθερίας

20:26

Σκέρτσος: 6 πολιτικές + 4 προτεραιότητες για τα άτομα με αυτισμό

20:20

Την Κοζάνη επισκέπτεται την Πέμπτη ο Κυριάκος Μητσοτάκης

20:10

Βρετανία: Θα αποφύγει ενέργειες που θα θέσουν σε κίνδυνο εμπορική συμφωνία με ΗΠΑ

20:06

ΗΠΑ: Αμετάκλητα στο αρχείο η δίωξη για διαφθορά σε βάρος του δημάρχου της Νέας Υόρκης

20:04

Europol: Εξάρθρωσε ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα παιδικής πορνογραφίας – Δεκάδες συλλήψεις, 1.400 οι ύποπτοι

19:58

ΝΑΤΟ: Κρίσιμη Σύνοδος των ΥΠΕΞ στις 3 και 4 Απριλίου για Ουκρανία και αύξηση αμυντικών δαπανών

19:51

Επίσκεψη Ταχιάου στη Θήβα και τη Λιβαδειά

19:50

Γαλλία: «Τίποτα δεν δικαιολογεί τις πιέσεις» των ΗΠΑ στη Δανία για τη Γροιλανδία

19:36

Κεφαλονιά: Παραδίδεται στην κυκλοφορία η Γέφυρα Χειμωνικού

19:22

Στα ύψη το «οριζόντιο mobbing» - Διστάζουν οι άνδρες να καταγγείλουν περιστατικά βίας και παρενόχλησης στην εργασία

gazzetta
gazzetta reader insider insider