«Πρωταθλητές» στην άνοδο των τιμών ακινήτων στο Λεκανοπέδιο της Αττικής και στο πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν τα νότια προάστια της πρωτεύουσας. Όπως προκύπτει από τον δείκτη τιμών του Spitogatos – SPI για την πορεία των τιμών στο α’ τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το προηγούμενο, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα τα ακίνητα «ακρίβυναν» κατά 13,2%. Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,60%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -16,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,26 ευρώ/τ.μ.
Πώς κινούνται οι τιμές πώλησης σε Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Σε σχέση με το Λεκανοπέδιο, στα προάστια του Πειραιά καταγράφηκε το αμέσως επόμενο ποσοστό ανόδου με +13,1% σε σχέση με το α’ τρίμηνο 2022, όπου η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση έφτασε τα 1.500 ευρώ/τ.μ. (έναντι 1.327 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο της Αθήνας η μεταβολή έφτασε στο +8,5% (1.809 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα βόρεια προάστια η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση έφτασε τα 2.800 ευρώ/τ.μ. (έναντι 2.538 ευρώ/τ.μ.), ήτοι άνοδος 10,3%. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας η άνοδος έφτασε στο 11,2% (1.635 ευρώ/τ.μ.) και στα ανατολικά στο +10,2% (1.837 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης κατοικίας). Στον Πειραιά η άνοδος των τιμών κινήθηκε κατά μέσο όρο με +10% (1.833 ευρώ/τ.μ.) και στο υπόλοιπο Αττικής με +4,1% (1.778 ευρώ/τ.μ.).
Οσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, όπως αναφέρθηκε, η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,60%, στα 2.000 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη άνοδος καταγράφηκε και σε περιφερειακούς Δήμους (+14,5%, στα 1.438 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης), ενώ στο λεγόμενο υπόλοιπο Θεσσαλονίκης είχαμε μικρή ενίσχυση τιμών (2,5%, στα 826 ευρώ/τ.μ.).
Γενικότερα στην Ελλάδα, ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές σε Αρτα (827 ευρώ/τ.μ., +13%), Αχαΐα (1.083 ευρώ/τ.μ., +9,6%), Κέρκυρα (1.872 ευρώ/τ.μ., +9,6%), Κορινθία (+10,3%), Κυκλάδες (+8,1%, στα 3.067 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης ακινήτου), Πρέβεζα (+9,7%), Φλώρινα (+11,3%), Χανιά (+14,6%, στα 2.076 ευρώ/τ.μ.), Χαλκιδική (+12,5%, στα 2.000 ευρώ/τ.μ.), Σποράδες (+8,8%, στα 1.850 ευρώ/τ.μ.), Ηράκλειο (+6%, 1.408 ευρώ/τ.μ.), Δωδεκάνησα (+4,8%, στα 1.636 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα (+5,6%, στα 1.250 ευρώ/τ.μ.), Ιωάννινα (+4,6%, στα 1.314 ευρώ/τ.μ.) κ.α., ενώ πτώση καταγράφηκε σε Γρεβενά (-16%), Αρκαδία, Βοιωτία, Θεσπρωτία, Καρδίτσα, Καστοριά, Κοζάνη, Κιλκίς, Λευκάδα, Πέλλα, Φθιώτιδα, Φωκίδα αλλά και Αργοσαρωνικό (-1,9%, στα 1.887 ευρώ/τ.μ.), πάντα σύμφωνα με τον δείκτη SPI του spitogatos.
Ποια είναι η «εικόνα» στα ενοίκια σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια
Σε σχέση με τα ενοίκια, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,26 ευρώ/τ.μ.. Στην Αττική, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο υπόλοιπο (+10,3%, στα 8,33 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο ανήλθε σε 9,38 ευρώ/τ.μ. (+4,2% στο α’ τρίμηνο 2023 σε σχέση με α’ τρίμηνο 2022), στα νότια προάστια σε 11,08 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα βόρεια σε 10,26 ευρώ/τ.μ. (+2,6%), στα δυτικά σε 7,46 ευρώ/τ.μ. (+3,3%), στα ανατολικά σε 7,68 ευρώ/τ.μ. (+1,1%).
Στον Πειραιά η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8,25 ευρώ/τ.μ. (+6,5%), στα προάστια της πόλης σε 7,03 ευρώ/τ.μ. (+4,5%). Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα προάστια της πόλης σε 6,11 ευρώ/τ.μ. (+7%) και στο υπόλοιπο σε 3,75 ευρώ/τ.μ. (+3%). Σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, καταγράφηκε σημαντική μείωσε στα ενοίκια στις Κυκλάδες (-31,7%, στα 15 ευρώ/τ.μ.). Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές ενοικίασης στις περισσότερες περιοχές, όπως σε Αργοσαρωνικό (+14,2%, στα 7,14 ευρώ/τ.μ.), Χανιά (+16,7%, στα 8,33 ευρώ/τ.μ.), Ρέθυμνο (+9,4%), Μεσσηνία (+23%, 7,43 ευρώ/τ.μ.), Μαγνησία (+13,9%, 6,31 ευρώ/τ. μ.), Κέρκυρα (+14,2%, στα 8,6 ευρώ/τ.μ.), Ζάκυνθο, (+9,4%), Δωδεκάνησα (+5,5%, στα 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), Ιωάννινα (+5%, στα 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), Ηράκλειο (+6,7%, στα 8 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα (+3,8%) κ.α.
